L'agence immobilière Nestenn propose cette jolie maison au cadre enchanteur à deux pas de la forêt domaniale de Bercé, à Jupilles (72500), agréable village avec commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, bar-restaurant...), école maternelle/primaire, Carnuta, magnifique musée du bois.

Une situation idéale à environ 13 minutes du Grand-Lucé (72150), 15 minutes de Château-du-Loir (72500), 20 minutes d'Ecommoy (72220), et 30 minutes du Mans Sud (72000). Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de Paris.

Cette ancienne longère rénovée offre au rez-de-chaussée : un beau séjour lumineux avec cheminée insert, tomettes de Rairies au sol, une cuisine aménagée équipée spacieuse, buanderie, WC, bureau, salle de bains, WC.

A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, WC et deux autres espaces nuits supplémentaires, idéals pour des chambres d'enfant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un atelier et d'un préau sur un magnifique terrain arboré d'environ 2806 m2 avec le privilège d'une piscine extérieure enterrée chauffée, idéale pour vous détendre aux beaux jours.

Détails techniques :

Toiture en tuiles plate 2022.

Menuiseries en PVC double vitrage et baie vitrée aluminium.

Chauffage électrique (radiateurs à inertie).

Assainissement individuel récent 2024 conforme.

Belle exposition plein sud.

Piscine extérieure chauffée.

Un cadre privilégié à découvrir pour cette belle maison habitable de suite. Partez à la découverte des vignobles du Sud Sarthe, des châteaux de la Loire, de la voie verte cyclable ou encore du mythique 24 Heures du Mans.

Balades à pied, […] Voir l’annonce immobilière >>

BELLE AFFAIRE A SAISIR

Charmante propriété en bordure de la forêt de Bercé située sur la commune de Jupilles Entre Le Mans (72) et Tours (37)

Si vous aimez la nature il est difficile d'être au plus proche , vous sortez de chez vous et vous êtes directement dans la forêt ou vous pourrez profiter des sentiers de randonnées ainsi que des nombreux chemins forestiers

Ce bien immobilier composé en partie rez de chaussée

Salon avec cheminée insert - Dégagement - Bureau - WC - Salle de bains - Cuisine aménagée - Entrée - WC - Buanderie - Cave

Escaliers vers 1er étage : Paliers - 2 chambres - 2 pièces de nuit (ne pouvant pas être intitulée ''chambres'' car la surface est inférieur à 9 m²) - WC.

Piscine chauffée avec plage carrelée site remarquable vue sur la forêt

Garage - Atelier - Préau - Garage à vélo - Abri de jardin - Local technique piscine

bien rénové : Habitable de suite

Toiture refaite en 2022

Assainissement individuel fait en 2024

Huisseries PVC double vitrage

Chauffage convecteurs électrique NFC + insert - -B.E.C. 300 litres

N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle cela vous donnera un bon aperçu du bien...

Ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 194000 eurosuros HAI de 4.30 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8000 eurosuros TTC) soit 186000 eurosuros hors honoraires.

N'hésitez surtout pas à me contacter pour de plus amples renseignements

Ludovic CHARLOT se fera un plaisir de vous renseigner sur ce bien,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Contactez Ludovic CHARLOT ou

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE classe énergétIque E / Gaz effet de serre B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 et 2860 euros

indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Classe énergétique excessive : classe E

Selon l'article L.561.5 […] Voir l’annonce immobilière >>