La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous propose en exclusivité cette propriété familiale d'environ 150 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 3 000 m2, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune d'Arnage.
Située à seulement 15 minutes du centre-ville du Mans et de la gare TGV, à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre accessibilité, calme et qualité de vie.
Implantée en retrait de la voie publique et desservie par une élégante allée enrobée, la maison profite d'un environnement dégagé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et d'intimité.
Le jardin, entièrement clos et soigneusement arboré, enveloppe harmonieusement la propriété et constitue un cadre de vie privilégié pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des principaux pôles d'activité de l'agglomération mancelle.
Dès l'entrée, la maison révèle une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 30 m2 bénéficie d'une agréable exposition sud et s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs. La lumière naturelle accompagne les volumes tout au long de la journée et participe pleinement au confort des lieux.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, dotée de nombreux rangements sur mesure.
La vie de plain-pied constitue l'un des grands atouts de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres bénéficiant d'aménagements Quadro réalisés sur mesure ainsi qu'une salle de bains élégante, entièrement repensée avec l'intervention d'un décorateur d'intérieur.
A l'étage, une vaste troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs offre un espace indépendant particulièrement confortable. Cette configuration permet d'envisager une suite parentale, un espace invité ou encore un logement complémentaire pour un adolescent ou un membre de la famille.
Au-delà de la maison principale, la propriété se distingue par la qualité et la superficie de ses annexes.
Une dépendance d'environ 93 m2 complète l'ensemble et développe un potentiel particulièrement intéressant. Elle comprend un bureau indépendant d'environ 25 m2, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, un double garage équipé de portes motorisées, un atelier ainsi qu'une cave réfrigérée dédiée à la conservation du vin.
Cet ensemble répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs recherchant des espaces polyvalents : profession libérale, activité indépendante, collection automobile, stockage qualitatif, atelier ou espace de loisirs.
Construite dans les années 1970 et entretenue avec un soin constant, la maison présente une cohérence technique rassurante. Elle bénéficie d'une isolation renforcée, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'un système de chauffage performant composé d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois.
Son classement énergétique en C témoigne de la qualité des améliorations réalisées et de la maîtrise des consommations.
Les aménagements extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière. Un réseau complet de gestion des eaux pluviales a été intégré sous les espaces enrobés afin d'assurer une évacuation efficace vers l'extérieur de la parcelle. Le vide sanitaire bénéficie par ailleurs d'un point bas équipé d'une pompe de relevage, apportant une sécurité supplémentaire lors des épisodes pluvieux importants.
Ces éléments techniques, souvent invisibles au premier regard, participent pourtant pleinement à la qualité de construction et à la pérennité de l'ensemble.
Par son importante superficie de terrain, ses dépendances valorisantes, son bureau indépendant, son double garage et sa proximité avec le Mans, le circuit des 24 Heures et la gare TGV, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier d'Arnage.
Un bien complet, cohérent et évolutif, destiné aux acquéreurs recherchant espace, confort, indépendance et qualité de vie aux portes du Mans. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. ML028 - 04/07/2026
DPE
C
176
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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6*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
378 000 €
(2 471 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Arnage
17
Vente maison 10 pièces
Arnage 72
295 500 €
(1 824 €/m²)
ARNAGE - Uniquement chez NEXYMO : À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg d'Arnage, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale de caractère de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 600 m2 sans vis-à-vis.
Construite avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle, planchers béton, tuiles plates de pays), cette maison offre 162 m2 habitables, complétés par un sous-sol total de 141 m2, dont une salle de jeux chauffée de 27 m2 (non comptabilisée dans les 162m2 habitables).
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, un grand salon-séjour lumineux traversant avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse récente de 45 m2, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, l'ambiance chaleureuse des boiseries et des poutres apparentes rappelle l’atmosphère d’un chalet de montagne. Vous y trouverez une grande mezzanine de plus de 30 m2, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol comprend une salle de jeu, une arrière-cuisine, deux garages, une superficie atelier d'environ 40 m2, une cave et un espace salle d'eau.
Les + :
- 5 chambres + bureau
- Vie de plain-pied
- Terrasse récente de 45 m2
- Terrain arboré de 1 600 m2 sans vis-à-vis
- Sous-sol total avec double garage
- Construction de qualité
- Gare, commerces, écoles, collège et bus de la Communauté Urbaine du Mans.
Une maison aux volumes généreux, […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
6 ch
162㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Arnage 72
245 000 €
(1 750 €/m²)
Sur la commune d'Arnage, proche des écoles et des transports en commun, dans un quartier résidentiel très calme, Raphaël JOUBERT vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison composée de quatre chambres dont une chambre parentale au rez de chaussée.
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Vous trouverez au rez de chaussée, un vaste et lumineux salon séjour de 44 m² avec sa cuisine récente (2018) de 17 m², une chambre et une salle de bain récemment rénovée
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Le premier étage s'ouvre sur une mezzanine qui peut faire office de bureau, une grande chambre de plus de 17 m² au sol et deux chambres en enfilade avec de nombreux placards.
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Garage et cellier jouxtent la maison.
