iad France - Florian Delanoe vous propose: Maison de plain-pied – Cadre exceptionnel – Vue panoramique – Prestations de qualité

Dans un environnement rare et privilégié, au cOEur d’un bassin de vie dynamique, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2013, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel, au milieu des champs, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique à 360° sur les monts d’Ardèche et les contreforts du Vercors.

Implantée sur une parcelle arborée de 2 050 m², cette propriété bénéficie d’un arrosage intégré, d’un cabanon de jardin de 9m² et d’espaces extérieurs parfaitement entretenus, invitant à la détente et à la sérénité.

Des volumes généreux et une luminosité remarquable

La maison développe une surface habitable de 128 m², complétée par un garage isolé de 28 m² au sol, doté d’une mezzanine aménagée, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace loisirs, chambre d’appoint).

Dès l’entrée, vous serez séduits par un espace de vie de 60 m², composé d’un salon et d’un séjour baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, dont une baie à galandage, ouvrant harmonieusement sur l’extérieur.

La cuisine ouverte intégrée de marque Schmidt, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.

Un cellier de 7 m², avec accès direct depuis la cuisine et le garage, complète cet espace. En enfilade, une pièce supplémentaire de 7 m², actuellement aménagée en bureau, offre un réel confort pour le télétravail ou une activité annexe.

Un espace nuit confortable et fonctionnel

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une qui offre un accès immédiat à la salle de bains qui possède une baignoire, douche à l’italienne, double vasque et toilettes.

Un second WC indépendant avec lave-mains est également présent.

De nombreux placards intégrés, répartis dans le couloir et les chambres, assurent un rangement optimal.

Des extérieurs pensés pour le bien-être

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iad France - David Crozet vous propose: **Charmante Maison de 105m² avec piscine, garage et studio indépandant **

Nichée dans un écrin de verdure à Saint-Gervais-sur-Roubion, cette charmante maison implantée sur une parcelle de 2100m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Construite en 1970 et bien entretenue, cette maison de plain-pied saura vous séduire par son charme intemporel et son environnement calme.

**Description des pièces :**

- Un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée d'une surface totale de 41m² donnant accès à une terrasse carrelée exposée sud.

- 3 chambres lumineuses dont 2 avec placards de 10,4 à 11,5 m².

- Une salle de bain de 4,3m².

- Un wc avec un lave-main.

- Un cellier de 3,2m² situé entre le garage et la cuisine.

- Un studio indépandant de 15m² avec un espace extétieur privatif (loué en airbnb).

**Descriptions annexe et extérieurs :**

- Un garage de 21m².

- Un magnifique jardin verdoyant de 2100m² sans vis-à-vis.

- Une piscine 6 X 4 avec liner neuf, plage de lauzes et terrasse bois.

**Situation et Commodités :**

Située à seulement 15 minutes de Montélimar, cette maison offre un véritable havre de paix à proximité des commodités essentielles du village tels que boulangerie, épicerie, école élémentaire, restaurants.....

**Conclusion :**

Cette maison chaleureuse saura vous séduire par son charme indéniable et ses nombreux atouts. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie paisible, sans nuisance à Saint-Gervais-sur-Roubion.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>