Iad France - Mathieu Pinson vous propose : Maison de Caractère Élevée sur Sous-Sol avec Jardin - Plaimpied-Givaudins Découvrez cette superbe maison individuelle de 123 m² située à Plaimpied-Givaudins, offrant un cadre de vie paisible et convivial à ses habitants. Construite en 1985 et rénovée avec soin, cette propriété de charme saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses nombreuses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon / salle à manger lumineux, une cuisine fonctionnelle et équipée, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, 2 belles chambres spacieuses offrent à chacun son espace privé. Un WC supplémentaire et une salle de bain sont également présents pour un confort optimal. Une terrasse de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. Au sous-sol, un espace buanderie et un cellier pratiques viennent compléter les 2 espaces de stationnement de ce niveau pour un quotidien facilité. Le jardin de 620 m², avec peu de vis-à-vis, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. Profitez du confort moderne avec la fibre optique, l'air conditionné, la ventilation mécanique et le chauffage individuel par climatisation réversible. Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une opportunité rare à saisir à Plaimpied-Givaudins. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 134 m² – 4 Ch – Terrain 1500 m² – Bourges ouest à 7 min par rocade ou lac auron – quartier résidentiel calme - Sans vis à vis - Vue campagne pérenne.

🔒 Achat en toute sécurité : maison construite en 1996 par Demeures Régionales de France, entretien sérieux et historique clair du bien, vendeur particulier fiable et transparent.

Dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

🌿 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable : 134 m² • Terrain : 1 500 m² exposé plein sud • 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Grand séjour de plus de 40 m² • Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle

☀️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Poêle à granulés neuf (révisé) • Ballon d’eau chaude neuf • Révision chaudière et chauffe-eau effectuée • Assainissement individuel : vidange réalisée + contrôlé par BOURGES PLUS • Toiture nettoyée par traitement curatif anti-mousse • Pignon ouest et façade arrière sud : traitement curatif et nettoyage basse pression • Peintures récentes • Salle de bain et cuisine neuves, encore protégées (film de protection bleu) • Revêtement de sol neuf mezzanine • Deux revêtements de sol des chambres RDC et Sud à prévoir (changement à envisager) • Piscine hors-sol béton repeinte intérieur bleu et extérieur crème • Entretien intérieur et extérieur réalisé régulièrement • DPE : C • Aucun gros travaux à prévoir

🌳 EXTÉRIEURS

• Terrasse ensoleillée • Jardin sans vis-à-vis • Calme absolu avec vue campagne sans extension potentielle de lotissement.

🔧 DÉPENDANCES (RARE)

Plus de 80 m² de dépendances : garage en sous sol : Break + citadine + tondeuse autoportée dans la longueur + possibilité d'une troisième citadine en biais, atelier, chaufferie, local bouteilles→ Idéal bricolage, stockage ou projet professionnel.

📍 LOCALISATION

• À 5 km des écoles et commerces 7 min de BOURGES par la rocade ouest ou par le lac d'Auron • Bus scolaire […] Voir l’annonce immobilière >>