Ref 4977 : Logis et ses dépendances (ancien pigeonnier, caves et seconde maison d'habitation) à vendre près d'Angers
Implantée au Sud d’Angers, cette remarquable propriété est située dans la belle région viticole de l’Anjou, réputée pour la douceur de son climat et ses paysages bocagers typiques, où alternent vignobles, cultures et coteaux boisés. Les demeures de tuffeau, les villages anciens et les sites troglodytiques témoignent de la richesse du patrimoine local. La proximité du Val de Loire contribue à l’attrait de cette région appréciée pour ses paysages et sa douceur de vivre.
Les commerces et services d’une ville située à environ 12 minutes agrémentent confortablement la vie quotidienne, tandis qu’Angers offre tous commerces et services à 20 minutes.
L’endroit est exceptionnellement paisible et se prête naturellement à la contemplation.
La propriété comprend un logis principal d’environ 265 m², bâti en pierre de tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises, et dont les fondations datent du 12ème siècle. La façade est rythmée de baies et de lucarnes passantes à frontons cintrés. Un oculus, une ancienne baie en plein cintre, et de hautes souches de cheminée complètent ce remarquable ensemble architectural, lui prêtant silhouette de manoir cossu.
En retour d’équerre, un ancien pigeonnier restauré est relié avec le logis par un petit bâtiment couvert en ardoises, encadrant ainsi une cour soignée qui se prolonge jusqu’à une succession de plusieurs caves troglodytes traditionnelles.
Au rez-de-chaussée, le séjour – salle à manger ouvre d’une part sur un salon, d’autre part sur une cuisine donnant sur une terrasse couverte. Diverses pièces techniques et d’agrément, dressing, sanitaires, lingerie et caves, complètent ce niveau.
En double profondeur, une galerie creusée dans la roche mène à une vaste cave troglodyte au potentiel d’aménagement varié.
Les matériaux et décors sont anciens : magnifiques sols en tomettes, cheminées monumentales en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs, vitraux d’art et solives anciennes apparentes.
Au premier étage, un grand palier dessert un confortable salon d’hiver ouvrant de plain-pied sur une terrasse, une chambre et une salle de bains avec wc.
Les éléments structurels et décoratifs y sont également anciens : sols en tomettes, cheminées en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs et solives apparentes.
Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres sous combles, chacune avec sa salle de bains et son dressing, ainsi qu’un wc indépendant. Depuis les chambres, la vue sur le paysage est époustouflante.
DÉPENDANCES
Plusieurs dépendances agrémentent précieusement la propriété :
A/ Un ancien pigeonnier, relié au logis principal par la terrasse couverte, comprenant une entrée, un wc et une pièce à usage de bureau-remise surplombée d’une mezzanine ;
B/ Diverses caves, qui servaient autrefois de chai, de caves, de remises, de boulangerie et de garage pour voiture à cheval ;
C/ Un auvent à usage de garage ;
D/ Une seconde maison d’habitation, bâtie en tuffeau sous ardoises, est actuellement louée en bail d’habitation non meublé, pour un loyer de 350 € par mois. Elle comprend trois pièces principales pour une surface habitable utile d’environ 50 m², une annexe en nature de cave troglodyte, un jardin clos d’environ 400 m² et un puits. DPE : C.
TERRAIN
Agréable terrain de 6 006 m² au total : environ 5 600 m² autour du logis principal, en nature de cours, allées, terrasses, jardin paysagé, potager, verger, prairie en coteau et bois de feuillus, et environ 400 m² de jardin clos pour la maison louée.
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2474 - 14/11/2026
DPE
F
401
kWh/m² .an
91*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
401
kWh/m².an
Emissions
91*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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F
91*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
10400 €
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Sous compromis : Coup de coeur assuré pour cette jolie Angevine.
Idéalement située, à deux pas du quartier Ney et de ses commodités vous pourrez profiter d'une vie de quartier calme et familiale.
Vous serez charmés par ses parquets massifs et ses cheminées en marbre d'origine.
Dès l'entrée vous retrouverez le charme typique d'une maison Angevine avec son sol en carreaux de ciment et son escalier en chêne massif. Vous aurez accès par l'entrée à une cave et un wc.
Un espace salon indépendant avec cheminée et parquet massif vous permettra de créer une ambiance douce et chaleureuse pour vos soirées en famille.
Vous découvrirez ensuite une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée semi ouverte donnant sur la cour intérieure. Cette dernière vous permettant de profiter d'un espace extérieur intime et sans vis à vis.
Au premier étage, deux chambres dont une de 15m2, une salle de bain et un WC indépendant complèteront la visite.
Au dernier étage un espace à imaginer (chambre, bureau, salle de jeu..) vous accueille avec sa salle d'eau.
