Maison contemporaine à Angers

En exclusivité chez Univers City Immo,

Venez découvrir cette maison contemporaine RT2012 de 176 m², construite en 2016 sur une belle parcelle de 900m2.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèches, écoles Dacier, ste Thérèse..., collège st Charles, Renoir, centre commercial, boulangerie, coiffeur, pharmacie..., CHU Angers ainsi que de nombreuses universités tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Un arrêt de bus se situe à seulement 5 minutes à pied.

Accès rapide direction Paris, Nantes, Le Mans...idéalement placée

Au RDC, une belle entrée ouvrant sur un salon séjour le tout sur 50 m2 avec un insert 3 faces, donnant une vision agréable et panoramique du feu ,le tout étant très lumineux grâce ses larges ouvertures.

Nous arrivons ensuite dans une vaste et belle cuisine équipée et aménagée de 20 m2 , donnant accès à un cellier prolongé d'un garage carrelé sur un total de 44m2 avec porte motorisée.

Pour compléter le RDC , nous trouvons une chambre de 12m2 ainsi qu'une salle de bain, wc suspendu pour une vie de plain-pied.

L'étage est composé de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale de 28m2 avec dressing et salle de douche. Un bel espace bureau de 8m2 ainsi qu'une salle de douche/lingerie de 12m2 complète ce niveau.

Toutes les ouvertures sont en aluminium laissent entrer la lumière naturelle , offrant une vue imprenable sur le jardin et les terrasses.

Le jardin de 700 m², verdoyant et arboré, est un véritable havre de paix sans vis à vis.

Une piscine chauffée avec pompe à chaleur construite par Piscine de France vient parfaire ce tableau idyllique.

La maison est équipée d'un chauffage au sol grâce sa chaudière gaz à condensation, l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, fibre.

Venez découvrir cette maison d'exception qui vous réserve bien des surprises.

Visite 360 °:

Taxe foncière 3126€

Mandat 33095

Pour vous accompagner ou visiter, […] Voir l’annonce immobilière >>

À Angers, dans le secteur recherché de Saint-Léonard, découvrez cette maison de 99,34 m², rénovée en 2022. Le quartier est apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les différents services du quotidien, tout en restant proche du centre-ville.

La maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour d'environ 30 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage. L'espace de vie donne également accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, d'environ 10 m², 13,5 m² et 10,5 m², ainsi qu'une salle de bains. Cette organisation permet de bien séparer les espaces de vie et l'espace nuit.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 146 m² et d'une terrasse d'environ 10 m², agréables pour profiter des beaux jours. Un atelier d'environ 13 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour du rangement.

Le bien est en excellent état intérieur, avec des fenêtres en PVC double vitrage, une toiture en ardoise naturelle et un chauffage au gaz de ville avec un poil à granulés.

La maison est classée C au DPE et C au GES. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 550 € et 2 180 €. La taxe foncière est de 1 900 € par an.

Honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur.

Contactez Émilien Nauleau – SDSimmo l'agence pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE Nego For You - Rare sur Angers - maison de plain-pied avec second logement indépendant, idéale profession libérale ou télétravail

A seulement 10 minutes de la Gare en vélo et 15 minutes du ralliement, sur le secteur de la Baumette. Venez découvrir ce bien atypique et rare sur le secteur d'Angers, composé d'une maison principale sur un seul niveau de 63 m2 et d'un second logement indépendant d'environ 35 m2.

La maison principale offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une véranda lumineuse, 2 chambres et une salle d'eau.

Le second logement, climatisé (réversible), dispose d'une pièce principale, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre/bureau. Son accès totalement indépendant en fait un espace idéal pour une mise en location ou l'exercice d'une activité libérale en toute autonomie.

Atout supplémentaire : les deux logements peuvent être facilement reliés pour ne former qu'une seule maison de plain-pied, selon vos besoins.

Le jardin paysagé, très bien entretenu, profite d'un emplacement calme en fond d'impasse, avec plusieurs places de stationnement.

Un bien rare, flexible et prêt à s'adapter à votre projet de vie ou d'activité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS […] Voir l’annonce immobilière >>

Angers : Maison 4 pièces, jardi, garage

Situé Situé dans secteur Lafayette-Eblé, au sein du parc Lafayette et à quelques minutes à pied du Tramway, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 105 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

3 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse 96

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 4T 2026.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS, dans le quartier du Lac de Maine, maison de 1984 de 129.20 m² comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine, séjour double, chambre et salle d'eau, wc, garage ; à l'étage : palier, 4 chambres, salle de bains, wc. Jardin au calme. Belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison individuelle construite en 1950, idéalement située avenue du Général Patton, à proximité des commerces et des transports en commun.

D’une surface habitable de 206 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée déservant un salon-séjour traversant donnant accès à une véranda avec un extérieur, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC séparé.

Le premier étage comprend un palier desservant 4 chambres, dont une avec accès à un balcon, une autre donnant sur une seconde terrasse et une salle d’eau avec WC.

Un double garage boxé complète le bien.

Dans la continuitée de ce niveau, un appartement de type 3 avec entrée indépendante, actuellement loué 1 000€ par mois en bail meublé, permettant de bénéficier d’un complément de revenus.

La maison bénéficie […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER SAINT-NICOLAS / BALZAC - A moins de 10 min de la gare SNCF, et à proximité immédiate du tramway et des commerces, venez découvrir cette maison de ville en parfait état entièrement rénovée il y a 5 ans. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 62 m2 sur parquet ancien, une cuisine ouverte aménagée et équipée, WC, ainsi qu'une chambre et salle d'eau à aménager. A l'étage, le pallier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains, WC indépendants. Le plus ? Son sous-sol complet vous offre garage, buanderie et bureau ! Vous serez […] Voir l’annonce immobilière >>

Julien BOUGUE vous propose: A vendre maison 244 000 euros FAI Maine et Loire, VERRIÈRES EN ANJOU, maison avec possibilité de vie plain pied composée salon séjour, cuisine aménagée, salle de douche PMR avec WC, possibilité de chambre au RDC en place du garage,

à l'étage salle de bain avec baignoire, 3 chambres, jardin exposé SUD , garage, panneau photovoltaïque auto consommation.

Maison de 2019 pas de travaux, faible cout énergétique, parcelle de 331m2, proche toutes commodités transport et commerces, garantie décennales jusqu'en 2029.

Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 3.83% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 798297917

DPE CLASSE C GES C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 640 euros et 870 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien BOUGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS NUNKI, au capital de 4.000 euros, 2, square de la Penthière 49000 ANGERS; SIRET 798 297 917, RCS ANGERS. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce

(T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 49012018000031356 délivrée par la CCI ANGERS ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>