Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception à Argenteuil et en Île-de-France. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 dans le très prisé quartier des Coteaux Felifeu à Argenteuil (95100), à seulement 12 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles (Saint Joseph), marché, commerces et grands axes.

Cette maison se distingue par son **DPE exceptionnel** : classement B (70 kWhEP/m².an et 9 kgCO2/m².an), un atout rare pour le secteur d'Argenteuil. Des prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation) garantissent une consommation maîtrisée, avec des factures d'énergie estimées entre 790 € et 1 100 € par an.

Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², parfaite pour recevoir en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, pensée pour la convivialité, apporte modernité et fonctionnalité. À l'étage, le coin nuit propose trois chambres avec placards, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées pour un confort optimal.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de +200 m², une grande cour, une coin avec four à pizzas et barbecue, et une piscine hors-sol pour se détendre toute l'année.

**Éléments différenciants et fort potentiel** :

- **Super DPE B** et équipements énergétiques de dernière génération

- Sous-sol total de 36 m² offrant un réel potentiel locatif (création d'un logement indépendant possible)

- 5 stationnements privatifs, prestations rares à Argenteuil

- Bel environnement, quartier recherché

Informations complémentaires :

- Surface habitable : 118 m², 6 pièces, 3 chambres

- Taxe foncière : 1 886 €

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés

- Double vitrage, fibre optique, VMC, assainissement tout à l'égout

- DPE : B – GES : B

- Visite virtuelle disponible :

Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception pour vos projets immobiliers à Argenteuil.

Points essentiels du bien :

- Maison individuelle rénovée en 2015, dans un quartier résidentiel calme et recherché

- Superficie : 130 m² habitables sur 3 niveaux

- Grande pièce de vie lumineuse, triple exposition, ouvrant sur terrasse de 50 m² et jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis

- Cuisine ouverte haut de gamme (plan en marbre), séjour avec parquet, hauteur sous plafond 2,60 m

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres + salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire)

- Combles isolés, espace évolutif (stockage ou aménagement)

- Entresol carrelé : buanderie + pièce polyvalente (accès indépendant au jardin)

- Dépendance de 20 m² (eau et électricité), idéale pour profession libérale ou studio indépendant

- Stationnement sécurisé pour 3 véhicules (portail motorisé)

Emplacement privilégié :

- À 15 min à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare en 10-15 min)

- Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches

- Accès rapide aux axes A86 et D311

- Quartier familial et verdoyant, proche espaces verts

Atouts supplémentaires :

- Toiture et façade refaites, aucun travaux à prévoir

- Très bonne classe énergétique (D)

- Fibre optique installée

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 961 €/an

- Estimation coût énergie annuel : 2 490 € à 3 240 €

- Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>