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Profitez des espaces extérieurs avec cette grande terrasse récente d'environ 40 m² sans vis à vis.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
140㎡
10
Vente maison 5 pièces
Arnage 72
248 000 €
(2 696 €/m²)
Iad France - Cindy Viard vous propose : Venez découvrir cette maison de plain-pied datant de 1973, située à Arnage, qui à fait l'objet d'une rénovation soignée qui lui confère un bel équilibre entre cachet et confort moderne. Implantée sur un terrain de 3 024 m², elle développe une surface habitable de 92 m² et propose 5 pièces dont 3 chambres, le tout dans un cadre clôturé et sécurisé. L'intérieur s'organise autour d'un vaste séjour lumineux de 33 m², une cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale. Un cellier complète cet espace et offre un rangement supplémentaire. 3 chambres dont une spacieuse de 17 m², adaptée pour une configuration familiale. Une salle d'eau et 2 WC séparés complètent le bien. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage individuel au poêle à granulés, Une dépendance pouvant être aménagée en garage. Une cave ainsi qu'un cabanon. Les atouts de ce bien sont : Un Puits avec une pompe de relevage. Portail motorisé. Cours refaite l'an dernier Aucun travaux à prévoir Ne passez pas a coté de l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
92㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Arnage 72
174 990 €
(2 333 €/m²)
Venez découvrir en exclusivité chez Demetis Immo cette charmante maison de bourg au cœur d’Arnage
Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour profiter d’une vie paisible dans un environnement convivial.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, complète harmonieusement cet espace. Un WC indépendant est également présent.
Véritable atout de la maison, une grande véranda baignée de lumière vous offre un espace de vie supplémentaire, cosy et agréable en toute saison.
Vous disposerez également d’un garage ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques.
À l’étage, trois chambres confortables vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéale pour répondre aux besoins d’une famille.
À l’extérieur, un joli jardin invite à la détente, tandis qu’une dépendance avec cave offre de belles possibilités d’aménagement ou de stockage.
Un cadre de vie recherché : Vivre dans le bourg d’Arnage, c’est profiter d’une atmosphère […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Arnage 72
165 000 €
(1 793 €/m²)
A vendre maison à rafraîchir sur la Commune d'Arnage proche des transports en communs, composée de trois chambres, un salon/salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.
Le bien est également composé de plusieurs dépendances dont une aménagée pouvant servir de salon ou pièce de couchage supplémentaire pour des ados ou des invités et d'une serre pour vos plantations, le tout sur un joli terrain arboré.
Un […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
92㎡
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Vente maison 9 pièces
Arnage 72
428 000 €
(2 140 €/m²)
Maison bourgeoise de charme idéalement située en plein cœur d'Arnage.
Cette propriété, parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes et une grande fonctionnalité. Elle se compose de quatre à cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, idéale pour un confort de vie optimal.
Vous bénéficierez également d'un studio indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Implantée sur une parcelle spacieuse, entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la maison garantit calme et intimité. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une piscine chauffée et sécurisée, une agréable terrasse pour […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
6 ch
200㎡
9
Vente maison 5 pièces
Arnage 72
254 000 €
(2 016 €/m²)
Arnage centre , maison très bien entretenue, pièce de vie en étoile de 52m2 environ avec poêle , entrée,cuisine ,toilette ,garage avec porte motorisée
À l'étage 3 chambres climatisés , 1 salle d'eau, 1 bureau , un palier avec rangement, 1 toilette,
En extérieur: terrasse, cave , petite dépendance, jardinet ou petit espace vert,
Le bien a été revu et repensé entièrement , 0 travaux , mitoyenne d'un seul coté..
Chaudière neuve avec commande à distance
Stores de deux ans commande à distance également
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5 pcs
3 ch
126㎡
17
Vente maison 7 pièces
Arnage 72
411 000 €
(2 076 €/m²)
Iad France - Cindy Viard vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de caractère en plein coeur d'Arnage de 200 m² sur un terrain de 460 m² avec piscine. Cette maison a été conçue pour offrir un confort optimal, avec des équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible et un système de chauffage individuel. Des panneaux solaires. Les prestations haut de gamme et l'agencement soigné en font un bien rare sur le marché immobilier d'Arnage. Elle se compose, au rez-de-chaussée : Une entrée donnant accès à un salon, une salle à mangé, une cuisine aménagée et équipée avec four a pain. Une buanderie, un wc, ainsi qu'une suite Parentale avec salle d'eau, Baignoire ilot, dressing. Une véranda de 15,40 m² Au premier : 2 grandes chambres, une salle de bain avec wc. Au Second : Une chambre de 42,78 m² au sol. Coté extérieur : 2 terrasses, une piscine chauffée de 3x6 avec couverture solaire, une grande court, une cave, un garage, un puit. LE PLUS DE CETTE MAISON : Un studio de 20 m² avec cuisine et salle d'eau, accessible par une entrée indépendante coté rue ou par la cours. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de caractère alliant authenticité et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
198㎡
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Vente maison 8 pièces
Arnage 72
459 900 €
(2 598 €/m²)
Au cœur d'une ville dynamique à seulement quelques minutes au sud du Mans, cette élégante demeure ancienne entièrement rénovée en 2021 incarne parfaitement l'alliance réussie entre le charme authentique de l'ancien et les prestations de confort attendues aujourd'hui.
Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété développe environ 177m2 et dévoile un univers chaleureux, raffiné et particulièrement lumineux, pensé pour une vie de famille élégante et conviviale.
Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Les espaces de réception offrent une atmosphère accueillante et généreuse, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois chic et décontracté.
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La distribution a été pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité.
La maison propose 5 chambres, dont une très belle suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et baignoire, véritable espace privé dédié au bien-être. Plusieurs pièces d'eau réparties sur les différents niveaux viennent compléter l'ensemble avec harmonie.
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Le jardin clos et soigneusement aménagé accueille une agréable piscine chauffée, un spa, deux terrasses parfaitement exposées, une véranda ainsi qu'un espace dédié aux enfants, créant un environnement privilégié, intime et propice à la détente.
La propriété dispose également d'une cour avec portail électrique, d'un garage, de deux greniers, d'une superbe cave voûtée ainsi que d'un puits fonctionnel permettant l'arrosage extérieur.
