iad France - Kristelle Fligeat vous propose: Située dans un hameau discret de Gargas, à quelques minutes seulement de villages emblématiques comme Roussillon ou Gordes, cette maison de plain-pied des années 70 s’adresse à ceux qui recherchent le calme, sans s’éloigner d’un secteur particulièrement prisé du Luberon.

Implantée sur une parcelle de 1 541 m², elle développe 123 m² habitables entièrement de plain-pied, offrant un confort de vie simple et fonctionnel.

Elle se compose de :

* Un séjour de 25 m² ouvert sur l’extérieur

* Une cuisine indépendante de 19 m², à aménager selon vos envies

* 4 chambres (environ 10 m² pour l’une et 12 à 13 m² pour les trois autres)

* Une salle de bain de plus de 6 m²

* Un cellier

* Un garage d’environ 22 m²

Côté prestations :

Menuiseries PVC double vitrage, exposition plein sud, et une structure saine. La toiture ainsi que le bâti sont en très bon état, permettant d’envisager sereinement une remise au goût du jour.

Le vrai luxe ici ? Le calme, la nature environnante, et la proximité immédiate de villages recherchés.

Une belle opportunité pour les acquéreurs en capacité de se positionner avec pertinence.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine Dupas vous propose: Maison avec terrain et vue Luberon – fort potentiel – travaux structurels à prévoir – Gargas (84)

À Gargas, dans un environnement calme et ouvert, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 90 m² est implantée sur une belle parcelle de 1 300m² environ, offrant une agréable vue dégagée sur le Luberon.

Construite dans les années 1990, elle propose un espace de vie composé d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Des annexes viennent compléter l’ensemble avec un garage, une cave et une arrière-cuisine, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité supplémentaires. Le terrain, spacieux et bien exposé, permet d’envisager différents aménagements extérieurs dans un cadre naturel apprécié.

Il est toutefois essentiel de préciser, en toute transparence, que la maison présente aujourd’hui des désordres structurels importants liés à la nature argileuse du sol. Ces phénomènes ont entraîné des fissures et des mouvements de l’ouvrage. Une étude géotechnique a été réalisée et confirme des problématiques de fondations nécessitant des travaux de reprise en sous-OEuvre et de consolidation. Les travaux à envisager sont conséquents.

Ce bien s’adresse ainsi à un public averti, capable de se projeter dans un projet de rénovation technique, qu’il s’agisse d’un investisseur, d’un marchand de biens ou d’un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel dans un environnement recherché.

Située en zone UC, la parcelle bénéficie d’un potentiel d’évolution ou d’extension conformément aux règles du PLU.

Visite virtuelle disponible après étude de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 186000 euros. Prix hors honoraires : 176000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,68% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>