Capifrance vous propose en exclusivité une propriété d'exception située à Mondion, à seulement 15 km de Châtellerault et de Richelieu, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant.

Laissez-vous séduire par cette remarquable maison de maître du XIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

L'ensemble se compose d'une vaste demeure principale, d'une maison indépendante idéale pour accueillir famille ou hôtes, d'une grange offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

Implantée sur un magnifique parc arboré et fleuri, la propriété dispose également d'un verger clôturé d'environ 2 hectares, véritable havre de tranquillité.

Depuis 15 ans, les premier et deuxième étages de la maison principale sont exploités en chambres d'hôtes, tandis que la maison secondaire est aménagée en gîte, offrant ainsi un fort potentiel d'activité touristique.

Authenticité, caractère, volumes généreux et calme absolu : cette propriété unique saura répondre à toutes vos attentes.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Les visites seront organisées après étude du dossier.

À bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

** EXCLUSIVITE**

DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT

À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique.

Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes.

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HABITATION PRINCIPALE – 150 m²

• Grande cuisine équipée

• Séjour spacieux avec poêle à bois

• 3 chambres

• 2 salles d'eau

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HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS)

Activité en place – revenus confortables

• Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos.

• Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée.

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INSTALLATIONS ÉQUESTRES

• Écurie 12 boxes (3 x 3 m)

• Sellerie

• Douche cavalier

• 2 bureaux

• Grenier aménageable env. 90 m²

• Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle)

• Prairies closes, paddocks boisés, bois

• Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre)

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EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

• Piscine chauffée 5 x 10 […] Voir l’annonce immobilière >>