NOUVEAUTÉ en Exclusivité à proximité immédiate d' AVRANCHES ? CONSTRUCTION RÉCENTE , DPE A et VIE DE PLAIN-PIED !
Vous recherchez une maison récente, parfaitement entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre ? Cette construction de 2023, bénéficiant de la dommage -ouvrage, RT 2012 et surtout d'un DPE classé A, véritable atout devenu rare sur le marché.
Avec environ 115 m², cette maison a été pensée pour offrir confort, luminosité et nombreux rangements.
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dressing vous accueille et s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 36 m², composée d'une cuisine aménagée et semi- équipée avec espace repas, ouverte sur le salon. Les nombreuses ouvertures apportent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un dégagement dessert une agréable suite parentale de 16 m², comprenant sa salle d'eau privative ainsi qu'un dressing entièrement aménagé, W-C indépendant suspendu.
Une vraie vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.
- A l'étage :
Vous découvrirez 3 chambres, toutes équipées de rangements sous pente, fenêtres et Velux avec volets électriques, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC suspendu indépendant.
La maison dispose également d'un premier garage carrelé de17 m2 communiquant avec un second garage carrelé et isolé d'environ 22 m² et 8 mètres de longueur, idéal pour stationner, bricoler ou créer un bel espace de stockage.
Dans sa continuité, un cellier de 9 m2 offre encore de nombreuses possibilités : arrière-cuisine, buanderie ou espace de rangement supplémentaire.
- Des extérieurs soignés et intimistes
La parcelle de 488 m², entièrement close, permet de profiter des extérieurs à l'abri des regards. Cour privée enrobée pouvant accueillir deux véhicules, portail électrique récent, petit cabanon et jardin joliment fleuri de rosiers et de jasmin viennent compléter l'ensemble.
De nombreux travaux et aménagements ont également été réalisés en 2025, renforçant encore le confort de cette maison.
- Le tout dans un lotissement agréable et calme, où chaque habitation conserve son indépendance. Un environnement particulièrement pratique pour la vie quotidienne, avec les commerces, services et établissements scolaires à proximité, tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible.
Une maison sobre, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement équipée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir !
DPE (A : 43 kWh) - GES (A :1 kg CO)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 et 550 euros indexées au 1er janvier 2021
( si logement F ou G ': Logement à consommation énergétique excessive )
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUTBOIS Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461859 MHA
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 461859MHA - 18/08/2026
DPE
A
44
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
44
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
390 €
et
530 €
/an
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Merci beaucoup à Camille pour son accompagnement du début à la fin de notre projet. Toujours disponible, à l’écoute et réactive, elle a su répondre à toutes nos questions et nous rassurer à chaque étape.
Grâce à son professionnalisme, sa bienveillance et son implication, notre projet a pu se concrétiser et nous sommes aujourd’hui heureux d’être propriétaires.
Un grand merci à Camille pour sa gentillesse, sa disponibilité et son accompagnement précieux. Nous la recommandons vivement !
Merci pour votre travail.
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Je recommande.
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LA PERFECTON EXISTE !!!
Des prestations de qualité, rare sur le marché, à rencontrer sans plus attendre...et non, nous ne parlons pas d'un bien immobilier mais de l'agent immobilier : Alain LE GALL, un professionnel comme on n'en fait plus !!!
Réponse :
Madame Clolus, un immense merci pour ce magnifique avis qui me touche sincèrement !
Votre satisfaction est la plus belle récompense de mon travail. J’essaie toujours d’accompagner mes clients avec disponibilité, sérieux et engagement, alors lire un commentaire comme le vôtre fait vraiment plaisir.
Merci encore, très sincèrement, pour votre confiance et pour ces mots particulièrement élogieux. Au plaisir de vous accompagner à nouveau !
