Iad France - Amandine Aulas vous propose : Maison de village de caractère, 178 m²- 6 chambres -120 m² de dépendances, vue dégagée À 9 minutes de Bize-Minervois, au cOEur historique d'Agel, cette maison de caractère de 178 m² offre de beaux volumes, des matériaux anciens préservés et un vrai potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante et de nombreuses dépendances avec accès indépendant. Rez-de-chaussée : Large entrée, cuisine ouverte sur le séjour, buanderie, WC. Dépendance de 40 m² avec accès autonome, équipée d'eau, d'électricité et raccordée à l'assainissement : atelier, laboratoire, ou possibilité de création d'un logement supplémentaire. 1er étage : 3 chambres, dont une avec salle d'eau et dressing. Dernier étage : salle de bains, 2 chambres, grand bureau avec mezzanine et chambre mansardée. Sous-sol (accès indépendant depuis la rue en contrebas) : salle de sport avec patio, 2 caves (30 m² et 21 m²), ancienne écurie de 27 m². Prestations et équipements : - Hauts plafonds, carreaux de ciment, cheminée en marbre - Cheminée - Fibre optique - Double vitrage - Citerne de 5 m³ alimentée par la toiture, avec surpresseur En option : jardin et bois Possibilité d'acquérir, en supplément, un jardin non attenant de 250 m² avec source, ainsi qu'un bois de 2 140 m². Prix de l'option sur demande. Un bien qui allie caractère, authenticité et espace, idéal pour une grande famille, des chambres d'hôtes ou un projet mêlant habitation et activité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Aulas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800088874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34043626)

Réf. 2133268 - 10/10/2026