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Vente Maison à Saint-Géréon

10 pcs
3 ch
236㎡

421 200 € (1 785 €/m²)

Vente Maison à Saint-Géréon

10 pcs
3 ch
236㎡

421 200 € (1 785 €/m²)

Maison Saint-Géréon

Immeuble mixte 236 m² , local commercial + appartement T4

Situé au coeur d'Ancenis, dans une rue commerçante, cet immeuble de 236 m² offre un emplacement stratégique et un fort potentiel, tant pour un investisseur que pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation.

Au rez-de-chaussée, Un local commercial de 128 m², Ce vaste local bénéficie d'une double vitrine offrant une excellente visibilité. Il se compose de :

- 3 salles

- Une cuisine

- Des réserves

- Un laboratoire

- Une cave

- Une terrasse de 60 m², permettant d'envisager divers usages

L'ensemble constitue un espace fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de restauration.

A l'étage, appartement T4 de 108 m², au premier niveau, vous découvrirez un bel appartement lumineux comprenant :

- Un salon-séjour spacieux

- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée

- 3 chambres

- Une salle d'eau

- Un WC

- A l'étage supérieur, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente

Atouts de l'emplacement

- Commerces et services immédiats

- Écoles, collège à proximité

- 3 minutes à pied de la gare d'Ancenis, idéal pour les déplacements

Prix: 421 200 euros HAI, dont 4,00 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 405 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 434077TMAL - 25/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    421 200 € (1 785 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 405 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 200 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    236 m²
  • Surface terrain :
    250 m²
  • Pièces :
    10
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Terrasse - Cave
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44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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Prix du bien
Apport
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Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 140 €
Par mois
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