L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Adresse du bien : 17 Avenue calendal 13013 CHATEAU GOMBERT

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EXCLUSIVITÉ : Maison individuelle de plain-pied

Secteur Mouret Bas – 17 Avenue Calendal (13013 Marseille)

Vente en Immo-Interactif (Appel d'offres à la hausse)

Première offre possible : à partir de 355.000 €

Minimum du pas des offres : 6.000 €

Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate du village de Château-Gombert, des écoles, commerces, transports et du Technopôle, découvrez cette maison individuelle édifiée dans la première moitié du XXe siècle sur une parcelle de 479 m².

Ce BIEN offre un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet de résidence principale avec valorisation patrimoniale ou investissement :

Maison principale (80 m²) : Entrée, séjour/salle à manger (25 m²), cuisine séparée (8 m²), trois chambres (12 m², 11 m² et 8 m²), salle d'eau et WC indépendant.

+ Garage indépendant (18 m²).

Orientation salon : Sud-Est.

Espaces extérieurs & Annexes :

Terrain plat, clos et arboré de 479 m².

Possibilité d’aménagement paysager.

Piscine envisageable sous conditions.

Travaux et caractéristiques techniques :

Structure en pierres et moellons, charpente traditionnelle bois, toiture en tuiles plates marseillaises.

Menuiseries mixtes (PVC et bois).

Travaux de confortement structurel intégralement pris en charge par assurance (sinistre sécheresse 2022) :

Pose de micropieux, reprise en sous-œuvre, rénovation des sols et murs.

Montant des travaux pris en charge : +112 000 € TTC.

Diagnostics :

DPE : D

GES : B

Taxe foncière : (À communiquer)

Assainissement : Tout-à-l’égout

Fort potentiel d’évolution :

Surélévation R+1 autorisée (zone UP3) permettant d’atteindre environ 160 m² habitables.

Projet idéal pour agrandissement ou valorisation patrimoniale.

Modalités de la vente […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Adresse du bien : 18 Chemin de palama 13013 CHATEAU GOMBERT

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied à fort potentiel sur parcelle de 609m2

Secteur Marseille 13ᵉ – 18 Chemin de Palama.

Vente en Immo-Interactif (appel d’offres à la hausse)

Première offre possible : 238.000 €

Pas des offres : 5.000 €

Située au calme dans le secteur de Palama, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 67,84m2 + 31,42m2 d'annexes sur une généreuse parcelle de 609m2. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'agrandissement personnalisé.

Description du bien :

Surface habitable : 67,84 m2 de plain-pied (répartition volume : cf dernière photo)

- Séjour : 25m2

- Chambre 1 : 8,5m2

- Chambre 2 : 12m2

Annexes : Surface de 31,42m2 complète le bâti existant (abri jardin, garage, pigeonnier).

Configuration : Maison historique de Château-Gombert (construction de 1930) nécessitant des travaux globaux de remise aux normes et de rafraîchissement.

Taxe foncière : 989 €.

Extérieurs & Potentiel de constructibilité :

Terrain : Parcelle plane, arborée de 609 m2.

Emprise au sol : La zone UP2b autorise une emprise de 20%, soit 121,80m2 au total.

Extension : Un résiduel constructible estimé à + de 30m2 est disponible pour une extension au sol.

Surélévation : Possible sous réserve du respect de la hauteur maximale de 7 mètres.

Piscinable sous réserve du résiduel si hors-sol.

Prestations & État technique :

Fissures apparentes.

Réparation fuite toiture à prévoir.

Menuiseries : Fenêtres et ouvertures existantes à isoler.

Énergie : Chauffage et installation de gaz à rénover.

Électricité : Installation intérieure comportant des anomalies nécessitant une mise en conformité.

Assainissement : Tout à l'égout.

Diagnostics & Risques :

DPE : G (433 kWh/m2/an).

GES […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandra Gillet vous propose: Maison de plain-pied de 212 m² située dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, offrant un cadre de vie privilégié où confort intérieur et espaces extérieurs dédiés à la détente s’harmonisent parfaitement. L’extérieur s’organise autour d’une piscine et de deux terrasses, véritables lieux de vie supplémentaires, idéales pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.

Dès l’entrée, la maison révèle une distribution fonctionnelle avec une buanderie facilitant le quotidien. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre naturellement à l’espace de vie. Un premier salon baigné de lumière grâce à une toiture en verrière et de larges baies vitrées s’ouvre sur la piscine et crée une continuité dedans-dehors très agréable. Le séjour accueille un second salon, offrant un espace de réception chaleureux et modulable, complété par un toilette invité ainsi qu’un bureau.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une chambre en enfilade pouvant faire office de bureau, de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou d’espace complémentaire selon les besoins, avec sa salle d’eau attenante. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un toilette viennent compléter cet espace nuit.

Une cave à usage de local technique complète le bien.

Cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie, offrant un équilibre idéal entre fonctionnalité, confort et art de vivre tourné vers l’extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>