Vente maison à Aubigny-sur-Nère 395 500 €

iad France - Philippe Jay vous propose: Domaine de la Sologne : Villa de Maître & Son Parc Centenaire.<br>L’élégance d’une demeure de famille, la rentabilité d’un investissement d’exception – Argent-sur-Sauldre (18)<br>Située à Argent-sur-Sauldre, porte d’entrée majestueuse de la Sologne et proche de la cité de caractère d'Aubigny-sur-Nère, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu de la modernité. Cette villa de 300 m², entièrement sublimée par une rénovation récente (2025), s’érige au cOEur d’un écrin de verdure de plus de 8 000 m².<br><br> Une Situation Géographique Stratégique & Connectée<br>Idéalement placée pour capter une clientèle internationale et parisienne, la villa bénéficie d'une accessibilité hors pair :<br><br>Accès Routiers : À seulement 2h de Paris Sud. Proximité immédiate des axes autoroutiers via l'A71 (Vierzon) et l'A77 (Gien), facilitant les liaisons vers le Nord et le Sud de la France.<br><br>Réseau Ferroviaire : Accès rapide aux Gares de Gien et de Vierzon, reliant Paris-Austerlitz en environ 1h30.<br><br>Prestige & Loisirs : À quelques minutes de l'Aérodrome d'Aubigny-sur-Nère, un atout exclusif pour une clientèle d'affaires ou de loisirs privés souhaitant rejoindre le domaine par les airs.<br><br>Vie de Village : Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à pied, offrant une autonomie totale à vos hôtes.<br><br> Un Potentiel d’Accueil Hors Norme<br>Parfaite pour une activité de chambres d’hôtes de prestige ou un gîte de groupe, la demeure offre une modularité exemplaire :<br><br>Espaces de Réception : Salon avec parquet d'époque, salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et une vaste véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.<br><br>Hébergement : 8 chambres spacieuses, dont un espace dressing et des salles d'eau contemporaines.<br><br>Appartement Indépendant : En rez-de-jardin (100 m²), idéal pour une exploitation séparée ou un logement de fonction.<br><br>Un Parc Majestueux & Prestations Bien-être<br>Le terrain de 8 028 m², entièrement clos, est une ode à la sérénité :<br><br>Un Cèdre du Liban bicentenaire, pièce maîtresse du jardin.<br><br>Espace piscine d'exception : Bassin chauffé au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola élégante (sous garantie décennale).<br><br>Gestion écologique : Récupérateurs d’eau (4 000 L) et installation photovoltaïque (revenu de 1 200 €/an).<br><br> Rentabilité & Confort Moderne<br>Rendement Locatif : Plus de 30 500 € de revenus générés sur une saison (mai à mi-septembre). Fort potentiel de développement annuel.<br><br>Équipements : Pompe à chaleur (DPE optimisé), isolation ressente, double vitrage, tout-à-l'égout et Fibre Optique pour le télétravail.<br><br> Pourquoi investir ici ?<br>Argent-sur-Sauldre est un carrefour touristique entre Sologne, Berry et Val de Loire. Cette villa allie le prestige d'une résidence historique à la performance d'un investissement locatif déjà opérationnel. Zéro travaux, rentabilité immédiate.<br><br> Contactez moï pour un dossier complet et une visite privée. Laissez-vous séduire par l'âme et le potentiel de ce domaine unique.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1832542 - 25/05/2026