Iad France - Cédric Coste vous propose : À Puichéric, village de la vallée de l'Aude disposant de ses commerces et de ses services, cette maison de village de 1913 développe 140 m² habitables et cinq chambres, un volume rare à ce niveau de prix sur le secteur. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour convivial climatisé et d'une buanderie. Le premier étage accueille trois chambres, dont une climatisée, une salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à un jardin d'environ 100 m², intime et sans aucun vis-à-vis — une configuration peu courante en cOEur de village. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires sont aménagées sous les pentes du toit, avec vue sur le jardin. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Chauffage au fioul. À SAVOIR SUR LE RISQUE INONDATION La commune de Puichéric est couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2013. Le rez-de-chaussée de la maison est situé dans son périmètre, l'étage et le jardin ne le sont pas. Les propriétaires déclarent n'avoir jamais constaté d'entrée d'eau dans la maison, y compris lors de la crue d'octobre 2018, au cours de laquelle l'Aude a atteint 6,64 mètres, soit un niveau supérieur à celui de la crue de référence de 1891. ASSAINISSEMENT Le raccordement à l'assainissement collectif a été contrôlé le 16 mars 2026 et déclaré conforme, sans non-conformité ni travaux à prévoir. Certificat valable trois ans. STATIONNEMENT La maison ne dispose pas de stationnement privatif. Le stationnement se fait à proximité immédiate, sur l'espace communal. Une vidéo de présentation permettant de mieux apprécier la disposition des pièces est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - PUICHÉRIC - MAISON DE VILLAGE DE 260 m² ENVIRON COMPRENANT 2 LOGEMENTS À RÉNOVER - 7 CHAMBRES - IDÉAL PROJET GRANDE FAMILLE - PROJET INTERGÉNÉRATIONNEL - LOCATIF - RÉSIDENCE SECONDAIRE * Au cOEur du village de Puichéric, proche des commerces et écoles, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, offrant environ 260 m² pour une ou deux habitations, à rénover selon vos envies et vos projets. Puichéric séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature, tout en bénéficiant d’un accès facile à Carcassonne, Lézignan-Corbières et Narbonne. * Le premier logement de 175 m² se compose : En rez-de-chaussée : d’une vaste pièce de vie d’environ 50 m² environ ainsi qu’un WC. Au premier étage : deux chambres et une salle d'eau. Au dernier étage : trois chambres supplémentaires. * Le deuxième logement de 85 m² environ se compose : En rez-de-chaussée : une pièce de vie de 50 m² environ et une salle de bain avec WC. À l'étage : deux chambres. De beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif comprenant deux habitations. Selon les propriétaires : - Double vitrage volets bois. - Chauffage électrique. - Velux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>