Nouveau, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Empreinte », une propriété de caractère à rénover, nichée dans le secteur privilégié et préservé d'Arradon, à quelques minutes à pied du bourg, de ses commerces et de toutes les commodités.
Une propriété singulière.
Un lieu qui ne ressemble à aucun autre.
Et surtout, une opportunité rare de créer un projet à votre image.
LA PROPRIÉTÉ
Derrière un portail et un mur en pierre, à l'abri des regards et au calme, cette propriété se dévoile dans un jardin arboré et clos de 1 120 m². Sa tourelle coiffée d'ardoise et sa girouette lui confèrent une silhouette reconnaissable et un caractère certain. La maison développe 200 m² habitables répartis entre une maison principale et une dépendance, une configuration rare et appréciable à cette distance du bourg d'Arradon. Ici, tout est à imaginer. Cette maison nécessite une rénovation complète (sols, murs, cuisine, salles d'eau, électricité, ect), offrant une liberté totale pour concevoir un lieu unique, en parfaite adéquation avec vos envies et votre projet de vie.
LA MAISON PRINCIPALE (140 m² environ)
Au rez de chaussée : Les espaces s'organisent autour d'un séjour de 32 m² sous poutres apparentes avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, un cellier et une chambre de 21,65 m² et sa salle de douche. permettant une belle vie de plain-pied. A l'étage, un escalier en bois tournant dessert quatre chambres et une salle de bains.
Rénovation complète à prévoir.
LA DÉPENDANCE (60 m² environ)
Idéale pour du locatif, une profession libérale, une maison d'amis ou un usage familial indépendant, cette dépendance présente un séjour de 20 m² avec cheminée, une cuisine, un bureau, une salle d'eau et deux chambres à l'étage.
LE POTENTIEL
Classée en zone Uab, la parcelle autorise une emprise au sol jusqu'à 50 %. Rénovation globale à prévoir sur les deux bâtisses. La division en deux terrains distincts est possible, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
L'ENVIRONNEMENT
Arradon, c'est la Tour Saint Vincent à 15 minutes à pied, 5 en running. 15 km de littoral, trois plages : Kerbilouët, Penboch, la Carrière, le GR34 et les sentiers côtiers, Vannes à 7 km et Paris à 3h en TGV. L'île aux Moines en face, l'île d'Arz et la rivière du Vincin à proximité. Le tout à pied des commerces et des commodités du bourg.
CÔTÉ TECHNIQUE
Construction 1971 · Surface habitable 200 m² · Terrain 1 120 m² · Zone Uab · Emprise au sol 50 %. Nouvelle construction ou extension possible · Maison principale + dépendance · 7 chambres au total · DPE D · Pompe à chaleur air/eau (maison principale) · Chauffage fioul (dépendance) · Tout à l'égout · Fibre · Abri de jardin · Terrain plat et arboré · Clos · Exposition SUD · Secteur calme et résidentiel · Proximité immédiate du bourg · Rénovation complète à prévoir · Division en 2 terrains envisageable (à valider avec les autorisations d'urbanisme).
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Ce que j'aime ici, c'est l'évidence du potentiel. Le caractère de cette propriété, la tourelle, le jardin, la dépendance autonome, le potentiel, tout est là, au coeur d'une des communes les plus prisées du Morbihan. Arradon est une commune que l'on choisit quand on sait ce que l'on veut : la proximité sans la densité, la nature sans l'isolement, le Golfe, les commerces et les plages à pied.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
« L'Empreinte », mandat 448466. Prix : 720 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 448466REE - 10/06/2026
DPE
D
190
kWh/m² .an
26*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
190
kWh/m².an
Emissions
26*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
26*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3930 €
et
5330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
720 000 €
(3 600 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 700 000 €
Dont 2,86% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
L'agence à bien su capter notre demande afin de nous proposer un bien qui nous convenait parfaitement.
Le Must
Je suis tombé sur un professionnel comme il en existe rarement dans la région lyonnaise.
Investi professionnellement et humainement. Un vrai plaisir .
Réponse :
Nous vous remercions pour votre recommandation et votre message. Nous sommes ravis que votre projet ait pu aboutir grâce à notre conseiller sur Lyon ! Nous vous souhaitons une bonne continuation dans votre nouvelle vie. Merci !
très bon travail à l'écoute
vendeur professionnel très à l'écoute de nos doléances
Très bonne expérience
un agent bien à l'écoute qui a bien répondu à nos attentes.
Un très bon interlocuteur qui était présent à chaque étape et qui a su répondre à toutes nos questions.
Réponse :
Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.
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EXCLUSIVITÉ
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Arradon 56
430 500 €
(4 837 €/m²)
Nichée dans le calme d'Arradon, cette maison de 89m² offre un potentiel de rénovation totale, idéale pour créer le foyer qui vous ressemble. Le séjour de 32m² s'ouvre sur une cuisine de 12m², tandis que trois chambres de 9 à 12m² ainsi qu'une salle d'eau de 5m² complètent l'agencement. Un garage de 19m² vient sécuriser vos véhicules et offrir un espace de stockage supplémentaire.
