iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 3 chambres de 131 m² avec cour – Aulnay (17470)

Située dans un hameau rattaché à Aulnay-de-Saintonge, cette maison atypique offre une surface habitable d’environ 131 m² sur une parcelle de 209 m², raccordée au tout-à-l’égout.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie regroupant la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC attenants (la fenêtre de cette chambre ouvert dur la porte extérieure de l'atelier), ainsi qu’une dépendance faisant office de buanderie/atelier.

À l’étage, un vaste palier/salon dessert deux chambres, une salle de bain accessible par l’une d’elles, ainsi qu’un grenier.

À l’extérieur, une cour en gravillons d’environ 70 m² permet le stationnement.

La maison bénéficie de plusieurs améliorations : toiture refaite il y a environ 8 ans, combles isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage mural à l’étage (gaz en citerne), menuiseries double vitrage.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 130 m²

- Terrain : 209 m²

- 5 pièces, dont 3 chambres

- 2 salles d’eau et 2 WC

- Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant au RDC)

- Cour gravillonnée avec stationnement et jolie terrasse

Cadre de vie :

La maison se trouve à seulement 5 minutes du centre d’Aulnay et de ses commerces, écoles et services. La ville de Saint-Jean-d’Angély est accessible en 15 minutes en voiture.

Le secteur est idéal pour les amoureux de la nature, avec de belles balades possibles dans la campagne environnante et les bois tout proches.

Atouts : grande surface habitable, chauffage moderne, raccordement au tout-à-l’égout, extérieur fonctionnel, proximité des commodités et de la nature.

À noter : une chambre du rez-de-chaussée sans ouverture directe sur l’extérieur et une distribution intérieure atypique.

Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à personnaliser, dans un cadre de campagne avec les commodités accessibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur d'un environnement agréable et vivant, découvrez cette maison située à Aulnay, une commune recherchée pour sa qualité de vie, son marché local réputé et ses commodités accessibles rapidement.

Ici, tout est simple au quotidien : supermarché à seulement 2 minutes en voiture (environ 2 km), commerces de proximité, vie locale dynamique et accès rapides vers les axes principaux.

Entièrement rénovée et largement réhabilitée ces dernières années (factures), cette maison combine le charme de l'existant en pierre et des équipements modernes pensés pour le confort et les économies d'énergie.

Importants travaux récents déjà réalisés :

Charpente et toiture refaites en 2023 avec nouveaux vélux télécommandés

Isolation des murs et de la toiture (2023)

Pompe à chaleur réversible garantie (2024)

ballon eau chaude (2024)

Menuiseries double vitrage avec moustiquaires

Salle à manger rénovée en 2023

Parquet dans les chambres

La maison offre une organisation idéale avec :

3 chambres

plusieurs greniers aménageables

une buanderie, un atelier, une terrasse conviviale

une cuisine d'été et une cuisine d'hiver, parfaites pour profiter de chaque saison

cheminée pour une ambiance chaleureuse

À l'extérieur, vous profitez d'un ensemble comprenant une cour, ainsi qu'un jardin indépendant d'environ 217 m², pour un total d'environ 321 m² de surfaces extérieures.

Taxe foncière : 595 € (ordures ménagères incluses).

Une maison déjà modernisée, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des services essentiels.

Un bien où l'on s'installe immédiatement… et où il fait bon vivre dès le premier jour.

Vous pouvez voir les autres annonces sur :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison rénovée à vendre à Aulnay – 2 chambres, hameau calme, proche commerces, Saint-Jean-d’Angély et côte Atlantique. Pompe à chaleur et panneaux solaires.

Située dans un hameau paisible aux portes d’Aulnay (17470), cette maison rénovée offre un cadre de vie calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le centre d’Aulnay et le supermarché sont accessibles en 3 à 4 minutes en voiture, Saint-Jean-d’Angély se trouve à moins de 20 minutes et la côte atlantique à moins d’une heure.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments conviviaux. Le salon, agréable et chaleureux, s’ouvre sur une belle baie vitrée donnant sur la jolie cour. Une salle à manger complète l’espace de vie et peut facilement être transformée en chambre selon les besoins. Une petite buanderie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres (dont une avec balcon) offrent des espaces nuit confortables et lumineux ainsi qu'une salle de bain disposant d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et de toilettes (chauffage sèche serviettes).

