Située dans le quartier recherché de Saint Léonard à Angers, rue Georges Crouzil, cette belle maison familiale des années 60 offre 192 m² habitables, de beaux volumes et une exposition plein sud, idéale pour profiter d'une belle luminosité toute la journée.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres de plain-pied donnant sur la terrasse exposée sud, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Possibilité également d'aménager deux bureaux indépendants.
A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 400 m² sans vis-à-vis et d'une terrasse plein sud ainsi que d'un garage, d'un grand carport, d'un abri vélo fermé de 20m², d'une cave à vin, d'un atelier de 35 m² et d'un abri de jardin.
Les atouts de cette maison :
- une construction de qualité,
- une maison baignée de lumière, avec 12m de façade plein sud et 3 portes-fenêtres coulissantes ouvrant sur la terrasse
- un agencement intérieur facilement modulable
- un environnement résidentiel recherché et au calme, proche des écoles, transports et commerces
- de grandes dépendances
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE, ou par mail à l'adresse suivante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.
Référence Mandat : 4499
(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4499BONF - 16/08/2026
DPE
D
209
kWh/m² .an
38*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
209
kWh/m².an
Emissions
38*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
38*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3570 €
et
4840 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
445 000 €
(2 318 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Dont 3,49% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Madame Daphné Montagut est une personne que je recommande pour ces qualités professionnelles, humaines .
En tant qu' acquéreur de mon nouveau " chez moi" je peux assurer que Madame Daphné Montagut a été plus qu'à la hauteur de mes attentes.
C'est une personne de confiance , qui s'occupe de tout sans que vous lui demandiez.
Si vous avez un projet immobilier ( Vente ou achat ) allez-y les yeux fermés, vous ne serez pas déçu par cette personne.
PERSONNE A L'ECOUTE
Personne disponible et à l'écoute pour comprendre vos besoins.
Réponse :
Merci Madame pour votre retour et pour vos compliments sur mon écoute, ma disponibilité et ma réactivité. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans le projet de vos parents et d’avoir été à vos côtés tout au long de cette démarche.
Je reste néanmoins curieuse de savoir ce qui, selon vous, aurait pu être encore amélioré pour atteindre les 5 étoiles. Vos remarques sont toujours précieuses pour me permettre de progresser et d’apporter le meilleur accompagnement possible à mes clients.
Je vous remercie sincèrement pour votre confiance et j’espère que vous trouverez prochainement le bien qui correspondra pleinement aux attentes de votre papa et de votre maman. Si une opportunité correspondant à leur projet venait à se présenter, je ne manquerais bien évidemment pas de revenir vers vous.
Au plaisir de vous accompagner à nouveau.
Anne Marie GARRIGUES est une très bonne professionnelle.
Anne Marie GARRIGUES a de grandes qualités humaines : disponibilité, écoute et gentillesse.
Le dossier a été mené à bien, de manière très rigoureuse, du début à la fin.
Accompagnement sur mesure
Thierry a été idéal pour moi du début à la fin de son accompagnement. Sympathique, compétent, attentif, compréhensif, patient et réactif ! et surtout, toujours présent pour répondre à mes questions. Je recommande sans réserve.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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12
Vente maison 10 pièces
Angers 49
780 760 €
(3 533 €/m²)
ANGERS, au coeur du quartier prisé de LA PLACE DU LYCEE, maison angevine aux volumes généreux et au potentiel indéniable !
Elle propose sur plus de 221 m², au rez de chaussée : entrée desservant séjour parqueté avec cheminée fonctionnelle, salon bibliothèque, cuisine aménagée et équipée donnant sur une vaste salle à manger vitrée et donc très lumineuse, wc ; à mi-palier : bureau ; au 1er étage : palier, 2 chambres, salle de bains + douche + wc ; au 2ème étage : palier, 2 chambres, salle d'eau + wc ; au 3ème étage : palier, 2 chambres, salle d'eau + wc ; au sous-sol : cave, chaufferie.
Agréable terrasse donnant sur un jaridn clos idéalement exposé avec petite dépendance au fond.
Parking en location en face.
Maison […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
6 ch
221㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
Angers Saint-Serge 49
297 000 €
(3 264 €/m²)
ANGERS QUARTIER PASTEUR PRÉ-PIGEON. Maison de ville à proximité de toutes les commodités et de l'hyper centre.
Entrée dans séjour lumineux surplombé par une verrière artisanale séparant la cuisine aménagée.
A l'étage, deux chambres de bonnes dimensions et un espace bureau (ou chambre traversante). Salle de bains, cellier (14m2), abri (9m2) complètent la maison.
Elle profite en plus d'une cour (en indivision avec l'immeuble voisin) permettant les accès aux vélos, motos que seule cette maison utilise au quotidien.
Cette maison a toujours été très bien entretenue ces 30 dernières années et profite également d'une décoration […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
91㎡
6
Vente maison 4 pièces
Angers Justices 49
329 000 €
(3 739 €/m²)
Angers !
Au rez-de-jardin, cette maison 4 pièces de 88m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cette maison d'un jardin de 38m² ainsi que d'un garage inclus. Situé 5 Rue Fernand Forest, secteur Justices
Livraison prévue pour le 3eme trimestre 2027.
Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé.
Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 7 pièces
Angers Monplaisir 49
348 700 €
(2 724 €/m²)
ANGERS - Proche Hippodrome
Belle maison familiale entièrement rénovée, idéalement située à proximité de l'hippodrome et des commodités.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, WC et une buanderie.