Le quartier séduit par son cadre familial: à moins de cinq minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, une crèche et une école élémentaire, ainsi que deux collèges accessibles en moins de douze minutes. La pointe d'Arradon, reconnue pour son littoral préservé, se situe à quelques minutes en voiture, offrant un accès facile aux plages et aux sentiers de promenade. Un arrêt de bus, à 7minutes à pied, assure une liaison pratique avec le centre d'Arradon. Cette opportunité est parfaite pour qui souhaite bâtir son projet dans un environnement paisible, proche des commodités éducatives […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
89㎡
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Arradon 56
772 500 €
(3 544 €/m²)
Située à quelques pas des commerces de Botquelen, dans un environnement calme et boisé, maison de plus de 200 m2 à rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux wc. A l'étage, une vaste mezzanine et une chambre. Le bien est implanté sur un terrain de 3000 m2 situé en zone Uba, CES 35%. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 9650 € et 13100 € (abonnement compris). Logement à consommatio énergétique excessive: G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
218㎡
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Vente maison 6 pièces
Arradon 56
999 000 €
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Située dans un environnement recherché d’Arradon, commune prisée du littoral du Morbihan en Bretagne, cette maison contemporaine à vendre bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité résidentielle et accès rapide aux atouts du bord de mer.
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Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale confortable comprenant sa salle d’eau privative et son dressing. Un espace bureau complète ce niveau, offrant un environnement parfaitement adapté au télétravail ou aux activités professionnelles à domicile, dans un cadre calme et fonctionnel.
À l’étage, un palier intelligemment aménagé avec coin bureau dessert l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois belles chambres, lumineuses et bien agencées, permettant d’accueillir enfants, invités ou de créer des espaces personnalisés selon les besoins. Une salle de bains familiale ainsi qu’une salle de sport viennent compléter cet étage. Cette dernière pièce peut facilement être transformée en salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace détente selon vos envies.
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À l’extérieur, cette maison à vendre à Arradon s’ouvre sur un jardin clos d’environ 570 m2, soigneusement entretenu, offrant un espace agréable et sécurisé pour toute la famille. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
190㎡
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Vente maison 6 pièces
Arradon 56
698 000 €
(4 503 €/m²)
3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT
Idéalement située à quelques pas des plages , des sentiers côtiers et à moins de 2 km du bourg d’Arradon, cette belle maison offre un cadre de vie agréable alliant calme, nature et proximité de Vannes (à 15 minutest).
Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m2, d'une superficie de 150 m2 habitables, lumineuse et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée comprend :
une vaste entrée avec placards,
une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur le jardin et la grande terrasse
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À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle d’eau avec wc.
Un grenier aménageable offre un beau potentiel d’extension selon vos envies. Un sous-sol total complète l’ensemble, idéal pour le stationnement, le rangement ou un atelier.
Les atouts majeurs :
Emplacement rare à deux pas des plages du Golfe,
Proximité immédiate du bourg d’Arradon et de ses commerces,
Accès rapide à Vannes et à la gare TGV,
Environnement résidentiel recherché et paisible, sous sol complet
Une maison coup de cœur, parfaite pour y vivre à l’année ou profiter de vacances au bord de l’eau !
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6 pcs
4 ch
155㎡
18
Vente maison 7 pièces
Arradon 56
863 200 €
(4 211 €/m²)
À Arradon, dans un environnement privilégié à deux pas du bourg et de la plage de Kerbilouet, découvrez cette élégante propriété aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare et recherché.
La maison séduit par sa vaste pièce de réception baignée de lumière, sublimée par une cheminée, et une vue immédiate vers le charmant jardin, véritable cœur de la maison.
La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, allie fonctionnalité et confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.
Le rez-de-chaussée propose un logement indépendant, qui propose belle pièce de vie, cuisine et salle d'eau/wc, idéal pour recevoir en toute autonomie, développer une activité de location ou créer un espace dédié.
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Un garage avec un abri complète ce bien ainsi qu'une buanderie.
Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, cette propriété offre une opportunité rare, que ce soit pour […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
205㎡
20
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Arradon 56
178 500 €
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Arradon 56
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4 ch
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Arradon 56
566 500 €
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Jolie maison contemporaine idéalement située au Moustoir proche école, plage et sentiers côtiers
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136㎡
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Vente maison 4 pièces
Arradon 56
488 750 €
(5 683 €/m²)
Située sur la commune d' Arradon, cette belle longère d'une vingtaine de mètres de longueur, en pierres, à rénover, vous offre un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant la tranquillité tout en étant proche des sentiers côtiers à pied, ainsi que les transports, et petit commerce.
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Un intérieur à aménager à votre goût ( Permis purgé de tout recours) :
D'une superficie d'environ 90 m2, cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible. Les nouveaux plans ont été élaborés par un architecte, avec des volumes agréables et fonctionnels à l'aide d' une surévaluation, ainsi qu'une extension possible.
L' ensemble comprend également des matériaux neufs, de qualité, sous emballage.
Un bien à découvrir sans tarder :
Cette longère située sur une belle parcelle d'une commune recherchée , représente une belle opportunité pour les amoureux de la pierre.
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Cette propriété est proposée au prix de : 488. 750 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 470. 000 euros net vendeur.
DPE E (312) - GES D (44) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2140 euros (prix moyen des énergies indexés au 1 er Janvier 2021).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 […] Voir l’annonce immobilière >>
