Iad France - Corinne Esserteau vous propose : ANGOULINS-SUR-MER – MAISON T4 RÉCENTE (2024) – 3 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF – GARAGE – STATIONNEMENT -SOUS GARANTIE- À découvrir sans tarder ! Un T4 en duplex, construite en 2024, située au sein d'une copropriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA COMMUNE D'ANGOULINS et AUX PORTES DE LA ROCHELLE et D AYTRE. À proximité à pied : * La halte ferroviaire d’Angoulins. * Les écoles et les commerces du centre bourg et la ZAC * Le pôle de santé. * Les plages et les pistes cyclables. * La Rochelle, accessible en environ 20 minutes à vélo. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d’environ 38 m², comprenant un salon séjour convivial et une cuisine ouverte, avec un accès direct au jardin privatif, et un espace sanitaire avec wc et buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau avec WC. UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER Vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 68 m², idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou les jeux des enfants. Quelques aménagements extérieurs restent à prévoir afin de créer un espace à votre image. DES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES APPRÉCIABLES * Construction récente de 2024, sous garanties. * Chauffage individuel par radiateurs, possibilité d’installer un poêle à granulés. * Une place de stationnement privative. * Un garage non attenant à la maison UNE CUISINE NEUVE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE La maison dispose d’une cuisine neuve avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, comprenant un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle ainsi qu’un piano de cuisson 6 feux avec four. Le montant de la cuisine ' 14 000 € ' est à ajouter obligatoirement au prix de vente affiché. UNE OPPORTUNITÉ D’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ Ce bien s’inscrit dans un dispositif de logement abordable suivi par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle (CDA). La CDA encadre Le prix de vente, il sera non négociable. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maud Poidevin vous propose : Un havre de paix de plain-pied alliant confort et style Située dans une impasse sur la ravissante commune de bord de mer d’Angoulins, aux portes de Châtelaillon-Plage, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l’abri des regards. Ses volumes généreux s’articulent harmonieusement, avec une circulation fluide et une lumière omniprésente. Dès l’entrée, les matériaux de qualité donnent le ton et conduisent naturellement au spacieux salon-séjour de 55 m², agrémenté d’un poêle à bois et d’une verrière, puis à la cuisine aménagée, complétée d’une buanderie. Ces deux espaces s’ouvrent largement sur une terrasse de près de 100 m² avec piscine, préservée de tout vis-à-vis. Celle-ci se prolonge par un jardin agrémenté de pins maritimes, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une première aile accueille une suite parentale d’environ 20 m², avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Une seconde dessert deux chambres, chacune dotée de placards, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Un bureau avec vue sur le patio complète cet agencement et permet de travailler en toute quiétude. Communiquant avec la maison, le garage de plus de 50 m² abritera en toute sécurité vos véhicules, même de grande taille. Un garage à vélos vient utilement le compléter. Une dépendance d’environ 40 m², disposant d’une entrée séparée et d’un accès au jardin d’accueil, permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Elle est constituée d’une chambre, d’une salle d’eau avec toilettes et d’un séjour avec kitchenette donnant sur la terrasse et le jacuzzi. Elle pourrait également constituer une source de revenus locatifs complémentaires. Classée B au DPE, la villa bénéficie d’un système de chauffage récent par pompes à chaleur, d’une climatisation dans le séjour et de panneaux photovoltaïques. Un bien remarquable par son agencement intérieur, ses espaces extérieurs et sa décoration soignée, hors zone inondable. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Galerneau vous propose : À découvrir sur Angoulins, Maison à rénover comprenant : un garage, un espace commun extérieur servant de stationnement, terrasse. Un salon / séjour, une cuisine séparée, un wc, une salle d'eau avec douche et lavabo. À l'étage, deux chambres avec placards de rangement, une salle de bains, un wc. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Galerneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ

Découvrez cette agréable maison à ossature bois de 142 m² habitables implantée sur une parcelle de plus de 500 m², offrant de beaux volumes et une excellente performance énergétique avec un classement DPE A.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son bel espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée une pièce conviviale largement tournée vers l’extérieur grâce à ses baies vitrées exposées sud. Elles donnent directement accès à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.

Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres avec placards, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau indépendante complète l’ensemble. Un vrai confort au quotidien : les 2 WC sont séparés des salles d’eau.

