Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Maison 6 pièces de 160 m2 sur un terrain de 1 579 m2, avec véranda et double garage !

Localisation : SALLENELLES

Les points forts de ce bien :

- Maison spacieuse et baignée de lumière

- À 5min des plages

- Double garage

- Séjour lumineux ouvert sur véranda

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 dégagement

- 1 cuisine ouverte aménagée et équipée

- 1 séjour avec véranda

- 1 WC

Au premier étage :

- 4 chambres

- 3 salles d'eau

- 3 WC

Un jardin exposé sud-ouest

Un garage double

Huisseries : Double vitrage PVC, Aluminium et Bois

Type de chauffage : Chaudière gaz à condensation

DPE : C (136) GES : C (28)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 050 euros et 2 820 euros

Taxe foncière : 1 600,00€

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix ​​: 599 900 € HAI

Taux d'honoraires : 5,25% (charge acquéreur) : soit 570 000 € hors frais

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

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Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, idéalement située face à la baie, à 5 minutes de Merville-Franceville Plage, dans le ravissant village de Sallenelles.

Vous profitez de la plage accessible à pied, des commerces et des commodités à proximité.

Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, donnant sur un jardin intime, au calme, ainsi qu'une salle d'eau avec WC .

Un superbe escalier en orme mène au premier étage avec un palier, une grande chambre avec placard et un accès terrasse, possibilité d'agrandissement côté jardin. Enfin, au dernier étage, une chambre sous mansarde offre une magnifique vue sur la baie. Stationnement facile à proximité. Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

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Découvrez cette charmante maison située à quelques pas de la baie de Sallenelles.

Maison de 4 pièces principales offrant: Un grand séjour avec cuisine aménagée, un wc.

A l''étage: palier, salle de bains avec wc et deux chambres. Au deuxième étage: une grande chambre.

Informations complémentaires :

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 30/09/2025

Consommation d'énergie primaire : 202kWh/m2/an ? Classe D

Gaz à effet de serre : 7kg éqCO2/m2/an ? Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570euros et 2130 euros.

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