Maison de plain-pied de 89 m² habitables.

Elle se compose de 2 chambres et d’un bel espace de vie séjour / salon / cuisine, lumineux et fonctionnel.

Le plan est modulable afin de s’adapter à vos besoins et à votre mode de vie.

Maison basse consommation RE 2020, pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Informations du terrain : Idéalement situé à 500 mètres de la mairie et de l`école d`Augé. (Saint-Maixent l`Ecole (8kms) ou Champdeniers (12kms) )

Informations : Fabien Vaudois au O6 32 66 40 71.

Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Camille Douard vous propose: Magnifique propriété pleine de charme au sein d'un environnement verdoyant et chaleureux disposant de beaux volumes habitables et de deux logements locatifs , nul de doute que vous serez charmé par ce bien clef en main !

Implantée sur une parcelle de 4650m2 très bien entretenue et fermée grâce à son portail électrique, vous découvrirez plusieurs massifs végétalisés, aménagés avec goût et en adéquation avec la nature, tout autour de la propriété.

Une allée gravillonnée, des arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse par logement, apportent confort et bien être à la propriété.

La maison se compose , d'un espace bureau/bibliothèque avec insert à bois, d'un lumineux salon/séjour d'environ 40m2 également équipé d'un insert à bois, d'une cuisine équipée/aménagée avec accès terrasse, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres avec accès terrasse complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres équipées de salles d'eau et de wc. Toutes les pièces ont été rénovées soigneusement et avec des matériaux de qualité offrant une prestation haute gamme à ce bien atypique.

De plus, deux logements vous permettront d'accueillir vos proches et/ou de louer ces espaces indépendamment :

- un studio de 30m2 avec chauffage au sol, cuisine équipée/aménagée, une salle d'eau, espace nuit, terrasse privative.

- Un appartement de 68m2 tout équipé : avec une pompe à chaleur, deux chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée/aménagée ouverte sur salon/séjour et une terrasse privative.

Ces différents logements offrent tout le confort nécessaire attendu pour vous et vos convives et permettent, selon le temps de location réalisé, une rente économique importante pouvant subvenir aux charges annuelles de la maison.

Enfin, vous trouverez au sous-sol un garage permettant de stationner deux véhicules, un atelier et une arrière-cuisine. Un toit extérieur pour stocker du matériel de jardinage est aussi à disposition. Plusieurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison RDC de 71 m² habitables ( Option préau de 15m² possible ) . Maison 2 chambres avec un séjour salon cuisine de 38m². Plan modulable. Maison basse consommation RE 2020, chauffage avec rafraichissement . Contactez nous pour plus d`informations.

Informations du terrain : Idéalement situé à 500 mètres de la mairie et de l`école d`Augé. (Saint-Maixent l`Ecole (8kms) ou Champdeniers (12kms) )

Informations : Fabien Vaudois au O6 32 66 40 71.

Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE !**

À moins de 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, entre Fomperron et Saint-Maixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.

**LES ATOUTS DE CETTE MAISON :**

- Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle;

- Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière;

- 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler;

**DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d'énergie :

- Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale;

- Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente;

- Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve;

- Un assainissement neuf et aux normes;

- Une VMC récente pour une qualité de l'air intérieur optimale.

**UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:**

- Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours;

- Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage;

- Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d'espace;

- Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires.

**UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:**

- À seulement 10 min de Saint-Maixent-l'École, proche des commerces et commodités;

- À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle;

- Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles !

**UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur assuré – Maison de charme avec extension sur 905 m² à Augé (79)

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne pleine de caractère, agrémentée d'une extension offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, au cœur de la commune d'Augé.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée conviviale, idéale pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également un cellier/buanderie fonctionnel, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour lumineux ouvert sur une agréable véranda, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison.

Un espace bureau avec mezzanine complète ce niveau : un lieu modulable, idéal pour un adolescent, un coin nuit supplémentaire ou un espace de télétravail inspirant.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables ainsi qu'un espace équipé de toilettes sèches, apportant une touche écologique et originale à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 905 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente… un véritable havre de paix.

Les + : charme de l'ancien, extension apportant du volume, véranda lumineuse, espace évolutif, environnement calme.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, à découvrir sans tarder !

Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>