iad France - Rania Hamani vous propose: ARCACHON – L’AIGUILLON

À seulement 10 minutes du cOEur d’Arcachon, venez découvrir cette magnifique Arcachonnaise, implantée dans le quartier prisé de l’Aiguillon.

Véritable joyau du début du XXe siècle, cette maison de caractère au cachet authentique a été entièrement rénovée avec soin et élégance.

La maison principale de 75 m² lumineuse et harmonieusement agencée, vous séduira dès le premier regard. Grâce à la dépendance de 44 m², l’ensemble offre une surface totale de 123 m² avec un potentiel exceptionnel.

En effet, la configuration des lieux offre une liberté totale d’aménagement : il est tout à fait possible de réunir la maison et la dépendance pour créer un grand ensemble de 123 m² avec 3 chambres, entièrement réagencé selon vos goûts et vos besoins.

Pour les familles ou les acheteurs en quête d’une belle maison avec plusieurs chambres, tout est possible — il suffit de se projeter !

Les points forts :

Quartier de l’Aiguillon, cadre verdoyant et paisible

Vous pouvez vous déplacer en vélo un vrai bonheur.

Un bien d’exception, rare sur le marché. Venez vite la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Arcachon centre – 170 m² – Fort potentiel de transformation – Emplacement rare

Situé en plein cOEur d’Arcachon, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché pour tout projet de valorisation. Anciennement exploité en restaurant, l’ensemble est aujourd’hui à repenser intégralement.

D’une surface totale d’environ 170 m², il se compose d’un plateau principal d’environ 146 m² au rez-de-chaussée, complété par un espace à l’étage d’environ 25 m².

Ce bien offre un fort potentiel de transformation en habitation, avec la possibilité de créer une maison de ville sur mesure ou un projet mixte selon vos objectifs.

Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution complète des espaces.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, avec la possibilité d’aller plus loin dans la valorisation du bien grâce aux perspectives d’évolution (surélévation ou reconstruction selon projet et autorisations).

Produit rare sur le secteur, destiné à un investisseur ou à un projet ambitieux recherchant un emplacement premium et un fort levier de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Stephane Bertrand vous propose: À seulement 700 m de la Basilique, de la plage des Arbousiers, des commerces du Moulleau et du front de mer, imaginez vous vivre dans cette élégante villa d’architecte de 237 m², nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis, sur son terrain de 1100 m2, pour profiter de l'air pur du Bassin d'Arcachon.

Cette maison offre de superbes volumes :

- Vaste séjour cathédrale avec cheminée fonctionnelle,

- Grande mezzanine sur séjour très lumineuse,

- 4 chambres dont 1 suite parentale et 1 grand dortoir,

- Terrasses ensoleillées Sud-Ouest,

- et en rez-de-jardin, un appartement indépendant avec 2 chambres, cuisine, salle d’eau et wc.

Le terrain piscinable, accueille un double garage, une cave et plusieurs stationnements.

Résidence principale ou secondaire …

… à vous d’écrire la suite de son histoire …

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1995000 euros. Prix hors honoraires : 1925000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Ducrocq vous propose: ARCACHON – VILLE D’AUTOMNE - Maison avec jardinet et terrasse, 3 chambres et garage.

Idéalement située à seulement 500 m à pied du centre-ville de l’Aiguillon et de ses commerces, cette maison récente séduira par sa luminosité et sa fonctionnalité.

Elle offre une entrée avec placard, un agréable séjour baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur un bel espace extérieur comprenant une terrasse et un jardinet d’environ 42 m².

La maison dispose également d’un cellier, de deux WC indépendants, de trois chambres, dont deux avec placard et une avec dressing, d’un balcon, ainsi que d’une salle d’eau.

Un garage d’environ 13,85 m² et un cellier extérieur de 3.15m² viennent compléter ce bien.

Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : profitez de la plage, du port, des restaurants et des commerces au quotidien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Françoise Marvy vous propose: Ce studio est au rez de chaussée d'un immeuble de 1987 situé au calme d'une impasse, à environ 100 mètres de la mer.

Il bénéficie également d'un local de rangement de 4m2 et d'une place de parking privé et fermé avec accès direct au studio.

La surface habitable est de 16,63m2, entrée avec un coin nuit deux lits superposés, une salle d'eau avec toilette et un salon avec canapé-lit. La cuisine est séparée par une baie vitrée, installée sur l'ancienne terrasse avec accès direct au patio, pour une surface globale de 31,17m2.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 368 et classe CLIMAT E indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa aux Abatilles, 633m² de terrain paysagé, piscine chauffée, 5 chambres. À vélo des plages du Moulleau et de Pereire. Calme, espace, lumière.

Cette villa à Arcachon, c'est du sérieux : 200m² habitables, 2 grands espaces de vie, terrain avec piscine, emplacement premium.

Vous méritez un lieu à la hauteur de votre projet, sans compromis. Famille nombreuse, résidence secondaire ou investissement locatif haut de gamme : cette villa peut tout faire.

La maison :

Salon cathédrale 40m² + salle à manger 29m²

Cuisine équipée avec accès terrasse

5 chambres + bureau

2 salles d'eau + 1 salle de bain + 3 WC

2 terrasses (dont une couverte)

Cave à vin, buanderie, rangements

Le terrain :

Piscine au sel chauffée (créée en 2022)

Paysagé

2 places de parking + possibilité 3 voitures supplémentaires

Localisation Abatilles :

Quartier calme et recherché

Plages Moulleau/Pereire : 10 min à vélo

Golf : 5 min à vélo

Marché : 10 min à vélo

Gare : 5 min en voiture

Cette villa correspond à votre projet ? Je vous guide pour voir si elle colle vraiment à vos attentes. Photos, plans et visite disponibles.

Contactez-moi rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Thierry Lespinasse vous propose: thierry lespinasse, le spécialiste iad à Arcachon propose :

Grande maison familiale à rénover – Quartier St Ferdinand / L’Aiguillon,

Idéalement située dans le quartier, à deux pas du port et des commerces réputés de l’Aiguillon, cette vaste maison familiale offre un potentiel exceptionnel.

que vous soyez en quête d’un projet de rénovation pour résidence principale ou d’un investissement locatif avec division en plusieurs lots, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Description du bien :

• Rez-de-chaussée : 5 pièces principales, dont un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une buanderie et un cellier.

• Étage : un palier desservant un vaste salon, 3 grandes chambres et 2 salles d’eau.

• Combles : partiellement aménagés, offrant de belles possibilités d’agrandissement avec vue bassin / port.

Les atouts :

• Emplacement premium : proximité immédiate du port, des commerces et de l’animation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette charmante maison à Arcachon.

La visite virtuelle du bien est disponible sur les sites annonceurs ou sur notre site internet.

Idéalement située dans un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied (commerces, gare et plages à 10 minutes).

Le bien est composé de la sorte, une maison 2 pièces de 60 m² et un garage aménagé en studio indépendant d'environ 15 m², le tout sur une parcelle de 193 m².

On retrouve dans la maison principale, une pièce à vivre de belle dimension ouverte sur une cuisine équipée, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le tout donne sur une superbe terrasse à l'avant de la maison et une petite terrasse à l'arrière.

On découvre dans le studio une terrasse, une pièce à vivre avec kitchenette, un espace nuit sur une mezzanine et une salle d'eau avec WC.

Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,16% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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