iad France - Christophe Balestra vous propose: MAISON DE VILLAGE/ TOITURE REFAITE AVEC FACTURE / POTENTIEL LOCATF SUPERIEUR A 10 % APRES RENOVATION / PETIT PRIX / BADENS CENTRE

Située au cOEur du charmant village de Badens, cette maison de village offre un joli potentiel après rénovation, idéale pour un projet d’investissement locatif ou une première acquisition. Elle peut aisément devenir aisément une jolie petite maison de ville avec deux chambres.

Si vous cherchez une forte rentabilité locative, supérieure à 10 % nette aprés travaux, cette maison est à envisager.

Description du bien

La maison se compose de :

Rez-de-chaussée :

Une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu’un placard sous l’escalier.

1er étage : Une chambre de 12,6 m² et une salle de bain d’environ 4 m².

2ème étage : Une grande chambre de plus de 18 m², accessible par un escalier.

État & travaux

Toiture en bon état, refaite il y a plusieurs années par un artisan

Isolation des rampants déjà réalisée

Raccordements existants : la plomberie peut être conservée au même titre que la majeure partie de l'installation électrique.

Travaux à prévoir :

Réfection du carrelage au rez-de-chaussée

Reprise des planchers au 1er étage

Installation d’un système de chauffage

Mise aux normes électriques (tableau + différentiel)

Menuiseries extérieures

Emplacement & commodités

Le village de Badens offre un cadre de vie agréable avec :

Écoles à proximité

Commerces de proximité

Accès rapide aux axes routiers

Distances :

À environ 15 min de Carcassonne, 20 min de la Cité de Carcassonne, 20 min de l’Aéroport de Carcassonne, 10 min du péage de Trèbes, environ 1h de Narbonne-Plage, Gare la plus proche : Carcassonne

Investissement

Grâce à une distribution déjà optimisée et une surface bien exploitée, ce bien présente un projet de rénovation largement envisageable pour un bricoleur averti.

Après rénovation, il présente un excellent potentiel locatif, avec une rentabilité pouvant dépasser 10 %, sous réserve de maîtrise du budget travaux.

Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un projet à valoriser dans un secteur dynamique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1970861 - 21/05/2026