À seulement 13 km de la gare TGV d'Angoulême, découvrez une magnifique charentaise rénovée aux volumes exceptionnels !
Nichée au cœur d'un petit hameau paisible, à seulement 8 km des commerces et services de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette superbe maison charentaise allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux espaces de vie en rez-de-chaussée, conçus pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien.
Le premier étage offre un vaste palier desservant 3 belles chambres, une spacieuse salle de jeux, un second salon idéal pour un espace détente, une salle de bains, un dressing ainsi que des WC indépendants.
Le deuxième étage accueille 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC, offrant une importante capacité d'hébergement, parfaite pour une grande famille ou pour recevoir.
Besoin de davantage d'espace ? Un grenier aménageable d'environ 88m2 laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, atelier....
À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts : plusieurs dépendances, un agréable jardin clos et sans vis-à-vis agrémenté d'un puits, une terrasse conviviale ainsi qu'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Une propriété de caractère, aux volumes rares et au fort potentiel, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire à proximité immédiate d'Angoulême.
Une visite s'impose !
PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 9862 - 21/07/2026
DPE
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233
kWh/m² .an
45*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
233
kWh/m².an
Emissions
45*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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45*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
9100 €
et
12400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
409 000 €
(1 192 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Dont 4,87% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
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