Une adresse privilégiée au coeur d'Ancenis, proposée en toute confidentialité.
Idéalement située dans le centre historique d'Ancenis, à quelques pas des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des bords de Loire, découvrez cette maison de ville de 100 m² habitables, entièrement rénovée avec soin.
Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère et la qualité de sa rénovation. Les prestations contemporaines s'associent harmonieusement au charme de l'ancien.
La maison offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain ainsi que deux WC.
La rénovation a été réalisée en profondeur : toiture, électricité, menuiseries, isolation intérieure, peintures, sols et chaudière gaz de ville neuve. L'ensemble permet ainsi d'envisager une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.
Autre véritable atout : la propriété bénéficie d'environ 50 m² de sous-sol, offrant de précieux espaces complémentaires de stockage et de rangement.
La maison est raccordée à l'assainissement collectif.
Un emplacement particulièrement recherché pour une vie à pied : gare, collège et lycée, commerces de bouche, cinéma, services et bords de Loire sont accessibles à proximité immédiate.
Les atouts :
? 100 m² habitables
? 3 chambres
? 50 m² de sous-sol
? Rénovation complète
? Parquet massif
? Cuisine aménagée et équipée
? Chaudière gaz neuve
? 2 WC
? Centre historique d'Ancenis
? Gare et commerces à proximité
? Bords de Loire
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MALINGE Tristan, ou par courriel à.
Prix: 364 000 euros HAI soit 350 000 euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MALINGE Tristan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 127TMAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 469427-TMAL - 26/10/2026
DPE
D
234
kWh/m² .an
48*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
234
kWh/m².an
Emissions
48*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
48*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1600 €
et
2220 €
/an
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
364 000 €
(3 640 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
Très à l'écoute, réactive. Très bonne qualité de service.
Réponse :
Je vous remercie pour votre retour positif qui me fait chaud au coeur !
J'ai été ravie de pouvoir vous accompagner jusqu'au dénouement de cette étape particulière pour vous.
Marine
Professionnelle hors pair
« Un immense merci à Elise Damamme pour son accompagnement irréprochable. En plus d'être avenante, rassurante et très professionnelle, elle maîtrise son sujet sur le bout des doigts et sait se montrer attentive au moindre besoin. Grâce à son expertise, notre maison a été vendue rapidement. Nous la recommandons vivement.
Prestation impeccable !
Nous remercions David Thiebot et Isabelle Granier pour leur professionnalisme, leurs conseils pour la concrétisation d’achat de notre maison. Nous les recommandons.
Enchantés
Nous sommes ravis d’avoir été accompagnés par Guylan pour notre achat de résidence principale.
Son écoute, sa gentillesse et son professionnalisme ont été autant de qualités qui nous ont permis un achat dans les meilleures conditions possible.
Très réactif et toujours disponible, nous le recommandons à 100% !
Merci Guylan :)
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Ancenis-Saint-Géréon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Ancenis-Saint-Géréon
8
Vente maison 6 pièces
Ancenis-Saint-Géréon 44
263 750 €
(2 216 €/m²)
A vendre maison familiale dans quartier recherché, proche collège, et commerces.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, une salon séjour, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et wc.
A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, wc.
Elle dispose également d'un grenier déjà isolé avec la possibilité de créer de nouveaux volumes.
garage.
Jardin clos […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
119㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Ancenis-Saint-Géréon 44
345 000 €
(3 485 €/m²)
L'Agence du Duret vous propose cette agréable maison de plain-pied à ANCENIS dans un quartier recherché et rare.
À seulement 500 mètres du centre-ville, 800 mètres de l'espace commercial et 750 mètres de la Gare SNCF.
Cette maison est idéalement située d'un point de vue commerces, services mais aussi écoles, collèges et lycées offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 49 m², avec lumière traversante, et accès extérieur direct sur la terrasse située à l'arrière de la maison. On y trouve aussi une cuisine ouverte aménagée et parfaitement équipée, un dégagement donne sur trois belles chambres dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec un premier WC et un second WC indépendant.
A ceci s'ajoute une buanderie attenante d'environ 25 m² et également un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Un vaste préau d'environ 36 m² vient compléter ce bien, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans vis à vis et en toute tranquillité.
