EN EXCLUSIVITE: À seulement 3 km des mâts de Port Maubert et 2 km des commerces de Saint-Fort-sur-Gironde, cette demeure en pierre de taille impose une présence rare. Sur un parc de 4 777 m² préservé par sa zone agricole, cette propriété offre ce que l'on ne peut plus construire aujourd'hui : du volume, du silence et une exposition Plein Sud garantissant une luminosité exceptionnelle du matin au soir.

Passé le hall d'entrée (10 m²) où trône un escalier de style anglais en orme, la maison s'articule autour de deux volumes magistraux. D'un côté, une cuisine dînatoire de 27,80 m² ; de l'autre, un salon de 28,70 m² offrant un potentiel de réception remarquable. Aujourd'hui configuré en suite de plain-pied (normes PMR), cet espace ne demande qu'à retrouver sa vocation d'origine ou à conserver son confort actuel.

L'escalier mène à un palier desservant deux chambres de 11 m² et une salle de bain de 6 m². Mais le véritable atout se cache au bout du couloir : une pièce brute de près de 30 m². Baignée de soleil grâce à son orientation idéale, c'est ici que naîtra votre future suite parentale. Un espace ''loft'' où vous pourrez concevoir chambre, dressing et salle d'eau avec une vue plongeante sur vos terres.

Les amoureux de grands volumes seront comblés par les 260 m² de dépendances en pierre. Bienvenue dans le paradis des passionnés : garage de collection, atelier d'artiste, jardin d'hiver ou écuries... Ici, chaque projet trouve son refuge sous la protection de la zone agricole, garantissant une tranquillité absolue.

Vivre ici, c'est savourer le calme sans jamais être isolé. À 2 minutes, le centre de Saint-Fort bat au rythme de ses commerces (boulangerie, épicerie, café, presse, pharmacie…) et d'un pôle médical d'une richesse rare (médecins, dentiste, cardiologue, kinés, etc.). C'est le luxe de la campagne avec la sécurité d'une petite ville.

La structure est saine, l'ensemble des toitures est en bon état et le confort moderne est déjà amorcé par une pompe à chaleur (DPE […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Bardel vous propose: Dans le centre bourg de la commune de Saint Fort sur Gironde, cette maison familiale de plain-pied de 2014 déploie 106 m² habitable sur un terrain de 857 m², au calme, non mitoyenne et ouverte Sud/Est.

Derrière le portail automatique, 3 stationnements intérieurs, un grand jardin sur l'avant et un espace cosy sur l'arrière.

L'ambiance s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 56 m² avec un espace cuisine aménagée et équipée et accès direct à la terrasse couverte de 22 m².

Les 3 chambres disposent chacune d'un placard.

La salle d'eau propose une douche italienne et le WC est indépendant.

Chauffage par le sol, menuiseries PVC avec double vitrage, adoucisseur d'eau, assainissement tout-à-l'égout, volets roulants électriques sur la façade côté chambres et battants bois sur l'autre.

Construction traditionnelle dominant le bourg avec vue dégagée sur le jardin et les toits des maisons voisines situées au premier plan du magnifique clocher de l'église.

Le jardin agrémenté de quelques pieds de vignes, l'espace vert intimiste sur l'arrière de la maison ainsi que la terrasse couverte sur un côté rythment la vie extérieure au fil des saisons.

L'abri de jardin est suffisamment grand pour accueillir du matériel de stockage et d'entretien.

Une maison confortable, spacieuse et en parfait état où il suffit juste de poser ses valises !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>