Iad France - Sandrine Louazil vous propose : Le Coup de COEur Absolu : Une Propriété d'Exception aux Prestations Haut de Gamme Face au Bassin En seconde ligne face au Bassin d'Arcachon et en plein cOEur du centre-ville d'Arès, découvrez cette réalisation neuve unique où tout se fait à pied (plages, commerces, restaurants). Alliant architecture contemporaine et finitions irréprochables, ce havre de paix clé en main incarne l'excellence de l'art de vivre sur le Bassin. La maison principale de 90 m² allie à la perfection volumes généreux et élégance. Son espace de vie dévoile une magnifique pièce lumineuse avec un plafond cathédrale, de larges baies vitrées et une cuisine ouverte haut de gamme complétée par un cellier fonctionnel. Côté nuit, vous profiterez d'une première suite parentale de plain-pied, tandis qu'à l'étage, un superbe escalier en béton ciré mène à une seconde suite en mezzanine agrémentée d'un espace bureau et offrant un agréable aperçu sur le Bassin. Idéale pour recevoir en toute intimité, la dépendance indépendante est parfaite pour vos proches ou pour un projet d'accueil raffiné en proposant deux suites supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, de WC privatifs et d'une terrasse. Les extérieurs se révèlent magiques et inspirés avec une grande terrasse sous pergola qui prolonge naturellement la pièce de vie. Vous serez séduit par un espace unique dessiné en forme de proue de bateau avec ses bancs intégrés, son brasero et sa vue sur le Bassin pour des soirées inoubliables. Une douche extérieure pour les retours de plage ainsi qu'un abri de jardin faisant office de local à vélos viennent parfaire ce cadre idyllique. Le grand plus de cette propriété réside dans ses matériaux nobles, sa domotique moderne, ses prestations haut de gamme et ses garanties décennales, le tout implanté sur un terrain clos paysagé de 283 m². Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer ce bien d'exception. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain Constant vous propose : Idéalement situé à proximité du centre-ville et des plages tout en étant dans un environnement agréable, ce joli plain-pied comprenant un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC et un garage attenant de 22 m² vous séduira à coup sûr ! Bien que quelques travaux de modernisation seront à prévoir, cette maison saine et au potentiel indéniable à déjà de beaux atouts avec menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière au gaz récente, électricité et isolation refaites, toiture de 2010 etc. ). Ce bien aux nombreux avantages vous permettra de créer rapidement votre cocon de rêve sur un secteur dynamique et recherché. Une belle opportunité a découvrir sans plus tarder ! (Cette annonce vous est proposée avec des projections de travaux de modernisation et d'aménagement - photos non contractuelles). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T4 93 m² - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1949, située à Arès, bénéficie d'une exposition est / sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 217 m², elle se trouve à seulement 200 m du bassin et à 500 m du centre-ville et de ses commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Développée en plain-pied sur une surface habitable de 93 m², cette maison de 4 pièces s'organise autour d'un séjour vaste et lumineux, bien orienté pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien dimensionné pour les repas du quotidien. Le cellier attenant constitue un atout pratique supplémentaire pour le rangement. Le côté nuit se compose de 3 chambres aux configurations variées : une première chambre spacieuse de 20,2 m², une deuxième chambre confortable, et une troisième chambre plus cosy, adaptée à un bureau ou une chambre d'enfant. La salle d'eau et le WC indépendant complètent l'agencement de ce niveau. Le bien, qui nécessite des travaux de rénovation, représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser son intérieur et lui redonner tout son cachet. Le chauffage individuel assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une place de parking complète les équipements de cette maison de caractère. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : MAGNIFIQUE VILLA style LANDAISE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - ARÈS - VILLA D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ Découvrez cette splendide villa de style landais idéalement située à Arès, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Bassin d'Arcachon et forêts de pins. La villa principale (environ 215 m²) se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour de 60 m² baigné de lumière, une cuisine fermée entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. Un cellier pratique complète l'aménagement. