Vente Maison à Aubigny

5 pcs
3 ch
92㎡

198 500 € (2 158 €/m²)

Vente Maison à Aubigny

5 pcs
3 ch
92㎡

198 500 € (2 158 €/m²)

Maison Aubigny

Située en plein coeur du bourg d'Aubigny, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien, cette maison de 92 m² habitables offre un emplacement privilégié et un beau potentiel de valorisation.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires séparés.

Son agencement fonctionnel en fait une base idéale pour un projet de rénovation visant à remettre l'ensemble au goût du jour.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable accessible de plain-pied depuis les espaces de vie, un véritable atout pour la vie quotidienne et les moments de détente en famille.

La maison bénéficie également d'un vaste sous-sol semi-enterré d'environ 100 m², offrant une belle hauteur sous plafond de 2,30 m.

Cet espace polyvalent permet d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou encore différents projets d'aménagement selon vos besoins.

Le bien nécessite un rafraîchissement général ainsi qu'une modernisation de certains équipements.

Le chauffage au fioul actuellement en place pourra notamment être remplacé dans le cadre d'une rénovation énergétique. En dehors de ces améliorations, la maison présente une structure saine et ne nécessite pas de travaux lourds.

Les points forts :

Emplacement recherché en plein centre-bourg d'Aubigny

92 m² habitables

Trois chambres

Sous-sol complet d'environ 100 m²

Jardin accessible directement depuis la pièce de vie

Maison saine avec fort potentiel de modernisation

Commodités accessibles à pied

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un environnement pratique et agréable, tout en bénéficiant de volumes généreux et d'un sous-sol particulièrement rare sur le secteur.

Prix de vente : 210 000 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros nets vendeur. Classe énergie (DPE) : F . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2870 € et 3910 € (année de référence : 2026). Référence 160 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NASSIMMO : Luca Miglietta

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951 659 788

Réf. 160-NASSIMMO - 07/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    198 500 € (2 158 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 190 000 €

    Dont 4,47% à la charge de l'acquéreur (soit 8 500 €)

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  • Surface habitable :
    92 m²
  • Surface terrain :
    590 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Chauffage :
    Individuel — Fuel
  • Plain-pied - Jardin
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83 rue Benjamin Franklin

85000 La Roche-sur-Yon

SIREN: 924855570

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