En complément de ce bien vous disposerez d'un garage dans une résidence à proximité. (garage indépendant avec possibilité de le louer ou de le revendre).
Vous n'aurez plus qu'a personnaliser la décoration pour vous sentir véritablement chez vous.
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Estelle AULAS
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Angers Saint-Serge 49
231 500 €
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Dans le quartier très recherché de la Place Ney, découvrez cette charmante maison de ville qui conjugue authenticité, fonctionnalité et vie de quartier.
Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie accueille un salon convivial et une cuisine ouverte avec espace repas, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
À l'étage, deux chambres lumineuses aux volumes mansardés, sublimées par de belles poutres apparentes, dévoilent tout le charme de l'ancien. Une salle de bains avec baignoire complète cet espace nuit.
Deux véritables atouts en cœur de ville : un garage et une grande cave en sous-sol, offrant de précieux espaces de stationnement et de stockage, particulièrement appréciables dans ce secteur.
La maison bénéficie également d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021 et de menuiseries en double vitrage.
Son emplacement constitue un atout majeur : à proximité immédiate de la Place Ney, de ses commerces, de ses services et des commodités du quotidien, vous profiterez d'une agréable vie de quartier tout en restant proche du centre-ville d'Angers.
Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un quartier prisé d'Angers.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>
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2 ch
56㎡
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Vente maison 7 pièces
Angers Deux Croix Banchais 49
367 500 €
(2 450 €/m²)
Cette maison familiale d'environ 170 m² se distingue par ses volumes généreux et sa distribution sur trois niveaux, particulièrement adaptée à la vie d'une grande famille.
Dès l'entrée, la lumière accompagne les espaces. Entièrement ouverte et traversante, la pièce de vie réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine dans un vaste ensemble convivial. Ses nombreuses ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers la terrasse et le jardin.
La maison offre cinq chambres spacieuses, y compris au dernier étage, permettant à chacun de bénéficier d'un véritable espace personnel. La présence d'une salle d'eau et de toilettes à chaque niveau apporte un confort quotidien particulièrement appréciable et permet également d'envisager un espace indépendant pour un adolescent, des invités ou le télétravail.
À l'extérieur, le grand jardin, préservé des regards et piscinable, constitue un véritable prolongement de la maison : repas en terrasse, jeux des enfants et moments de détente peuvent s'y vivre en toute intimité.
Attenant à la cuisine, le garage se révèle très fonctionnel grâce à ses trois accès, notamment vers le jardin. Des possibilités de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison.
L'isolation et la façade récemment refaites, associées à un DPE classé C, renforcent le confort et la qualité énergétique de l'ensemble.
L'adresse bénéficie enfin d'un environnement pratique pour la vie quotidienne : écoles et commerces à proximité, accès rapides aux principaux axes et arrêt de bus Croix-Blanche à seulement quelques pas, desservi par la ligne 7. Les lignes 4 et 7 permettent de rejoindre facilement les différents secteurs d'Angers. Réseau Irigo – Transports à proximité de la rue
Une maison lumineuse et généreuse, réunissant cinq vraies chambres, trois niveaux confortablement aménagés, un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
Angers Deux Croix Banchais 49
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L'espace de vie au rez de chaussée est composé de son entrée, son salon - séjour, sa cuisine équipée et aménagée et ses WC.
La place est optimisée avec ses placards sur mesure sous escaliers.
A l'étage, l'espace nuit est composé de deux chambres, un bureau, et une salle de bains. Chacune des chambres possède son dressing.
En extérieur une terrasse à l'abri des regards. Le plus un garage.
Idéal pour une première acquisition, qu'attendez vous pour m'appeler ?
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Vente maison 7 pièces
Angers Capucins Verneau 49
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Le jardin, paysagé, offre un cadre de vie agréable et verdoyant autour de la maison principale édifiée en 1971, raccordée au tout-à-l'égout et développant 136 m² habitables.
Composition du bien :
Sous-sol total :
• Entrée, bureau, première chambre avec point d'eau et toilettes,
• Lingerie, garage, atelier, pièce de rangement,
• Espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de loisirs.
Étage principal (espace de vie) :
• Cuisine indépendante, dégagement,
• Salon-séjour lumineux d'environ 36 m²,
• Salle de bain, toilettes,
• Chambre complémentaire.
Deuxième étage :
• Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de jeux,
• Surface totale d'environ 40 m².
Les atouts :
• Emplacement central et recherché,
• Terrain pour votre projet et divisible,
• Maison saine, fonctionnelle et bien entretenue,
• Environnement calme et agréable à deux pas des commodités.
Cette propriété constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, un investissement immobilier, ou encore un projet de division parcellaire et de construction.
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