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un espace mezzanine polyvalent idéal pour les moments de détente, et un coin bureau parfait pour le télétravail. Les extérieurs : Magnifique piscine pour profiter des journées ensoleillées Pool house équipé pour vos moments de convivialité Balcon avec vue dégagée Jardin paysagé et arboré 2 garages Le plus : Un appartement indépendant de type T2, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Certaines photographies sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 624000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Corinne Le Fur vous propose : Coup de coeur pour cette maison de plain-pied de 101 m² édifiée sur un terrain de 503 m². Située au calme d'une impasse elle a été rénovée dans un esprit cabane. Très lumineuse vous entrez dans une salle à manger avec cheminée, un salon vitré vous permet de profiter du jardin et de la piscine. La cuisine est actuellement fermée mais vous pouvez sans gros travaux l'ouvrir sur le séjour. 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et un bureau ou dressing complètent ce bien. À l'extérieur une piscine chauffée, une cuisine d'été et des dépendances aménageables à votre goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Le Fur mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T2 de 32 m² - BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère en copropriété horizontale sans charge datant de 1978, située à Arès, séduit par son agencement en plain-pied et son exposition sur trois orientations, qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sur une surface habitable de 32 m², la maison propose un plan bien pensé qui optimise chaque mètre carré. Le séjour de 18 m², pièce centrale du logement, bénéficie d'une belle clarté naturelle et offre un espace de vie agréable et aéré. La cuisine séparée, fonctionnelle, permet une organisation pratique du quotidien. La chambre, cosy et au calme, constitue un espace intime reposant. La salle de bain, compacte et bien agencée, complète ce programme. L'ensemble du bien est présenté en très bon état, ne nécessitant sans travaux à prévoir, ce qui en fait une possibilité immédiatement habitable. Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. En prolongement de la pièce de vie, une terrasse vient compléter ce bien et offre un espace extérieur exposé, adapté pour profiter des journées ensoleillées propres à la région. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : Exclusivité ARÈS …. Ensemble immobilier composé d’une maison principale T4 en R + 1 mitoyenne par un côté et d’une maison T2 indépendante en fond de parcelle. Au Rez-de-Chaussée : Vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un grand wc indépendant et un espace bureau. À l’étage : Un palier dessert 3 chambres avec penderie ainsi qu’une salles d'eau avec wc. La dépendance à été aménagée en T2, entièrement restaurée et aux goûts de jour, un plus indéniable pour vos invités ou un revenu locatif. Cet ensemble immobilier dispose aussi d’une grande terrasse, d’un grand atelier / rangement, d’un garage et d’un puits foré. Équipements : Chauffage PAC avec Clim réversible et chauffage électrique. Assainissement collectif TAE. Huisseries PVC blanc / double vitrage. Le jardin clos et arboré possède deux entrées indépendantes ce qui facilite l’accès aux 2 logements. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier à Arès. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Michaël Bendriss vous propose : Il existe des biens… Et il existe des lieux qui marquent. À quelques pas du port d’Arès, au cOEur du bassin d’Arcachon, et à proximité immédiate du Cap Ferret, ce domaine confidentiel s’inscrit dans un environnement rare, préservé et aujourd’hui introuvable. Implantée sur près de 6 hectares, la propriété conjugue intimité absolue et accès privilégié aux adresses les plus recherchées du bassin. ⸻ Derrière ses lignes élégantes, le domaine dévoile un ensemble immobilier de 450 m² habitables, entièrement repensé avec des matériaux nobles, dans le respect du charme d’un authentique corps de ferme. La maison principale de 250 m² s’ouvre sur une entrée soignée avec WC indépendant, menant à une pièce de vie spectaculaire, ouverte, lumineuse et spacieuse, sublimée par une cheminée centrale et des prestations de grande qualité. Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau, ainsi qu’une suite parentale de 45 m², avec baignoire, dressing et volumes généreux. Trois autres chambres complètent l’ensemble, dont deux avec salle d’eau et WC privatifs. Un studio indépendant, attenant à la maison, permet d’accueillir personnel ou invités en toute discrétion. ⸻ La seconde habitation de 200 m² propose une pièce de vie d’environ 120 m², avec cuisine semi-ouverte élégamment soulignée par une verrière, et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. ⸻ L’ensemble bénéficie d’un système de géothermie, garantissant confort, performance énergétique et respect de l’environnement, en parfaite harmonie avec l’esprit du lieu. ⸻ Les installations équestres, parfaitement intégrées à la propriété, comprennent une écurie de 19 box, offrant aux passionnés un cadre privilégié, particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>