Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !

Maison non mitoyenne, à grand potentiel, idéalement placée dans le coeur d'Avrillé, au calme. Tramway, bus, commerces, écoles, accessibles à pied !

Ce bien d'environ 140m2 habitables est implanté sur un très beau terrain de près de 1300m2. Il dispose également d'un grand sous-sol de près de 95m2 pour une hauteur sous plafond de 2,18m.

En rez de chaussée, vous trouverez des grandes pièces de vie (près de 60m2 de séjour/cuisine), deux chambres, salle de bain et WC. A l'étage, une spacieuse mezzanine distribue deux autres chambres, salle d'eau et WC.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : aménagements de l'existant, construction, division parcellaire...

Il conviendra autant à un beau projet de résidence principale, qu'à des projets d'investissement.

A visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison T5 avec très grand jardin — idéale pour une vie de famille

Situé Aux portes d'Angers, Avrillé offre un cadre de vie recherché entre calme résidentiel, espaces verts et proximité immédiate de la métropole.

Une nouvelle résidence propose des logements neufs aux prestations modernes, adaptés à la résidence principale comme à l'investissement.

À proximité des commerces, écoles, tramway et services, l'emplacement garantit un quotidien pratique et agréable.

Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur prisé de l'agglomération angevine., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 97 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

4 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 88 m²

1 garage inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : au 2eme trimestre 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison de ville de 149 m², offrant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel composé d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Au premier étage, la pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains et une buanderie, offrant un espace de vie confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.

Enfin, le dernier étage vous réserve un véritable coup de cœur avec son salon climatisé d'environ 50 m² au sol, sublimé par ses poutres apparentes. Un espace chaleureux et polyvalent, idéal pour créer un coin détente, une salle de jeux, un espace cinéma ou encore un bureau selon vos envies.

Alliant confort, praticité […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur du Parc de la Haye, l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de la métropole angevine, cette élégante villa d'après-guerre évoque, par son architecture et son implantation, le charme intemporel des belles demeures des années 1930.

Implantée sur une remarquable parcelle arborée de plus de 2 000 m2, une superficie devenue rare sur le secteur, la propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel. Les arbres majestueux qui composent ce véritable écrin de verdure offrent un décor vivant au fil des saisons, où la présence discrète des écureuils participe au charme quotidien des lieux.

Légèrement surélevée par rapport au terrain naturel, la maison entretient un dialogue permanent avec son environnement. Depuis les pièces de vie, chaque ouverture devient un tableau sur la nature environnante, créant une sensation immédiate de sérénité et de déconnexion.

Quelques marches conduisent au rez-de-chaussée, où la maison dévoile une organisation particulièrement fonctionnelle avec une véritable vie de plain-pied. Une suite parentale confortable y prend place, tandis que l'espace de vie s'articule harmonieusement autour de la cuisine. Cette dernière communique avec une vaste pièce de réception de plus de 40 m2, pensée comme une extension naturelle dédiée aux moments de partage et de convivialité.

A proximité de la suite parentale, un second salon offre une ambiance plus intimiste. Il pourra accueillir, selon les besoins, un salon privé, une bibliothèque ou encore un bureau bénéficiant d'un cadre de travail exceptionnel au contact de la nature.

A l'étage, un généreux palier permet l'aménagement d'un espace bureau ou lecture. Il dessert trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bains commune.

Le rez-de-jardin, développé sur toute l'emprise de la maison, constitue un véritable atout. Entièrement carrelé, il comprend une vaste buanderie, un cellier, une grande pièce de rangement pouvant faire office […] Voir l’annonce immobilière >>

Avrillé –

472 500 € HNI (dont 22 500 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC)

Surface habitable : environ 155m²

DPE : D (192) – GES : B (7)

5 chambres – Bureau – Sous-sol – Garage – Jardin – Terrasse

Maison familiale construite en 1977 sur la commune d’Avrillé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 792 m², cette maison sur trois niveaux séduira par ses espaces généreux et sa fonctionnalité.

Le bien nécessite des travaux de rénovation, permettant de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour avec cheminée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un coin lingerie ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier distribue un second bureau, deux chambres dont une avec salle d’eau privative, ainsi que des espaces de rangement.

Le sous-sol complet comprend un garage, une cuisine d’été, une cave, deux pièces annexes, une chaufferie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et d’une terrasse.

Atouts :

• Belle surface […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur le secteur recherché d'Avrillé, dans un quartier calme et agréable, cette maison offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Cette maison de 130 m2 se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux doté d'une cheminée, ouvrant sur une véranda de plus de 17 m2. La cuisine, séparée, aménagée et entièrement équipée, peut être ouverte sur la pièce de vie selon vos envies.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec douche et point d'eau, un WC ainsi qu'un garage.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une de plus de 20 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

Le tout sur un terrain arboré de plus de 300 m2, offrant un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez NESTENN

Située dans le très prisé quartier résidentiel du Parc de la Haye à Avrillé, cette maison des années 70 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

D'une superficie d'environ 200 m2, elle propose une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée avec placards qui dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante, un espace parentale, un bureau et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé .

A l'étage, un palier mène à quatre chambres supplémentaires,une lingerie, une seconde salle d'eau et un WC, permettant un confort optimal.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces de rangement, une cave, ainsi qu'un grand garage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de près de 870 m2, parfait pour des moments conviviaux en toute intimité.

Fonctionnelle et lumineuse, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune d'Avrillé, cette maison non mitoyenne bénéficie d'une surface de 127 m2 et d'une dépendance à rénover d'environ 55 m2 pouvant servir de logements supplémentaires pour de la location ou de bureau idéal pour une profession libérale. Elle vous séduira par son environnement très calme.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie - chaufferie, de 4 chambres dont une en RDC, d'un bureau, d'une salle de bain, et de deux WC.

Ce bien dispose également d'une terrasse en bois et d'une grande dépendance ; le tout sur un terrain paysagé et clôturé de 430 m2.

Les + : - A proximité des commerces, des transports en commun, des écoles ou des crèches.

- Secteur très recherché.

- la dépendance : idéale pour famille nombreuse, pour de la location ou pour en faire un local pour profession libérale

- une terrasse sans vis-à-vis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 399 880 euros FAI. Prix hors honoraire 384 500 net vendeur. Honoraire charge acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023. Consommation énergie primaire : 104 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m2/an. DPE : C/C

Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>