Alain LE GALL
Excellent accompagnement pour la vente de ma maison
Monsieur racoeur est un excellent agent immobilier
Savoir faire ,savoir être. A l écoute .d une grande aide, patient devant mes difficultés informatiques! Jusqu a m aider pour l entretien du jardin a quelques heures de la vente pour que tout soit parfait pour l acheteur
Nous avons fait appel a Monsieur Racoeur pour différents projets achats /ventes très différents .nous le recommandons sans restriction .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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15
Vente maison 5 pièces
Avranches 50
174 500 €
(1 711 €/m²)
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- à l'étage : palier, chambre avec placards, salle d'eau et WC, greniers
Jardin sur l'avant et sur l'arrière, terrasse avec store ban
Le […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
102㎡
17
Vente maison 8 pièces
Avranches 50
242 000 €
(1 862 €/m²)
À Avranches, dans un lotissement calme et recherché, découvrez cette agréable maison familiale de 130 m² habitables sur sous-sol complet, proposée par Vincent Lemoine.Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, à 3 minutes de l’axe Rennes–Caen et à proximité immédiate des écoles primaires, elle offre un cadre de vie pratique et paisible.La maison se compose de : Au rez-de-chaussée :Une cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant. À l’étage : Trois chambres, Une salle d’eau avec WC, Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. En rez-de-jardin : Un sous-sol complet comprenant un garage,
Une buanderie,Une cave. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 775 m², idéal pour les moments de détente, les jeux des enfants ou les repas en famille. Fonctionnelle, spacieuse et parfaitement située, cette maison conviendra idéalement à une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités et des grands axes.
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8 pcs
5 ch
130㎡
13
Vente maison 5 pièces
Avranches 50
168 520 €
(1 812 €/m²)
Maison à AVRANCHES située dans un environnement paisible, cette maison sur sous-sol complet offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, deux chambres supplémentaires et un espace de rangement avec placard complètent l'ensemble.
Le sous-sol comprend un garage, un atelier, une arrière-cuisine […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
93㎡
23
Vente maison 5 pièces
Avranches 50
645 000 €
(2 643 €/m²)
IMMONEW vous présente ce bien dans le centre ville d'Avranches avec des volumes exceptionnel: une maison de plain pied de 244 m2 habitables composée d'une entrée, d'un vaste séjour avec salon et une salle cinema séparée par une cheminée double face au gaz, une cuisine ouverte sur un espace repas, une suite parentale avec dressing et salle d'eau en suite avec wc, une chambre avec salle d'eau en suite, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
244㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Avranches 50
349 000 €
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Delamarche Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison idéalement située en centre-ville, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes sa luminosité et la qualité de sa rénovation intérieure.
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L'ensemble de l'intérieur a bénéficié de travaux récents, réalisés avec soin, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Autre atout majeur : la toiture est entièrement neuve, un investissement important déjà réalisé pour votre tranquillité.
Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec atelier, cave, buanderie ou zone de stockage selon vos envies.
Cette maison réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, confort, volumes généreux et rénovation de qualité . Une opportunité à découvrir sans tarder !
Les + du bien
Centre-ville, tout à pied
5 pièces dont 4 chambres
Beaux volumes et belle luminosité
Intérieur entièrement rénové récemment
Toiture neuve
Sous-sol complet avec rangements
Rdc
Salon séjour lumineux avec poele à bois
Cuisine équipée aménagée neuve
WC
1 er
une salle de bains avec WC et deux chambres.
2 ème
deux chambres et une salle d'eau avec WC
Sous-sol
cave à vin , buanderie , chaufferie et nombreux rangements
garage individuel
Terrain pelousé
Terrasse
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité.
DPE :
CEP ( C) 161 kWh/m2 par an
GES (C) 6g CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1840euros et 2500 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
135㎡
18
Vente maison 7 pièces
Avranches 50
1 356 000 €
(4 520 €/m²)
POZZO IMMOBILIER
EXCEPTIONNEL
Sur un parc de près de 5000 m2, au calme, sans vis à vis, avec les commerces, écoles et centre ville accessibles à pied, superbe maison d'architecte d'environ 300 m2 composée comme suit :
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- a l'étage : grande mezzanine surplombant le séjour, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, WC.
Double plancher chauffant.
Piscine […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
300㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 12 pièces
Avranches 50
399 990 €
(2 062 €/m²)
En plein cœur d’Avranches, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison bourgeoise offrant de beaux volumes et un véritable potentiel, avec un second logement déjà loué.