Cette maison d'une surface habitable d'environ 98 m² est implantée sur une parcelle de 471 m².
À visiter avec Carine.
Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.
CAG
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
99㎡
9
Vente maison 6 pièces
Saint-Géréon 44
366 800 €
(2 145 €/m²)
Idéalement située sur la commune de SAINT GÉRÉON, FILUMENA vous propose cette spacieuse maison aux nombreux atouts, idéale pour une grande famille ou pour un projet alliant habitation et investissement locatif.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une agréable pièce de vie salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert une chambre, une salle d’eau avec un WC ainsi qu’un espace indépendant type appartement comprenant une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec un WC, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un revenu locatif.
Le sous-sol total offre de beaux espaces supplémentaires avec un double garage, une chaufferie/lingerie, une cave ainsi qu’un studio comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau avec un WC. Un carport attenant vient compléter les possibilités de stationnement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et paysagé ainsi que d’une terrasse équipée de stores-bannes, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis dès l’arrivée des beaux jours.
Grâce à ses volumes généreux, ses nombreux espaces et ses possibilités d’accueil indépendant, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
171㎡
9
Vente maison 7 pièces
Saint-Géréon 44
307 890 €
(2 566 €/m²)
ANCENIS SAINT GEREON !
À seulement quelques pas des bords de Loire et des commodités, découvrez cette maison d'architecte des années 90, nichée au en impasse, dans un environnement calme et privilégié.
Édifiée sur une parcelle arborée de 931 m², entièrement sans vis-à-vis, cette maison d'environ 120 m² offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez deux espaces de vie distincts avec un séjour et un salon, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un garage ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau , d'une salle de bains, et d'un second WC.
? Ses atouts :
Emplacement recherché à Ancenis-Saint-Géréon.
Quartier calme, en impasse.
Proximité immédiate des bords de Loire et des commodités.
Parcelle de 931 m², arborée et sans vis-à-vis.
Maison d'architecte au fort potentiel.
Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires de transaction à […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
120㎡
8
Vente maison 4 pièces
Ancenis-Saint-Géréon 44
168 500 €
(1 832 €/m²)
Exclusivité Poinsot Immobilier.
Venez visiter sans tarder. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour, d'une chaufferie, d'un WC et d'une buanderie.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bains.
Terrain clos. Chauffage central au gaz de ville, ouvertures en PVC double vitrage. Maison bien […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
92㎡
5
Vente maison
Saint-Géréon 44
330 000 €
(3 084 €/m²)
Superbe opportunité à saisir à Ancenis-Saint-Géréon, ville dynamique avec accès proche à la gare TER pour se rendre à Nantes en moins de 15 minutes et Angers en 20 minutes. Faites construire votre maison entièrement personnalisable sur ce terrain plat de 326m², entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement, télécommunications), est prêt à accueillir votre projet de construction. Profitez de l'Espace 23 (grand centre commercial), collèges, lycées, écoles et services à proximité.
Contactez-nous pour étudier votre projet, nous vous accompagnons de la recherche du financement à la livraison de votre maison.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 ch
107㎡
Terr 326㎡
5
Vente maison
Saint-Géréon 44
255 549 €
(3 116 €/m²)
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3 ch
82㎡
Terr 326㎡
5
Vente maison
Saint-Géréon 44
304 500 €
(3 460 €/m²)
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Plus besoin de chercher — il ne reste plus qu'à construire.
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3 ch
88㎡
Terr 428㎡
5
Vente maison
Saint-Géréon 44
329 000 €
(3 357 €/m²)
Idéalement situé à Ancenis-Saint-Géréon, ville en plein essor, ce terrain plat de 428 m² entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement, télécommunications) est une opportunité rare, prête à bâtir.
À seulement 15 minutes de Nantes et 20 minutes d'Angers en TER, vous profitez d'une connexion idéale entre ville et campagne. Sur place, tout est à portée de main : le grand centre commercial Espace 23, des écoles, collèges et lycées, ainsi que l'ensemble des services du quotidien.
Plus besoin de chercher — il ne reste plus qu'à construire.
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