iad France - Willy CAMUS vous propose: Ouzouer-sur-Trézée — Maison 72 m² à rénover + grenier aménageable (Zone ABF)

Surface habitable : 72 m² — 2 chambres — Grenier aménageable

Localisation : Ouzouer-sur-Trézée (45), en zone Architectes des Bâtiments de France

L’essentiel:

Projet travaux idéal primo-accédant / investisseur : maison de bourg d’environ 76 m² à rénover, offrant salle à manger, cuisine, séjour, 2 chambres, et grand grenier au-dessus accessible par escalier (aménagement possible, sous réserve d’autorisations).

Bien situé sur la commune d’Ouzouer-sur-Trézée, à proximité des commodités du secteur.

Distribution actuelle (indicative)

RDC : Salle à manger, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et WC

Au-dessus : grenier sur toute ou grande partie, accessible par escalier existant ⇒ potentiel pour créer 1 chambre supplémentaire, bureau ou salle d’eau (après travaux).

Potentiel & idées d’aménagement

Créer une grande pièce de vie en réunissant cuisine/séjour (après étude technique).

Aménager le grenier : 1 chambre + bureau / salle d’eau.

Repenser la circulation et optimiser les rangements.

Valoriser la façade et les menuiseries (interventions soumis à l’avis de l’ABF).

Travaux à prévoir (non exhaustif)

Rénovation intérieure complète à envisager : électricité, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine/points d’eau, sols/murs/plafonds , éventuelle révision de toiture/charpente si besoin, conformité ABF pour l’extérieur.

Informations complémentaires

Type : maison de bourg / village.

Surface : 72 m² (env.).

Assainissement collectif.

Ne dispose pas de moyen de chauffage (non soumis à DPE)

Zone ABF : le bien se situe dans un périmètre protégé , toute modification extérieure (façades, menuiseries, toitures, ouvertures…) est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Atouts

Escalier déjà en place vers le grenier ⇒ vrai potentiel d’agrandissement.

Plan simple et modulable.

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iad France - Willy CAMUS vous propose: À VENDRE – Ouzouer-sur-Trézée (45250)

Maison 83 m² avec garage, atelier, cave & poêle à granulés

Travaux de rénovation intérieure à terminer

Vous cherchez une maison fonctionnelle avec 3 chambres et de vraies dépendances (garage + atelier) ? Ce bien offre une base saine et pratique, avec en plus un poêle à granulés… et surtout un vrai potentiel : des travaux intérieurs restent à finir, idéal pour personnaliser à votre goût et valoriser le bien.

Les points forts

83 m² habitables

Vie de plain-pied possible (1 chambre au RDC)

Poêle à granulés (chauffage)

Véranda lumineuse

Garage + atelier sur le terrain

Cave (en partie)

Pièce de stockage (ancienne chaufferie)

Rénovation intérieure à terminer : potentiel + personnalisation

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :

Véranda

Cuisine

Salon

1 chambre

Salle d’eau

WC

Ancienne chaufferie à usage de stockage

À l’étage : à terminer

Palier

2 chambres

1 pièce d’eau

Extérieurs / annexes :

Garage

Atelier

Cave partielle

Idéal pour…

Un projet de résidence principale avec 3 chambres

Un achat “premier projet” pour faire des travaux à votre rythme

Un acquéreur qui veut personnaliser et valoriser (rénovation intérieure à terminer)

Un bricoleur/artisan grâce au garage + atelier

Intéressé(e) ?

Contactez-moi pour les photos, les infos complémentaires sur les travaux à prévoir et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>