iad France - Sébastien Curinier vous propose: Charmante maison des années 70, de construction traditionnelle, implantée sur un vaste terrain plat, clos et arboré à Aubenas. Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison individuelle d’environ 115 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement quelques minutes des commodités.

Bien entretenue, elle présente un bon état général et constitue une base saine pour un projet de vie, tout en laissant la possibilité d’y apporter une touche personnelle. Les propriétaires ont déjà engagé des travaux significatifs, notamment sur la toiture, l’isolation, les menuiseries en double vitrage ainsi que l’électricité, apportant un réel confort au quotidien.

L’agencement actuel permet d’envisager deux espaces de vie distincts. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée distribuant une chambre avec salle d’eau, un cellier ainsi qu’un vaste garage, facilement aménageable en surface habitable complémentaire selon les besoins.

À l’étage, la pièce de vie séduit par sa luminosité, largement favorisée par la véranda qui prolonge naturellement le séjour et la cuisine. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Grâce à ses expositions sud et ouest, la maison bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une division en deux logements, offrant ainsi de multiples perspectives d’aménagement.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, et sa cuisine d'été est idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis dans un quartier calme et résidentiel d’Aubenas. L’ensemble forme un lieu de vie serein, à proximité immédiate de tous les services. Une maison pleine de potentiel, qui n’attend plus que ses futurs propriétaires pour révéler tout son charme.

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iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Aux portes d’Aubenas, sur la commune de Labégude, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette belle propriété implantée sur environ 8 900 m² de terrain avec une vue dégagée.

L’habitation principale, d’environ 146 m², bénéficie d’une position dominante et d’une belle luminosité. Elle se compose d’une cuisine semi-ouverte prolongée par une véranda et une salle à manger, d’un salon ainsi que d’un second espace de vie avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres dont une suite parentale avec grande salle de bains, une salle d’eau indépendante et un toilette. À l’étage, deux chambres supplémentaires dont une avec sa salle d’eau complètent l’ensemble.

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’environ 46 m² offre de belles possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances : un double garage d’environ 30 m², un second garage de 20 m², des box à chevaux, une chaufferie, une cave ainsi qu’un local technique pour la piscine.

À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace de détente avec une grande piscine, son pool house et sa cuisine d’été d’environ 40 m², le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Présence d’un forage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cependant des améliorations importantes ont déjà été réalisées, notamment la rénovation d'une partie de la toiture, l’installation d’une chaudière à granulés et le remplacement des menuiseries en double vitrage.

Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour les amoureux de nature à proximité immédiate d’Aubenas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: Exclusivité – Maison individuelle clé en main – Aubenas (07200)

À vendre sur la commune d’Aubenas, cette maison individuelle en excellent état offre un cadre de vie agréable et sans travaux à prévoir.

Caractéristiques principales :

•Environ 91 m² habitables

•Terrain d’environ 700 m²

•3 chambres

•Maison fonctionnelle et lumineuse

Les atouts :

•Bien neuf, prêt à être habité immédiatement

•Terrain facile d’entretien

•Idéal pour une résidence principale ou un premier achat

•Bonne performance énergétique

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Nivaldo De Jesus Immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Souteyrand vous propose: Exclusivité AUBENAS

Maison récente de 2023 – 90 m² habitables + garage – Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement conforme aux normes PMR, idéale aussi bien pour un premier achat que pour une retraite sereine.

Vous serez séduit(e) par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour et salle à manger, offrant un espace moderne et convivial. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage de 20 m² accessible directement.

La partie nuit propose trois chambres avec placard, une salle d’eau contemporaine, et un WC indépendant.

Implantée sur un terrain en partie clos d’environ 500 m², cette maison bénéficie de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, et d’un vide sanitaire, .climatisation réversible.

Située à deux pas des commodités, vous pourrez tout faire à pied : commerces, écoles, services… un vrai plus au quotidien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: À vendre – Maison spacieuse avec garage et piscine – Aubenas (07200)

Exclusivité – Opportunité à saisir dans le cOEur de l’Ardèche

Située dans un secteur recherché de la commune d’Aubenas, cette maison offre 158 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec un agencement évolutif.

Elle se compose de 3 chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième très facilement grâce à une mezzanine déjà existante et servie en tant que quatrième chambre.

La maison bénéficie également d’un terrain d’environ 540 m², plat et agréable à entretenir, ainsi qu’un garage.

Les plus :

Secteur pratique, à 5 minutes à pied du centre commercial Leclerc,

Arrêts de bus à 2 minutes, idéal pour les familles ou pour une retraite bien méritée.

Quartier calme, à proximité immédiate de toutes commodités

Bon état général, prêt à être habité

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez DE JESUS NIVALDO – Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Située à AUBENAS, à deux pas du centre-ville, cette maison avec vue dominante et belle exposition, construite en 1964 offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements indépendants et son agréable terrain aménagé de 850 m².

Le rez-de-chaussée propose un premier appartement d’environ 90 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, ainsi que deux chambres.

À l’étage, un second appartement de 115 m2, légèrement plus spacieux, dispose de trois chambres et de volumes confortables.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné entièrement aménagé avec piscine, un grand garage et caves, idéal pour le rangement et les activités annexes.

Bien que les menuiseries aient déjà été changées, la maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et de confort énergétique, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies et vos besoins.

Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement grâce à la modularité des espaces et à la proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: Exclusivité – Maison meublée avec garage et terrain – Aubenas (07)

Quartier calme à proximité du centre-ville

À vendre sur la commune d’Aubenas, cette maison individuelle entièrement meublée offre un cadre de vie idéal, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités.

Caractéristiques principales :

* Environ 115 m² habitables

* Garage de 41 m²

* Terrain d’environ 1 200 m²

* Maison vendue entièrement meublée

* 2 Chambres

Les atouts :

* Quartier calme et recherché, proche du centre-ville, vue donnant au château

* Terrain bien agencé, facile d’entretien

* Maison prête à être habitée immédiatement

* Idéale pour une résidence principale ou secondaire

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sébastien Curinier vous propose: Située à Aubenas, dans un quartier calme et résidentiel particulièrement recherché, cette maison traditionnelle construite en 1998 développe une surface habitable de plus de 125 m² sur deux niveaux. Elle séduit dès les premiers instants par sa vue dominante et dégagée sur le château d’Ucel, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié.

La grande terrasse, en position dominante, prolonge naturellement les espaces de vie et apporte une véritable sensation d’espace et de tranquillité. L’espace piscine, accompagné de son pool house, bénéficie quant à lui d’une belle intimité, à l’abri des regards. Le terrain de près de 1500 m² constitue un véritable lieu de détente, dans un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Dès l’entrée, la maison révèle une conception fonctionnelle, pensée pour un quotidien fluide et agréable. L’espace de vie, lumineux grâce à son exposition et à ses ouvertures, s’articule harmonieusement avec la cuisine, qui s’ouvre directement sur la terrasse, offrant un prolongement naturel vers l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. L’espace nuit propose 3 chambres ainsi que 2 pièces d’eau, dont une grande salle de bains, permettant d’accueillir confortablement une famille ou de recevoir. Les volumes sont bien répartis et offrent un potentiel d’aménagement intéressant selon les besoins de chacun.

Cette maison offre une belle base qu’il vous appartiendra de valoriser pour en faire un lieu de vie à votre image. À la fois proche de tout et en retrait de l’agitation, elle constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale avec des extérieurs de qualité et une situation privilégiée sur la commune d’Aubenas.

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien […] Voir l’annonce immobilière >>