Vente Maison à Auray

8 pcs
6 ch
140㎡

299 000 € (2 136 €/m²)

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299 000 € (2 136 €/m²)

Maison Auray

EXCLUSIVITE Aux portes d'Auray Propriété avec revenus locatifs sur un terrain de 3 650 m2

Guy Hoquet GRAND-CHAMP vous propose cette propriété aux multiples possibilités, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 650 m2, dans un environnement agréable, à proximité immédiate d'Auray, des plages et des principaux axes.

Rare sur le marché, ce bien offre une double opportunité : profiter d'une habitation principale tout en percevant des revenus locatifs, ou réaliser un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate.

Une configuration idéale

La propriété est aujourd'hui organisée en deux espaces distincts :

- Une partie libre d'occupation, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une mise en location.

- Une partie actuellement louée en colocation, générant 14 700 euros de revenus locatifs annuels, assurant un rendement immédiat dès l'acquisition.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant, libre de tout occupant, comprenant :

- Une cuisine,

- Deux chambres,

- Des rangements intégrés,

- Une salle d'eau avec WC,

- Un garage attenant.

Un espace parfaitement autonome, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Premier et deuxième étages

Les niveaux supérieurs sont actuellement aménagés en colocation, particulièrement recherchée sur le secteur.

Ils comprennent :

- Quatre chambres,

- Un salon convivial,

- Une salle d'eau,

- Un WC indépendant,

- Deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (stockage, création de surface habitable, bureau, etc.).

L'ensemble dispose également de nombreux espaces de rangement.

Des extérieurs offrant encore de nombreuses possibilités

Le terrain de 3 650 m2, soigneusement arboré, constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter d'un environnement paisible.

Un second garage indépendant complète les prestations de cette propriété et pourra être utilisé comme atelier, espace de stockage ou stationnement supplémentaire.

Les atouts :

- Terrain arboré de 3 650 m2

- Proximité immédiate d'Auray et du littoral

- Deux espaces indépendants

- Appartement libre d'occupation

- Colocation déjà en place

- 14 700 euros de revenus locatifs annuels

- Deux garages

- Deux greniers aménageables

- Nombreuses possibilités d'évolution

- Idéal résidence principale avec complément de revenus ou investissement locatif

Cette propriété séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien rentable que les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires.

Une opportunité rare offrant un fort potentiel patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.

Performance énergétique

* DPE : F (292 kWh/m2/an)

* GES : F (80 kg CO?/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 euros et 6 780 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet GRAND-CHAMP.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 6971 - 28/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    299 000 € (2 136 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 285 000 €

    Dont 4,91% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    140 m²
  • Surface terrain :
    3653 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    6
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée
  • Chauffage :
    Collectif — Fuel
  • À proximité des transports en commun
  • Grenier - Veranda - Jardin
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* Champs obligatoires

Guy Hoquet Elven Le Hezo

( 558 avis )

3 Place le Franc

56250 Elven

SIREN: 853294007

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( 558 avis )

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Source Opinion System

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