Dans un appartement Haussmannien de standing,

Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram

Rez de Jardin de 4 pièces de 108m2 avec terrasse et jardin privatif de 50m2

Une cave

Exposition plein Sud

Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 67 ans (horizon d'investissement 23 ans).Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

Valeur du bien : 1 520 000€

Droit d'usage et d'habitation : 875 000€

Prix d'acquisition : 742 500€ HAI (dont honoraires 97 500€ ttc à la charge de l'acquéreur). Pas de rente sauf en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation)

En cas de libération anticipée du bien (Abandon du Droit d'Usage et d'Habitation: Création d'une rente mensuelle de 1326€, qui sera réindexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation (Hors Tabac).

Taxe Foncière : 2 432€ (dont TOM 528€ à la charge de l'occupant).

Charges de copropriété annuelles de 2995€ (dont 892€ à charge locataire)

Aucune procédure en cours.

DPE : D

Descriptif du bien :

Au coeur de la Plaine Monceau et sur l'emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m2.

Il propose :

une grande entrée un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin 2 agréables chambres 1 bureau Une belle cuisine entièrement équipée Une salle d’eau avec douche Des toilettes séparées et de nombreux rangements 1 cave complète ce bien

Cet appartement a conservé le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond.

Copropriété parfaitement gérée et entretenue.

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