La maison est lumineuse, en excellent état et a été rénovée avec beaucoup de soin.

À l’extérieur, une charmante cour close de murs permet de profiter d’un espace repas ou détente en toute intimité. Une dépendance vient compléter l’ensemble, idéale pour le rangement ou un projet complémentaire.

Informations techniques :

- Toiture refaite en 2018 par un artisan.

- Combles isolés.

- Menuiseries en double vitrage avec des volets en très bon état.

- Chauffage par une pompe à chaleur air/air.

- Climatisation

- La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant à la fois la production d’électricité pour la consommation et la revente.

Cette maison à vendre à Aulnay conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire, grâce à sa situation recherchée entre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison avec cour 3/4 chambres centre Aulnay (17470).

A 19 minutes de saint jean d'Angely, 40 minutes de Saintes et Niort et environ une heure de la côte.

Située dans le centre d’Aulnay, cette maison offre un cadre pratique et agréable, avec une petite cour et une dépendance attenante.

En poussant la porte d’entrée, on découvre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. L’espace est ouvert, chaleureux et permet d’organiser la vie quotidienne très facilement. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie et un WC complètent la partie jour.

À l’étage, la maison propose une salle de bain avec WC ainsi que trois chambres. L’une d’elles dessert une pièce supplémentaire d’environ 10 m², idéale pour créer un bureau, une 4ème chambre, ou un grand dressing.

Les chambres sont spacieuses et offrent des volumes confortables.

La cuisine communique directement avec une dépendance attenante, qui permet d’accéder à la petite cour. Cette cour pourrait devenir un véritable coin charmant. Il serait également possible de remplacer l'ouverture par une porte depuis la pièce de vie pour y accéder plus directement.

Côté technique :

- La maison est saine, bien entretenue et prête à vivre.

- La toiture est en bon état, Le faîtage sera à revoir dans le futur.

- Les murs sont isolés

- L’ensemble des menuiseries est en double vitrage

- Le chauffage est électrique

- Le logement est raccordé au tout-à-l’égout.

IMPORTANT : Cette maison est concernée par la modification du facteur de conversion de l’électricité pour son DPE. D'après l'ADEME, à partir du 1 janvier 2026, le classement énergétique de cette maison sera D/B (211/8).

Cette maison offre un joli potentiel en plein centre d’Aulnay, avec des espaces généreux et un extérieur agréable.

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission […] Voir l’annonce immobilière >>

À Aulnay, au calme, avec une vue dégagée sur la campagne, cette maison coche toutes les cases pour une vie confortable.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 48 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine semi-ouverte équipée — un espace convivial, idéal pour recevoir.

La maison propose également :

• un bureau (télétravail ou chambre d’appoint)

• un cellier pratique

• une véranda climatisée de 27 m², véritable pièce de vie supplémentaire

? Côté nuit

• 3 chambres avec placards

• salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

• WC séparés

? Extérieurs rares sur le secteur

Sur un terrain clos et constructible de 2 209 m² :

• grande terrasse exposée sud

• piscine hors sol

• portail électrique

• forage

• stationnement + dépendances (3 petits toits)

?? Confort & prestations

• chauffage au sol

• double vitrage PVC

• isolation performante

? Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.

? Pourquoi elle se démarque ?

• plain-pied non mitoyen

• terrain exploitable (rare)

• volumes généreux

• état irréprochable

? Un bien complet, difficile à retrouver sur le marché.

? Contactez-moi pour organiser votre visite —

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry JEAU vous propose: Bienvenue à Aulnay, dans cette maison traditionnelle de 131.8 m2 , située sur un vaste terrain de 4019 m² avec une grande dépendance.

Construite en 1970, elle se développe sur 2 niveaux. A l'étage, vous trouverez un espace de vie comprenant un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un couloir avec placards. Au RDC une deuxième cuisine, une véranda, un garage et une grande pièce permettant d'installer une activité professionnelle.

Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'assainissement (devis effectué)

Il est possible d'acquérir un grand terrain supplémentaire pour des animaux.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>