iad France - Maëline Piras vous propose: EXCLUSIVITÉ – Marseille 13ᵉ – Secteur La Rose / limitrophe Saint-Jérôme – T3 lumineux avec balcon et vue dégagée

Dans une résidence arborée, fermée et sécurisée avec gardien, située sur les hauteurs du secteur La Rose – limite Saint-Jérôme, venez découvrir ce bel appartement T3/4 d’environ 65 m², entièrement rénové avec goût, au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur.

Traversant et très lumineux, il bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée sans vis-à-vis.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie agréable avec salon et salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue dégagée

d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas

de deux chambres, dont une avec pendrie

d’une salle d’eau avec grande cabine de douche

d’un WC séparé

d’un espace de rangement / dressing

L’agencement permet facilement la création d’une troisième chambre selon vos besoins.

Les atouts du bien :

Appartement traversant et très ensoleillé

Double vitrage

Fibre

Cave en sous-sol

La résidence offre un cadre de vie agréable avec espaces verts, stationnement libre et aisé au sein de la copropriété.

Proximité immédiate : transports, commerces, écoles et commodités.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - Malpassé. Maison de ville 79 m² – 2 chambres – Terrasse 20 m² – Proche commodités

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), venez découvrir cette charmante maison de ville en bon état d’environ 79 m² habitables, répartie sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et fonctionnelle. L’ensemble crée un espace de vie agréable, parfait pour recevoir famille et amis.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres, ainsi que d’une grande salle de bain et d’un wc indépendant.

À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse d’environ 20 m², idéale pour vos repas en plein air et moments de détente.

Le stationnement est facile à proximité immédiate de la maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 18 Chemin de palama 13013 CHATEAU GOMBERT

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EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied à fort potentiel sur parcelle de 609m2

Secteur Marseille 13ᵉ – 18 Chemin de Palama.

Vente en Immo-Interactif (appel d’offres à la hausse)

Première offre possible : 238.000 €

Pas des offres : 5.000 €

Située au calme dans le secteur de Palama, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 67,84m2 + 31,42m2 d'annexes sur une généreuse parcelle de 609m2. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'agrandissement personnalisé.

Description du bien :

Surface habitable : 67,84 m2 de plain-pied (répartition volume : cf dernière photo)

- Séjour : 25m2

- Chambre 1 : 8,5m2

- Chambre 2 : 12m2

Annexes : Surface de 31,42m2 complète le bâti existant (abri jardin, garage, pigeonnier).

Configuration : Maison historique de Château-Gombert (construction de 1930) nécessitant des travaux globaux de remise aux normes et de rafraîchissement.

Taxe foncière : 989 €.

Extérieurs & Potentiel de constructibilité :

Terrain : Parcelle plane, arborée de 609 m2.

Emprise au sol : La zone UP2b autorise une emprise de 20%, soit 121,80m2 au total.

Extension : Un résiduel constructible estimé à + de 30m2 est disponible pour une extension au sol.

Surélévation : Possible sous réserve du respect de la hauteur maximale de 7 mètres.

Piscinable sous réserve du résiduel si hors-sol.

Prestations & État technique :

Fissures apparentes.

Réparation fuite toiture à prévoir.

Menuiseries : Fenêtres et ouvertures existantes à isoler.

Énergie : Chauffage et installation de gaz à rénover.

Électricité : Installation intérieure comportant des anomalies nécessitant une mise en conformité.

Assainissement : Tout à l'égout.

Diagnostics & Risques :

DPE : G (433 kWh/m2/an).

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iad France - Clément Denis vous propose: **Idéal couple ou famille à la Croix Rouge**

Au sein du quartier de la Croix Rouge, à proximité des écoles, commerces, transports et axe routier, venez découvrir cette charmante maison de 72 m² environ élevée d’un étage sur 231 m² de terrain au sein d’une copropriété sécurisée, calme et familiale.

Après quelques marches, vous profiterez d’une loggia à l’entrée de la maison permettant stockage et sas d’entrée.

La maison traversante SUD/NORD, commence sur une cuisine ouverte entièrement équipée composée de nombreux rangements, espace confortable pour manger et recevoir, lumineuse avec sa grande fenêtre donnant sur l’avant de la maison. Elle est ouverte sur un grand salon de 25m² lumineux et moderne grâce à son exposition sud ainsi que ses matériaux de qualité, donnant accès à un grand extérieur carrelé avec point d’eau sans vis-à-vis et au calme absolu.

Quelques travaux d’amélioration, pourraient magnifier cette maison et la rendre encore plus accueillante.

Pour la partie nuit, un magnifique escalier en bois et fer forgé vous mènera à l’étage ou se trouve les 3 chambres dont une avec un balcon exposé sud ainsi qu’une salle d’eau.

La maison possède également un grand garage fermé raccordé à l’électricité. Pour vos invités, des places sécurisées sont également disponibles dans la copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un quartier prisé de Marseille.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Gili vous propose: IDEALEMENT SITUÉE - COUP DE COEUR

Traverse des baudillons en bas de l'avenue des olives, venez découvrir ce bas de villa de 59m2 et ses beaux extérieurs de 72m2, 37m2 et son grand parking vous permettant de rentrer 3 véhicules facilement

Le bien se compose comme suit , une entrée desservant une belle cuisine, un salon salle à manger, une salle de bains avec WC, 2 chambres

Toutes les pièces sont climatisées

Une belle cave complète ce bien

Rien n'est a prévoir, clé en main, jardin sans vis à vis et bien exposé

Pas de charges de copropriété, pas de syndic

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 17 Avenue de chateau gombert 13013 CHATEAU GOMBERT

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EXCLUSIVITÉ – Maison T4 de 76,5 m² avec jardin, piscine et garage

Secteur Château-Gombert – Marseille 13ᵉ - Lotissement les Tamaris

Vente en Immo-Interactif (appel d’offres à la hausse)

Première offre possible : 347.000€

Pas des offres : 6.000€

Située dans un environnement résidentiel calme (lotissement Les Tamaris), sans vis-à-vis, cette maison construite entre 1983 et 1988 développe une surface habitable de 76,50 m² (77,30 m² au sol) sur une parcelle arborée avec vue sur les pins et le massif de l’Étoile.

