Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 située dans le secteur très recherché des Coteaux Felifeu à Argenteuil, à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine dînatoire entièrement pensée pour la convivialité et la praticité au quotidien. La circulation fluide du rez-de-chaussée renforce le confort de vie.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Les prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés) assurent une performance énergétique remarquable (DPE C) et des factures maîtrisées, environ 100 €/mois.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de plus de 300 m², parfait pour la détente et les loisirs. La piscine hors-sol, la terrasse aménagée, la cuisine d'été avec four à pizzas raviront petits et grands tout au long de l'année.

Atout rare : un sous-sol total de 36 m² offrant un important potentiel locatif. Imaginez y créer un appartement indépendant dont les revenus pourraient couvrir une partie de vos charges ou de votre crédit.

Les + de la maison :

- Excellente performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation réversible

- Espace extérieur complet : jardin, piscine, terrasse, cuisine d'été

- Fort potentiel d'investissement : sous-sol aménageable en logement indépendant

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 886 €

- DPE : C (114 kWhEP/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an)

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés, climatisation réversible

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale rénovée de 112 m², répartie sur trois niveaux, située dans un quartier résidentiel et calme d'Argenteuil, à proximité des établissements scolaires, commerces et transports en commun facilitant l'accès à Paris et la mobilité quotidienne.

La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux de plus de 43 m², intégrant une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée, offrant un lieu convivial pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le séjour est baigné de lumière grâce à une double exposition et donne accès directement à une terrasse de 12 m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré de 80 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Le premier étage comprend trois chambres confortables (10.3 m², 11.7 m² et 15.1 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier distribuant l'ensemble des pièces. L'espace nuit propose calme et intimité, idéal pour les familles exigeantes en quête de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un bureau (10.2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'une chambre supplémentaire (9.1 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Un grand garage de 27 m², facilement accessible, complète ce niveau et permet le stationnement de deux véhicules ou des rangements complémentaires.

Côté transports et commodités, la maison est bien desservie : bus à proximité immédiate reliant la gare d'Argenteuil (ligne J) en quelques minutes, accès rapide à l'A15/A86, écoles, centres sportifs et commerces accessibles à pied. Argenteuil profite d'un environnement dynamique tout en offrant une vraie qualité de vie résidentielle, à seulement 15 minutes de La […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial PEZERON et associées, SAS, SCP vous propose :

Maison / villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : Argenteuil 95100 ARGENTEUIL

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Rare aux Coteaux : Charme de l'ancien et potentiel évolutif exceptionnel

Située dans le secteur très recherché des Coteaux, découvrez cette charmante maison de 50 m² loi Carrez (75 m² au sol), entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort. Édifiée sur une parcelle rare de 614 m², elle offre des perspectives uniques sur le marché actuel.

Une maison "Coup de Cœur" clé en main. L'intérieur, optimisé et chaleureux, se compose de : Une entrée séparée menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour la convivialité.

Une chambre confortable donnant sur le jardin, une salle de bains moderne, des WC séparés et un bureau (parfait pour le télétravail).

À l'étage, les combles aménagés desservent deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou des amis.

Un extérieur aux multiples possibilités.

Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain :

Zone constructible : Profitez d'un potentiel d'extension significatif pour transformer cette maison selon vos besoins et vos envies.

Accès pratique : Le jardin dispose d'un accès véhicule à l'arrière via un portail, permettant de stationner plusieurs voitures sur la parcelle en toute discrétion. Dépendance : Un cabanon de jardin complète l'ensemble pour un stockage optimal. Un emplacement stratégique : Alliez tranquillité résidentielle et hyper-proximité parisienne.

Transports : Gare à 1,5 km, permettant de rejoindre Paris en seulement 13 minutes. Commodités : Commerces, écoles et services accessibles à pied.

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Visites : Sur rendez-vous

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de […] Voir l’annonce immobilière >>