Caroline BOUCHARD vous propose un Manoir du XVe siècle nichée au cœur d'un bourg proche de la mer.

Préservant le charme et l'élégance de son époque, cette demeure d'exception offre des volumes généreux et des éléments architecturaux d'origine qui vous transporteront à travers les siècles.

Idéalement placé, ce manoir bénéficie de la quiétude tout en étant à proximité des commodités et des principaux axes routiers.

Les plages de la Côte d'Émeraude ne sont qu'à quelques minutes, offrant un cadre de vie idyllique entre terre et mer.

55 min de Rennes, 10 min de Saint-Brieuc, 8 min de la gare TGV.

Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon, salle à manger, bibliothèque, une cuisine, 2 WC.

Le premier niveau offre, quant à lui, 5 chambres dont 3 avec un cabinet de toilette, une salle de bain-WC, une seconde salle de bain, et un WC.

Le dernier niveau sous les toits comporte des greniers ainsi qu'un espace de nuit avec une salle d'eau.

Potentiel total habitable de 440m2.

Informations complémentaires : le terrain est clos, fibre sur la commune, chauffage à bois + chauffage au fioul, portail électrique, assainissement collectif, piscine chauffée, arbres centenaires sur la propriété, puit, potentiel supplémentaire de surface habitable de 160m2.

Que vous rêviez d'une résidence principale chargée d'histoire, d'une demeure secondaire pour vos évasions bretonnes ou d'un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes), ce manoir offre un potentiel illimité

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Cette annonce référence 291014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018.

Prix du bien : 569 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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Cette propriété de 175 m2 constitue une unité d'habitation conçue comme une mécanique de précision thermique, visant le standard de construction le plus rigoureux au monde : le Passif. L'intégralité du bâti a été modélisée via le logiciel PHPP, outil de référence internationale, garantissant une performance thermique certifiée bien au-delà des exigences réglementaires actuelles.

La structure repose sur une enveloppe continue traitant l'intégralité des ponts thermiques structurels. L'utilisation de béton cellulaire, associée à une isolation par l'extérieur (ITE) recouvrant les nez de dalles et une étanchéité à l'air traitée par un revêtement spécifique directement sur la maçonnerie, assure une isolation thermique sans interruption. Ce dispositif est complété par des menuiseries en triple vitrage agissant comme un bouclier isolant tout en optimisant les apports solaires passifs pour le maintien de la température intérieure.

Les mesures de performance réalisées sur site confirment une efficacité exceptionnelle, avec un besoin de chauffage limité à 10,7 kWh/(m2/an), valeur nettement inférieure au seuil maximal de 15 kWh requis pour le standard passif. Le test d'infiltrométrie (Blower Door) révèle un coefficient de perméabilité à l'air de 0.12 (Q4Pa), une mesure cinq fois plus performante que la limite de 0.60 imposée par la réglementation thermique standard.

De plus, la conception bioclimatique assure une stabilité thermique optimale en période estivale avec une fréquence de surchauffe de 0 %, rendant superflue l'installation de systèmes de climatisation.Le confort intérieur est régulé par une VMC double flux à haut rendement qui récupère la quasi-totalité de la chaleur de l'air extrait pour tempérer l'air neuf, lequel est filtré en permanence pour éliminer pollens et poussières.

La gestion énergétique de la maison permet de maintenir ces performances de haut niveau tout en intégrant la consommation liée au chauffage d'une piscine, démontrant une maîtrise totale des […] Voir l’annonce immobilière >>