35130 - ARBRISSEL - ANCIENNE ECOLE RÉNOVÉE - 275 M2 HABITABLE - CALME - CHARME DE L'ANCIEN - 4 594 M2 DE TERRAIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sandrine Guigourès, vous proposent située dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne d'Ille-et-Vilaine, cette ancienne école du XIXe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, développée sur deux bâtiments reliés entre eux par une belle cuisine. Cette propriété atypique propose 275 m² habitables, avec la possibilité de créer 50 m² supplémentaires en aménageant le second étage.

Composition intérieure :

- Premier bâtiment sur 3 niveaux :

Un salon-séjour lumineux de 50 m² avec belles hauteurs sous plafond.

- 1er étage : Deux chambres spacieuses,

Un bureau, idéal pour le télétravail,

Une salle de bains avec baignoire et douche,

1 WC indépendant.

- 2ème étage : un espace de 50 m2 a aménager selon vos envies ou vos besoins.

- Deuxième bâtiment de plein pied :

Une grande salle de 90 m² lumineuse avec une hauteur sous plafond de 4 mètre, idéale pour une activité artistique, professionnelle, réception ou familiale,

Une suite parentale de 35 m² avec son dressing, salle de douche et WC séparé,

Un autre WC séparé,

Une cuisine de 25 m2 aménagée et équipée est le point central des deux bâtiments,

Une arrière-cuisine vient compléter, pratique pour le rangement et les équipements techniques.

- Extérieurs et annexes :

Terrain clos de 4 594 m², arboré dont une partie fruitière,

Équipé d'un portail électrique,

Préau d'origine conservé, apportant du cachet et des possibilités d'aménagement extérieur ou rangement,

Deux annexes : l'une abritant la chaudière et un local technique, l'autre la cuve à fioul,

Stationnement aisé à l'intérieur de la propriété.

- Prestations techniques :

Rénovation complète : fenêtres, électricité, plomberie

Chauffage au sol dans le bâtiment de plein pied,

Tout […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir cette ancienne école du début du XXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Située sur la commune d'Arbrissel, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale :

à 10 minutes de La Guerche-de-Bretagne,

à 25 minutes de Châteaubriant,

et à proximité immédiate de l'axe Rennes–Angers.

Un cadre paisible, sans isolement.

- Des volumes généreux et une rénovation de qualité

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant salon, salle à manger et cheminée.

La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel et convivial.

Atout majeur de la maison : une superbe salle de réception de 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Un espace idéal pour recevoir, créer un lieu de travail ou imaginer des projets professionnels ou artistiques.

Ce niveau est complété par des rangements astucieux, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés.

- Espaces nuit et potentiel supplémentaire

À l'étage, vous trouverez :

deux belles chambres au charme authentique, dont une avec cheminée,

une grande salle de bain avec baignoire et douche,

des WC séparés,

un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un dressing.

-Le second étage abrite un vaste grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier…

-Un environnement naturel privilégié

À l'extérieur, un ancien préau offre un grand espace de stockage.

Le tout s'étend sur un terrain arboré d'environ 4 600 m², agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

- Performance énergétique

Enfin, en suivant les […] Voir l’annonce immobilière >>