Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien d'exception, maison entièrement rénovée avec ses 24 796m² de terrain, situé en campagne à Arthezé, entre Sablé-sur-Sarthe et La Flèche et à 10 mn du péage autoroutier.

Maison d'habitation de 249m2 très spacieuse et lumineuse comprenant au rez-de-chaussée : Entrée sur séjour salon de 88 m², cuisine aménagée et équipée semi ouverte, cellier/buanderie, suite parentale (chambre et salle de douche), dressing, 2 chambres, salle de bain/douche, 2 wc séparés, bureau, chaufferie.

A l'étage un palier dessert un coin mezzanine, 2 chambres et salle de douche /wc.

-Terrain arboré de 24 796m2 avec étang

-Portail motorisé

-Terrasse exposée Nord - Terrasse couverte exposée sud

-Dépendance aménageable (eau+électricité arrivées) 30 m2 + grenier + 2 préaux

-Garage de 170m2 avec cuisine de 21m2 (portes motorisées)

-Chauffage pompe à chaleur

-Maison relié au puits mais également relié à l'eau de ville (possibilité de switcher).

DPE : A GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DRONNE Stéphanie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DRONNE Stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Prix : 467 955 euros incluant les honoraires d'agence de 17 955 euros à la charge de l'acquéreur.

Mandat réf : 466235SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 466235SDRO - 01/10/2026