L’habitation principale
Répartie sur trois niveaux, elle comprend :
Rez-de-chaussée
* Entrée
* Séjour avec cheminée
* Salon
* Cuisine aménagée et équipée
* Une chambre
* WC
1er étage
* Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
* Une chambre
* Buanderie
* WC
2ème étage
* Deux chambres
* Salle d’eau avec WC
En complément :
* Cave en sous-sol
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* Pompe à chaleur
* Ballon thermodynamique
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Le logement indépendant
Actuellement loué 500 €/mois charges comprises, il constitue un revenu locatif immédiat.
Il comprend :
* Cuisine ouverte sur séjour
* Une chambre
* Salle d’eau
* WC
* Deux pièces supplémentaires au dernier étage
* Terrasse privative
Les extérieurs
* Terrain de 334 m²
* Terrasse et espace extérieur pour chaque logement
Les + du bien
? Centre-ville d’Avranches
? Maison bourgeoise de caractère
? Pompe à chaleur récente
? Revenus locatifs immédiats
? Idéal résidence principale avec investissement locatif ou projet familial
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
12 pcs
5 ch
194㎡
19
Vente maison 7 pièces
Avranches 50
397 000 €
(1 937 €/m²)
Il y a des maisons où l'on se sent bien dès les premières secondes…
Et celle-ci en fait clairement partie.
J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison familiale, pensée comme un véritable cocon de vie, où confort, lumière et convivialité se rencontrent à merveille.
Dès l'entrée, le charme opère : de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une maison parfaitement entretenue où l'on imagine immédiatement les rires d'enfants, les repas en famille et les soirées entre amis.
La vie de plain-pied est un véritable atout avec une belle entrée équipée de rangements, une cuisine lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin, un vaste salon séjour baigné de lumière, une chambre ainsi qu'une salle de bain récente.
À l'étage, la mezzanine apporte encore plus de charme et distribue trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau, un WC et un accès au grenier.
Le sous-sol entièrement aménagé vient compléter les prestations avec un garage, une buanderie, une cave, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un atelier.
Côté extérieur, difficile de ne pas tomber sous le charme…
Le terrain clos et arboré de 2300 m² offre un véritable havre de paix avec plusieurs arbres fruitiers et une magnifique vue dégagée. La terrasse sera parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Confort et équipements :
Pompe à chaleur récente
Cheminée chaleureuse
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Digicode
Système d'alarme
Située dans une commune dynamique et recherchée, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, transports et commodités.
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N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou éventuellement programmer une visite !
Mon rêve est de réaliser […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
205㎡
14
Vente maison 5 pièces
Avranches 50
219 000 €
(1 991 €/m²)
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Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces et des établissements scolaires, cette charmante maison d'environ 110 m² saura vous séduire par ses volumes, son potentiel d'évolution et ses espaces extérieurs.
Dès votre arrivée, vous découvrirez une atmosphère conviviale où il fait bon vivre.
Au rez-de-chaussée, la maison offre :
Une cuisine aménagée et équipée
Un séjour lumineux agrémenté d'un insert, idéal pour des moments chaleureux en famille
Un WC indépendant
Une buanderie fonctionnelle
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois belles chambres
Une salle de douche avec WC
Un palier desservant les différentes pièces
Un véritable atout supplémentaire : une pièce indépendante située au-dessus de la buanderie, parfaite pour aménager une quatrième chambre, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace détente selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse exposée plein sud, partiellement couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le jardin arboré et la cour gravillonnée offrent un cadre de vie agréable et facile à entretenir sur un terrain entièrement clos d'environ 500 m².
Les points forts de cette maison :
• 4 chambres possibles
• Grand garage attenant d'environ 65 m²
• Terrasse exposée plein sud
• Jardin clos et arboré
• Environnement calme
• Commerces à moins de 2 km
• Écoles à environ 1,5 km
• Tout-à-l'égout
• DPE C
• Maison évolutive selon vos projets
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou simplement à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, cette maison représente une belle opportunité à découvrir sans tarder avec QUELQUES TRAVAUX A PRÉVOIR pour remettre à voter goût
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