Vente Maison à Aubeterre-sur-Dronne

8 pcs
4 ch
251㎡

580 000 € (2 311 €/m²)

Vente Maison à Aubeterre-sur-Dronne

8 pcs
4 ch
251㎡

580 000 € (2 311 €/m²)

Maison Aubeterre-sur-Dronne

Située dans un petit hameau paisible près d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié en impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne.

Entièrement rénovée avec exigence par ses propriétaires actuels, la maison (mitoyenne) offreaujourd'hui un niveau de confort et de finition rare sur le marché local. L'ensemble des travaux a été réalisé : techniques, isolation des murs, sols et plafonds, menuiseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, production d'eau chaude thermodynamique

- avec un excellent classement énergétique (DPE B), citerne d'eau de pluie de 28.000m3.

D'une surface habitable d'environ 250 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne créent un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain.

Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, un vaste salon avec poêle intégré dans une cheminée en pierre, un bureau, une bibliothèque, chaque pièce avec accès direct au jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse, une buanderie, des toilettes et plusieurs pièces de rangements.

Deux escaliers mènent à différents espaces : un entresol idéal comme chambre, dressing ou un espace de rangement, et un étage comprenant trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La suite principale bénéficie en outre d'une terrasse exposée plein sud.

À l'extérieur, le terrain clos de 3 900 m², exposé sud, offre un cadre de vie agréable avec différents espaces de détente, dont un terrain de pétanque.

Un élément remarquable de la propriété : une grange attenante d'environ 290 m², avec une superbe charpente, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets (atelier, garage, aménagement complémentaire€).

Une propriété complète, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 12018403893_60425258 - 18/03/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    580 000 € (2 311 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    251 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    4
  • Salles de bain :
    3
  • Étage :
    0ème étage
  • Type cuisine :
    Cuisineéquipée
  • Chauffage :
    Electricite
  • À proximité des écoles, des commerces et des transports en commun
  • Terrasse - Interphone - Jardin
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Agence Hamilton

190 RUE DU DOCTEUR THEODOR MATHIEU

12000 Rodez

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