Idéale pour une résidence principale familiale, elle offre une belle luminosité grâce à ses expositions Sud-Ouest et Sud-Est.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée :

- Hall d'entrée

- Séjour lumineux de 23 m² avec cheminée fonctionnelle

- Cuisine équipée de 10 m² (plaque gaz, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle)

- WC indépendant (arrivées et évacuations d’eau)

À l’étage :

3 chambres avec rangement :

- 11 m² (exposition Est-Sud, climatisation, rangement, vue pinède)

- 10 m² (Sud-Ouest)

- 9,3 m² (Nord, avec rangement, vue massif de l’Étoile)

- Salle d'eau avec WC de 4,3 m²

Extérieurs & annexes :

- Jardin arboré sans vis-à-vis

- Terrasse

- Piscine semi hors-sol (env. 12 m²)

- Garage fermé (1 grande voiture) avec accès direct au jardin

- 1 place de stationnement extérieure

Prestations & équipements

- Climatisation (salon : env. 5 ans / chambre : 2013)

- Volets roulants électriques (cuisine)

- Alarme fonctionnelle

- Chauffage électrique

- Plaque de cuisson à gaz

- Tout-à-l’égout

- Combles isolés (+10 ans)

Informations complémentaires :

- Maison mitoyenne (garage d’un côté, habitation de l’autre)

- Bon état général – rafraîchissements possibles

- Environnement très calme

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L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 17 Avenue calendal 13013 CHATEAU GOMBERT

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EXCLUSIVITÉ : Maison individuelle de plain-pied

Secteur Mouret Bas – 17 Avenue Calendal (13013 Marseille)

Vente en Immo-Interactif (Appel d'offres à la hausse)

Première offre possible : à partir de 355.000 €

Minimum du pas des offres : 6.000 €

Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate du village de Château-Gombert, des écoles, commerces, transports et du Technopôle, découvrez cette maison individuelle édifiée dans la première moitié du XXe siècle sur une parcelle de 479 m².

Ce BIEN offre un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet de résidence principale avec valorisation patrimoniale ou investissement :

Maison principale (80 m²) : Entrée, séjour/salle à manger (25 m²), cuisine séparée (8 m²), trois chambres (12 m², 11 m² et 8 m²), salle d'eau et WC indépendant.

+ Garage indépendant (18 m²).

Orientation salon : Sud-Est.

Espaces extérieurs & Annexes :

Terrain plat, clos et arboré de 479 m².

Possibilité d’aménagement paysager.

Piscine envisageable sous conditions.

Travaux et caractéristiques techniques :

Structure en pierres et moellons, charpente traditionnelle bois, toiture en tuiles plates marseillaises.

Menuiseries mixtes (PVC et bois).

Travaux de confortement structurel intégralement pris en charge par assurance (sinistre sécheresse 2022) :

Pose de micropieux, reprise en sous-œuvre, rénovation des sols et murs.

Montant des travaux pris en charge : +112 000 € TTC.

Diagnostics :

DPE : D

GES : B

Taxe foncière : (À communiquer)

Assainissement : Tout-à-l’égout

Fort potentiel d’évolution :

Surélévation R+1 autorisée (zone UP3) permettant d’atteindre environ 160 m² habitables.

Projet idéal pour agrandissement ou valorisation patrimoniale.

Modalités de la vente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Gili vous propose: Idéalement située dans le plus haut hameau de La Batarelle Haute, cette maison saura vous séduire par son environnement calme et sa belle luminosité.

D’une superficie de 93 m², elle dispose d’un garage de 16 m² ainsi que de deux stationnements privatifs.

Dès l’entrée, un petit espace vert accueille vos visiteurs avant de découvrir une superbe pièce de vie traversante de 52,3 m², composée d’un séjour chaleureux avec poêle et d’une cuisine ouverte. Un WC complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, le dégagement dessert deux grandes chambres, une troisième chambre plus petite idéale pour un enfant ou un bureau, ainsi qu’une belle salle de bains avec WC.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin plat d’environ 100 m², parfait pour les beaux jours.

Quelques rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés pour la mettre à votre goût, mais la maison est en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - Avenue de la croix rouge.

Maison de caractère des années 1920 – 2 logements – Fort potentiel

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de caractère des années 1920 développe environ 128 m² habitables répartis en deux unités d’habitation distinctes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 3 comprenant un séjour, une cuisine et deux chambres, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.

À l’étage, un appartement de type 2 complète l’ensemble, permettant d’envisager un projet locatif, une habitation principale avec revenu complémentaire ou encore une organisation familiale avec espace indépendant.

Implantée sur une parcelle d’environ 414 m², la propriété dispose également d’un garage ainsi que de plusieurs dépendances de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation des espaces.

Cette maison séduira les amateurs de biens anciens grâce à son cachet authentique, notamment avec la présence d’un pigeonnier, véritable témoin de l’histoire du lieu et élément de charme rare.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets pour révéler tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>