Situé sur la commune de Ballans, cet ensemble immobilier ancien développe environ 245 m² habitables et offre un fort potentiel pour un projet de rénovation.

L'ensemble nécessite d'importants travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement, que ce soit pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un projet d'investissement.

La première maison comprend une entrée ouvrant sur un salon/séjour, une salle de bains avec WC.

À l'étage, un palier dessert une grande chambre offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La seconde maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre ainsi que d'une mezzanine apportant un bel espace supplémentaire.

À l'étage, un palier dessert une grande chambre et une pièce en enfilade, pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace de loisirs.

Cet ensemble immobilier offre un beau potentiel après rénovation et conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.

Honoraires de 13.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (45 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvain TESSIER inscrit au RSAC de SAINTES n° 829 847 052

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 206621-0338159006ST - 07/07/2026