Le poêle à granulés apporte une chaleur agréable et participe aux excellentes performances énergétiques de cette maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de type garage/dépendance, particulièrement pratique pour le rangement, les vélos ou le stockage.

Autre atout appréciable : la maison est située hors zone réglementaire de submersion marine du PPRL, les 2 arrêts de bus sont à 500m, il y a également un cellier et un dressing.

Une maison lumineuse, économe en énergie et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.

À découvrir sans tarder ! Alors appelez […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabine CRESPIN vous propose : Un bien à quelques pas de l’océan, au cOEur du charmant village d’Angoulins-sur-Mer Idéalement située à seulement quelques mètres de l'océan, de la piste cyclable et à proximité immédiate du centre bourg avec commerces, cette maison en pierre séduit par son caractère et son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie climatisé et convivial comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger et une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. À l’extérieur, une terrasse à aménager selon vos envies pour créer un véritable espace de détente à quelques pas du littoral. Une maison alliant l’authenticité de la pierre, le confort et la qualité de vie recherchée dans un village côtier. Laissez-vous séduire par la douceur de vivre d’Angoulins-sur-Mer. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine CRESPIN EI (ID 35223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amandine Denou vous propose : MAISON AU COEUR D'ANGOULINS - PIÈCE DE VIE 35 m² - SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSÉE - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU- ZÉRO TRAVAUX - Offrez-vous un véritable havre de paix en plein cOEur d'Angoulins avec cette charmante maison de ville superbement rénovée. Dès l'entrée, vous serez conquis par un vaste séjour lumineux de 35 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au RDC, une suite parentale avec accès direct sur l’extérieur. À l'étage, deux belles chambres avec placards, un bureau parfait pour le télétravail et une salle d'eau moderne. La terrasse, véritable joyau de cette maison, vous invite à profiter des doux rayons du soleil et à partager des repas en extérieur dans un cadre intimiste. Ayant un accès direct à l’extérieur vous pouvez ranger moto ou vélo à l’abri. Elle possède également deux dépendances pour du rangement. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville (sans garage) bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique et sereine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce véritable bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabine CRESPIN vous propose : ANGOULINS - MAISON T5 78,88 m² - JARDIN - GARAGE Découvrez cette agréable maison de 5 pièces située dans un environnement propice à une vie de famille sereine. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie traversante baignée de lumière qui s'ouvre sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'un bureau et d'une salle d'eau. Un garage traversant accessible depuis la pièce de vie vient compléter les prestations de cette maison et offre un espace de rangement appréciable. À proximité de l'école, des commerces et de l'accès à la voie rapide, cette maison réunit les atouts d'un quotidien pratique. Un véritable cocon familial à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine CRESPIN mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rémi Leblanc vous propose : ANGOULINS – DEUX MAISONS INDÉPENDANTES – 168 m² – 5 CHAMBRES – SPAS & SAUNAS À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités. Résidence principale avec logement indépendant, rapprochement familial, projet professionnel, activité touristique ou investissement locatif : sa configuration permet d’envisager différents projets. La première maison, ancienne et rénovée, développe 82 m². Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, elle bénéficie d’une terrasse ainsi que d’un espace couvert avec spa et sauna. La seconde maison, construite en 2011, développe 86 m². Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau équipée d’un sauna et un WC indépendant. Elle dispose également d’un patio avec spa, d’une grande terrasse et d’un préau. Les deux maisons sont équipées d’une climatisation réversible et disposent de leurs propres espaces extérieurs. Actuellement exploité en location saisonnière, l’ensemble bénéficie d’un historique locatif solide, avec plus de 72 000 € de revenus locatifs bruts générés en 2025. Justificatifs disponibles sur demande. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs. Un ensemble immobilier polyvalent, adapté aussi bien à un projet de vie qu’à un projet familial, professionnel ou patrimonial. L’ensemble est vendu meublé, permettant une installation rapide ou la poursuite immédiate de l’activité locative. Performances énergétiques Maison de 82 m² : Classe ÉNERGIE D, indice 243 kWh / m² / an. Classe CLIMAT B, indice 9 kg CO₂ / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Maison de 86 m² : Classe ÉNERGIE C, indice […] Voir l’annonce immobilière >>