DELAMARCHE Immobilier AVRANCHES vous présente en exclusivité cette maison sur un secteur récherché, récemment rénovée avec piscine et parc arboré située dans un environnement calme et verdoyant qui saura vous séduire par son cadre de vie privilégié et ses prestations de qualité.

Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux, de plusieurs chambres offrant tout le confort nécessaire pour une famille, ainsi que d'un extérieur exceptionnel avec piscine et magnifique parc arboré, idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité.

DISTRIBUTION :

RDC

Entrée ,salon séjour, cuisine équipée , salle d'eau , WC , chambre à coucher

1er étage

trois chambres , un dressing , une salle d'eau

SOUS SOL complet avec trois pièces séparées dont un garage

Les atouts :

Maison conviviale rénovée avec gout

Piscine extérieure

Système de chauffage par Aérothermie récent

Poele à bois

Parc arboré et parfaitement entretenu

Environnement calme et verdoyant

Proximité des commerces, écoles et axes principaux

Une maison où il fait bon vivre, offrant un cadre de vie rare aux portes d'Avranches.

A découvrir sans tarder !

DPE :

CEP (C ) 167 kWh/m2 par an

GES (C) 6 g CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1810 euros et 2510 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE POZZO IMMOBILIER !

Située à proximité immédiate des grèves de la baie du Mont Saint Michel, au calme et avec un jardin clos sans vis à vis, à 5 minutes d'Avranches avec accès facile à l'autoroute A84, très belle maison d'environ 135 m2 composée comme suit :

- sous sol complet : garage 2 véhicules, cave à vin, buanderie, 2 pièces de jeux

- au rez de chaussée : vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et poêle à granules ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec ilot central (72 m2), chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC.

- A l'étage : grande mezzanine (possibilité facile d'une 4ème chambre), dégagement, 2 chambres, salle d'eau avec WC.

Piscine chauffée par une pompe à chaleur, terrasse d'environ 90 m2 […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes d'AVRANCHES, cette propriété de caractère de 236 m² habitables est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou un investissement locatif

Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, services et des axes rapides Rennes- Caen.

Les atouts du bien :

- 236 m² habitables répartis sur 4 niveaux, terrain clos et arboré d'environ 3 000 m²

- Possibilité de 7 chambres dont une suite parentale

- Appartement à moderniser de 31 m² actuellement loué

450 euros/mois CC

- Monte charge desservant les principaux niveaux

- Sous-sol complet avec garage motorisé, atelier, cave et espaces de stockage, et technique

- Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation dans toutes les pièces , poêle et insert bois

- Assainissement par fosse toutes eaux conforme, panneaux solaires

- Maison niveau principal rez-de-chaussée surélevé desservi par le monte charge:

Entrée avec placard, salon de 27 m² avec poêle à bois, séjour de 28 m² avec insert, cuisine aménagée et équipée de 18 m² avec espace repas, salle d'eau avec WC, buanderie avec espace lingerie et chambre.

- 1er étage :

Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, salle de bains et W-C à moderniser .

- 2e étage :

Deux chambres supplémentaires dont une à rafraichir et une salle de bains avec WC à rafraîchir, offrant un fort potentiel d'aménagement.

- L'extérieur :

Le terrain accueille un verger, une dépendance pouvant être réhabilité en habitation (C.U positif), une piscine à rénover équipée d'une pompe à chaleur ainsi qu'un ancien mobil- home (servant de stockage).

- Prix : 349 000 euros Charge vendeur

DPE : C (118) - GES : A (4)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, ou par courriel […] Voir l’annonce immobilière >>