iad France - Sylvain Etievant vous propose: Arcachon centre – 170 m² – Fort potentiel de transformation – Emplacement rare

Situé en plein cOEur d’Arcachon, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché pour tout projet de valorisation. Anciennement exploité en restaurant, l’ensemble est aujourd’hui à repenser intégralement.

D’une surface totale d’environ 170 m², il se compose d’un plateau principal d’environ 146 m² au rez-de-chaussée, complété par un espace à l’étage d’environ 25 m².

Ce bien offre un fort potentiel de transformation en habitation, avec la possibilité de créer une maison de ville sur mesure ou un projet mixte selon vos objectifs.

Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution complète des espaces.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, avec la possibilité d’aller plus loin dans la valorisation du bien grâce aux perspectives d’évolution (surélévation ou reconstruction selon projet et autorisations).

Produit rare sur le secteur, destiné à un investisseur ou à un projet ambitieux recherchant un emplacement premium et un fort levier de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Maison individuelle 178m² au calme sans vis à vis - 6ch - Terrain 960m² piscinable - Garage - Abatilles - Plage des Arbousiers 1,7km

Grands volumes, plain-pied accessible au RDC, rafraîchissement à prévoir pour personnaliser à votre goût.

RDC — Plain-pied intégral :

Grande pièce à vivre double exposition : salon + salle à manger ouvert et lumineux

Cuisine séparée

Buanderie (rangements optimisés)

3 chambres + salle de bain

Grande pièce de jeux / bureau modulable

WC indépendant

Garage attenant 17m²

Étage :

3 chambres

Salle d'eau avec wc

Extérieur :

Terrain arboré limitrophe à la forêt > piscinable

Stationnement voiture(s) sur terrain

Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir (peintures, cuisine, salle d'eau à moderniser)

Proximités :

Plage des Arbousiers : 1,7km (10 min en vélo)

Plage du Moulleau 1,9km (11min en vélo)

Golf d'Arcachon : 1,6km

Gare d'Arachon : 3km

Boulangerie : 800m

École : 500m

Idéal pour : Grande famille recherchant des volumes généreux (6 chambres, pièce de jeux), un terrain avec potentiel piscine et un quartier calme à moins de 2km de la plage. Convient également en résidence secondaire grand format ou projet de couple souhaitant une maison à personnaliser avec une vraie marge de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1380000 euros. Prix hors honoraires : 1315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 65000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephane Bertrand vous propose: À seulement 700 m de la Basilique, de la plage des Arbousiers, des commerces du Moulleau et du front de mer, imaginez vous vivre dans cette élégante villa d’architecte de 237 m², nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis, sur son terrain de 1100 m2, pour profiter de l'air pur du Bassin d'Arcachon.

Cette maison offre de superbes volumes :

- Vaste séjour cathédrale avec cheminée fonctionnelle,

- Grande mezzanine sur séjour très lumineuse,

- 4 chambres dont 1 suite parentale et 1 grand dortoir,

- Terrasses ensoleillées Sud-Ouest,

- et en rez-de-jardin, un appartement indépendant avec 2 chambres, cuisine, salle d’eau et wc.

Le terrain piscinable, accueille un double garage, une cave et plusieurs stationnements.

Résidence principale ou secondaire …

… à vous d’écrire la suite de son histoire …

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1995000 euros. Prix hors honoraires : 1925000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Ducrocq vous propose: ARCACHON – VILLE D’AUTOMNE - Maison avec jardinet et terrasse, 3 chambres et garage.

Idéalement située à seulement 500 m à pied du centre-ville de l’Aiguillon et de ses commerces, cette maison récente séduira par sa luminosité et sa fonctionnalité.

Elle offre une entrée avec placard, un agréable séjour baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur un bel espace extérieur comprenant une terrasse et un jardinet d’environ 42 m².

La maison dispose également d’un cellier, de deux WC indépendants, de trois chambres, dont deux avec placard et une avec dressing, d’un balcon, ainsi que d’une salle d’eau.

Un garage d’environ 13,85 m² vient compléter ce bien.

Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : profitez de la plage, du port, des restaurants et des commerces au quotidien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa aux Abatilles, 633m² de terrain paysagé, piscine chauffée, 5 chambres. À vélo des plages du Moulleau et de Pereire. Calme, espace, lumière.

Cette villa à Arcachon, c'est du sérieux : 200m² habitables, 2 grands espaces de vie, terrain avec piscine, emplacement premium.

Vous méritez un lieu à la hauteur de votre projet, sans compromis. Famille nombreuse, résidence secondaire ou investissement locatif haut de gamme : cette villa peut tout faire.

La maison :

Salon cathédrale 40m² + salle à manger 29m²

Cuisine équipée avec accès terrasse

5 chambres + bureau

2 salles d'eau + 1 salle de bain + 3 WC

2 terrasses (dont une couverte)

Cave à vin, buanderie, rangements

Le terrain :

Piscine au sel chauffée (créée en 2022)

Paysagé

2 places de parking + possibilité 3 voitures supplémentaires

Localisation Abatilles :

Quartier calme et recherché

Plages Moulleau/Pereire : 10 min à vélo

Golf : 5 min à vélo

Marché : 10 min à vélo

Gare : 5 min en voiture

Cette villa correspond à votre projet ? Je vous guide pour voir si elle colle vraiment à vos attentes. Photos, plans et visite disponibles.

Contactez-moi rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julia PIERRE vous propose: Maison 2 chambres avec terrain – Rénovation haut de gamme – Arcachon

À Arcachon, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison de 50 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure.

✨ Idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre sans contrainte.

La maison se compose d’une pièce de vie agréable et lumineuse, d’une cuisine équipée, de deux chambres confortables au niveau du jardin, d’une salle d’eau moderne, ainsi que de deux WC .

Rénovation complète avec prestations haut de gamme : isolation renforcée, menuiseries double vitrage, finitions soignées, équipements récents.

Localisation idéale : à quelques minutes des plages, des commerces et des accès principaux, dans un environnement paisible.

Un bien clé en main, parfait pour profiter d’Arcachon en toute saison ou réaliser un placement locatif sans contrainte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: thierry lespinasse, le spécialiste iad à Arcachon propose :

Grande maison familiale à rénover – Quartier St Ferdinand / L’Aiguillon,

Idéalement située dans le quartier, à deux pas du port et des commerces réputés de l’Aiguillon, cette vaste maison familiale offre un potentiel exceptionnel.

que vous soyez en quête d’un projet de rénovation pour résidence principale ou d’un investissement locatif avec division en plusieurs lots, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Description du bien :

• Rez-de-chaussée : 5 pièces principales, dont un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une buanderie et un cellier.

• Étage : un palier desservant un vaste salon, 3 grandes chambres et 2 salles d’eau.

• Combles : partiellement aménagés, offrant de belles possibilités d’agrandissement avec vue bassin / port.

Les atouts :

• Emplacement premium : proximité immédiate du port, des commerces et de l’animation […] Voir l’annonce immobilière >>