A l'étage, le palier dessert 2 chambres, un bureau et un WC.
Un garage avec grenier au-dessus complète ce bien, le tout sur une parcelle de 335 m2.
Vous l'aurez compris, cette maison fonctionnelle et lumineuse, prête à vivre, offre un cadre idéal pour une famille, à proximité des commerces et des transports […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
128㎡
3
Vente maison 3 pièces
Angers 49
170 900 €
(2 279 €/m²)
Découvrez cette maison de 75 m2 , de plain-pied à rénover, située sur le secteur des Hauts de Saint Aubin à Angers, proche du CHU, à 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Verneau et à proximité du parc Terra Botanica.
Cette maison vous offre un fort potentiel après rénovation avec un salon et un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC, et un jardin avec vue dégagée sans vis-à-vis.
Vous bénéficierez également d'un garage fermé avec porte motorisée et d'une place de stationnement supplémentaire.
Idéal pour un projet de rénovation […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
75㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Angers Saint-Serge 49
293 000 €
(3 488 €/m²)
Coup de coeur assuré pour cette jolie Angevine.
Idéalement située, à deux pas du quartier Ney et de ses commodités vous pourrez profiter d'une vie de quartier calme et familiale.
Vous serez charmés par ses parquets massifs et ses cheminées en marbre d'origine.
Dès l'entrée vous retrouverez le charme typique d'une maison Angevine avec son sol en carreaux de ciment et son escalier en chêne massif. Vous aurez accès par l'entrée à une cave et un wc.
Un espace salon indépendant avec cheminée et parquet massif vous permettra de créer une ambiance douce et chaleureuse pour vos soirées en famille.
Vous découvrirez ensuite une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée semi ouverte donnant sur la cour intérieure. Cette dernière vous permettant de profiter d'un espace extérieur intime et sans vis à vis.
Au premier étage, deux chambres dont une de 15m2, une salle de bain et un WC indépendant complèteront la visite.
Au dernier étage un espace à imaginer (chambre, bureau, salle de jeu..) vous accueille avec sa salle d'eau.
En complément de ce bien vous disposerez d'un garage dans une résidence à proximité. (garage indépendant avec possibilité de le louer ou de le revendre).
Vous n'aurez plus qu'a personnaliser la décoration pour vous sentir véritablement chez vous.
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Estelle AULAS
Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
84㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 5 pièces
Angers 49
349 900 €
(3 722 €/m²)
Le parfait équilibre entre le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de la ville, des écoles, des commerces et des transports.
Cette maison agréable et fonctionnelle a été pensée pour faciliter le quotidien. Elle s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert harmonieusement les espaces. Vous y trouverez une cuisine indépendante, entièrement équipée et dotée d'un coin repas convivial pour toute la famille.
La maison offre un agencement optimisé et de vrais atouts pratiques :
Un séjour traversant : Une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Espace nuit à l'étage : 3 chambres confortables et une salle d'eau moderne. (A noter : un WC séparé est présent à chaque niveau).
Stationnement et Stockage : Un garage fermé permet de garer votre véhicule en toute sécurité et offre un espace de […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
94㎡
10
Vente maison 4 pièces
Angers Monplaisir 49
213 500 €
(2 737 €/m²)
Maison 4 pièces à vendre à Angers
Située à Angers, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette maison des années 1970 offrant un beau potentiel.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, des WC, une véranda à réhabiliter selon vos envies ainsi qu'un cellier avec accès direct au jardin.
A l'étage, un palier dessert trois chambres avec parquet et une salle d'eau.
La maison dispose également d'un agréable jardin clos sur une parcelle de 370 m2, avec un grand cabanon de jardin idéal pour du rangement ou du bricolage. Vous pourrez également stationner facilement devant la maison grâce à un emplacement dédié.
Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer à Angers et profiter d'un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
78㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 8 pièces
Angers Centre 49
975 000 €
(4 779 €/m²)
Il est des maisons qui racontent une histoire dès le premier regard. Derrière une façade discrète d'une rue prisée d'Angers, à quelques pas de la très recherchée place du Lycée, cette demeure dévoile un univers insoupçonné où le charme de l'ancien rencontre une réinterprétation architecturale résolument contemporaine.
Développant plus de 200 m2 habitables, cette élégante maison familiale a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, pensée pour magnifier son identité tout en répondant aux exigences d'une vie de famille actuelle. Les éléments patrimoniaux ont été préservés avec soin : parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond dialoguent désormais avec une extension baignée de lumière, entièrement tournée vers le jardin.
Dès l'entrée, les pièces de réception révèlent toute la personnalité des lieux. Chaque espace possède sa propre atmosphère, alternant salons de réception et espaces plus intimistes. Puis, presque comme une évidence, la maison s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie mêlant l'ancien et le contemporain. Véritable coeur de la maison, cette cuisine familiale bénéficie d'une généreuse verrière zénithale et d'une impressionnante baie vitrée escamotable qui efface les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une sensation de dedans-dehors particulièrement agréable.
Aux beaux jours, le jardin devient une véritable pièce à vivre. A l'abri des regards, cet écrin de verdure accueille aussi bien les grandes tablées estivales que les jeux des enfants ou les instants de détente sous les arbres. La dépendance, implantée au fond de la parcelle, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, bureau indépendant, salle de sport ou espace de réception selon les envies de ses futurs propriétaires.
Les étages accueillent une vie de famille parfaitement organisée avec plusieurs chambres aux atmosphères singulières, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un vaste […] Voir l’annonce immobilière >>
