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Vente Maison à Ancenis-Saint-Géréon

6 pcs
4 ch
156㎡

394 500 € (2 529 €/m²)

Vente Maison à Ancenis-Saint-Géréon

6 pcs
4 ch
156㎡

394 500 € (2 529 €/m²)

Maison Ancenis-Saint-Géréon

Idéalement située à Saint Florent Le Vieil, à 10 minutes de Ancenis, cette localité offre un cadre de vie enchanteur pour les familles, avec ses rives de Loire et ses animations, le tout à seulement 5 minutes de la gare !

Explorer ce bien rare, préservé avec le temps, qui se distingue par ses fintions de qualités !

Construction du début des années 70, bâtie selon des techniques traditionnelles dont la toiture en ardoises naturelles.

Cette charmante maison se compose d'une entrée avec un meuble sur mesure, d'une verrière pour plus de clarté, d'un salon-séjour lumineux sur parquet, agrémenté d'un poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à une grande terrasse dotée d'un store électrique, d'une chambre parentale avec salle d'eau attenante aux finitions élégantes, ainsi qu'un WC avec lave-mains, placard et fenêtre.

À l'étage, vous trouverez un palier en parquet qui mène à trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu.

Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un cellier, une cave et un garage de plus de 43 m2 ! En outre, une pièce actuellement utilisée comme bureau dispose d'une entrée indépendante et peut être destinée à une activité professionnelle libérale.

Vous serez également séduit par son jardin totalement clos, qui dispose d'un carport pouvant accueillir deux voitures ou servir à aménager un espace de détente à l'abri des regards !

N'hésitez pas, pour toutes demandes d'informations vous pouvez contacter Yoann TOUBLANC.

Mandataire indépendant RCS: 532593613.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 5338ty0 - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    394 500 € (2 529 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 385 000 €

    Dont 2,47% à la charge de l'acquéreur (soit 9 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    156 m²
  • Surface terrain :
    595 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    EST-OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine américaine
  • Chauffage :
    Individuel
  • À proximité des écoles, des commerces et des transports en commun
  • Terrasse - Cave - Parquet - Jardin - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

POINSOT IMMOBILIER

11 Rue du Baron Geoffroy

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 811882190

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 004 €
Par mois
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