Niché au sein du quartier Eblé, cet ancien commerce réhabilité avec goût s'est métamorphosé en une charmante maison familiale de 156 m2, implantée sur un terrain de 255 m2.
Dès l'entrée, la visite s'ouvre sur une belle pièce de vie de près de 50 m2. Equipé d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, cet espace offre un confort de vie particulièrement appréciable. Le salon se prolonge par une agréable terrasse en bois et un jardin. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée, organisée autour d'un généreux îlot central, devient le coeur convivial de la maison. Au fil de la découverte, les espaces nuit se répartissent harmonieusement sur les étages. Le premier niveau accueille une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative et sa terrasse. Cette dernière bénéficie d'un accès extérieur indépendant, apportant un réel confort d'usage et une connexion directe avec les espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une grande chambre pouvant faire office de salle de jeux.
Au second étage, deux grandes chambres non mansardées viennent compléter cet espace nuit. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'amis, apporte une véritable flexibilité d'usage. Une seconde salle de bains garantit un confort optimal au quotidien.
Pensée pour répondre aux exigences de la vie de famille, cette maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un local à vélos avec accès direct à la rue, une buanderie et un débarras offrent des solutions de rangement aussi pratiques que discrètes.
A quinze minutes à pied de la gare et à moins de dix minutes du tramway, cette maison réunit tous les atouts d'un bien rare sur le marché grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770euros et 2440euros
Soumis au statut de la copropriété composée de 6 lots dont 3 lots d'habitation.
Syndic bénévole - répartition au tantième de l'eau et l'assurance
Charges de copropriété : environ 430euros pour l'eau et 496euros pour l'assurance
Contact (EI) : Emeline ROBERT
Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Copropriété de 6 lots (Absence de syndic) - dont 3 lots habitation.
Charges annuelles : 926 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. ARG5582 - 01/11/2026
DPE
C
117
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
117
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1770 €
et
2440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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7
Vente maison 11 pièces
Angers 49
599 990 €
(3 209 €/m²)
Idéalement située dans le quartier très recherché Ney / Victor Hugo à Angers, cette maison angevine offre environ 190 m2 habitables. Ce bien ancien profite d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée tuffeau et d'une lumière traversante.
Le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes comprenant une grande cuisine familiale conviviale ainsi qu'une véranda.
Les étages sont dédiés à la vie de famille et proposent quatre grandes chambres spacieuses, deux salles d'eau fonctionnelles et un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Réf: 3458M
Jardin clos exposé plein sud offrant une vue totalement dégagée et un calme absolu en plein centre-ville.
Un garage privatif complète l'ensemble, ce qui constitue un atout indispensable dans ce secteur.
L'emplacement de premier choix permet de profiter […] Voir l’annonce immobilière >>
11 pcs
4 ch
187㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 7 pièces
Angers 49
738 500 €
(4 344 €/m²)
Maison 1900 à pied des commerces de la madeleine.
Rénovée entièrement en 2018 notamment dans son réagencement ce qui fluidifie complètement la circulation dans la maison. Plusieurs espaces de vie en rez-de-chaussée, puis sur deux niveaux 4 chambres, 1 bureau/ chambre et deux salles d'eau dont une avec baignoire. 1W.C. par palier. Un coin buanderie, un cellier , un garage attenant à la maison et au fond du jardin préau, débarras et cave. Rien n'a été laissé au hasard, la maison est très lumineuse et agréable à vivre et la terrasse et le jardin proposent deux ambiances extérieures.
Maison en exclusivité chez Alain Rousseau […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
170㎡
EXCLUSIVITÉ
11
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Angers 49
299 414 €
(3 482 €/m²)
EXCLUSIVITE - QUARTIER CAMUS - A proximité immédiate des commerces et transports et à moins de 10min en vélo du COEUR DE VILLE - Charmante maison de 1956 entièrement rénovée en 2018 et développant 86m2 habitables. Elle se compose d'une entrée avec placards, un WC indépendant, un salon/séjour traversant prolongé d'une extension cuisine aménagée/équipée, arrière-cuisine et buanderie. Une baie vitrée donne accès à la terrasse et au jardin exposé SUD. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, 1 bureau (transformable en 3ème petite chambre) et une salle d'eau avec WC. Un grenier complètement isolé est également accessible depuis l'étage pour un espace de rangement supplémentaire. Le + : Un accès direct au jardin par un grand garage avec porte automatique et […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
86㎡
7
Vente maison 3 pièces
Angers La Fayette Eblé 49
255 600 €
(4 260 €/m²)
CONDORCET-LA FAYETTE Maison de ville entièrement rénovée
Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de la gare, cette maison de ville entièrement rénovée saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement idéal.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un bureau et d'un garage. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour convivial. Le deuxième étage […] Voir l’annonce immobilière >>
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60㎡
4
Vente maison 5 pièces
Angers Saint-Léonard Madeleine 49
416 000 €
(3 467 €/m²)
Située dans la charmante ville d'Angers (49000), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Angers est réputée pour son dynamisme culturel, ses espaces verts soignés et sa qualité de vie recherchée. De plus, sa proximité avec des écoles, commerces et transports en fait un lieu de résidence très pratique pour les familles ou les actifs en quête de confort au quotidien.
La maison d'une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 168 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement pour une famille. Avec ses volumes généreux, cette propriété est parfaite pour accueillir confortablement ses résidents. Son agencement fonctionnel répond aux besoins du quotidien et offre un espace de vie convivial et chaleureux.
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5 pcs
4 ch
120㎡
NEUF
Vente maison 5 pièces
Angers Saint-Léonard Madeleine 49
840 000 €
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5 pcs
141㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Angers Justices 49
355 000 €
(4 128 €/m²)
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ANGERS, UNE QUALITÉ DE VIE RECONNUE : À proximité du luxuriant parc de l’Arboretum Gaston Allard, la résidence GREEN FOREST s'inscrit dans un quartier résidentiel et dynamique abritant un large panel de commerces, restaurants, boulangeries et établissements scolaires. Très bien desservie par le réseau de transport en commun, la résidence se trouve à proximité de plusieurs arrêts de bus reliant le centre-ville en 20 minutes.
Classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, Angers séduit par son dynamisme, sa douceur de vivre et son patrimoine naturel et culturel. Située à 1h30 de Paris en train, la ville offre un cadre idéal pour les familles, les actifs comme les étudiants : réseau de transports efficace, pôles d’enseignement supérieur, offre culturelle riche, espaces verts, […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
86㎡
dernier étage
NEUF
Vente maison 4 pièces
Angers Justices 49
329 000 €
(3 739 €/m²)
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88㎡
dernier étage
NEUF
Vente maison 4 pièces
Angers Justices 49
340 000 €
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