Maison 134 m² – 4 Ch – Terrain 1500 m² – Bourges ouest à 7 min par rocade ou lac auron – quartier résidentiel calme - Sans vis à vis - Vue campagne pérenne.

🔒 Achat en toute sécurité : maison construite en 1996 par Demeures Régionales de France, entretien sérieux et historique clair du bien, vendeur particulier fiable et transparent.

Dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

🌿 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable : 134 m² • Terrain : 1 500 m² exposé plein sud • 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Grand séjour de plus de 40 m² • Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle

☀️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Poêle à granulés neuf (révisé) • Ballon d’eau chaude neuf • Révision chaudière et chauffe-eau effectuée • Assainissement individuel : vidange réalisée + contrôlé par BOURGES PLUS • Toiture nettoyée par traitement curatif anti-mousse • Pignon ouest et façade arrière sud : traitement curatif et nettoyage basse pression • Peintures récentes • Salle de bain et cuisine neuves, encore protégées (film de protection bleu) • Revêtement de sol neuf mezzanine • Deux revêtements de sol des chambres RDC et Sud à prévoir (changement à envisager) • Piscine hors-sol béton repeinte intérieur bleu et extérieur crème • Entretien intérieur et extérieur réalisé régulièrement • DPE : C • Aucun gros travaux à prévoir

🌳 EXTÉRIEURS

• Terrasse ensoleillée • Jardin sans vis-à-vis • Calme absolu avec vue campagne sans extension potentielle de lotissement.

🔧 DÉPENDANCES (RARE)

Plus de 80 m² de dépendances : garage en sous sol : Break + citadine + tondeuse autoportée dans la longueur + possibilité d'une troisième citadine en biais, atelier, chaufferie, local bouteilles→ Idéal bricolage, stockage ou projet professionnel.

📍 LOCALISATION

• À 5 km des écoles et commerces 7 min de BOURGES par la rocade ouest ou par le lac d'Auron • Bus scolaire […] Voir l’annonce immobilière >>