Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES 📍 Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels. Un village complet et agréable à vivre toute l’année : • Écoles et collège sur place • Médecins, pharmacie, commerces • Boulangerie, tabac, restaurants • Marchés et vie locale animée À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc ⸻ 🏡 Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. 👉 Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour : • revenu locatif • location saisonnière • logement indépendant pour famille • activité professionnelle ⸻ 👉 Rez-de-chaussée • Garage de 27 m² avec porte automatique • Volumes existants permettant la création d’un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d’eau) 💡 Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels. ⸻ 🌞 À l’étage : le cOEur de la maison Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. • Cuisine indépendante • 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²) • Salle de bains avec double vasque • WC séparé 👉 Un espace de vie chaleureux et confortable. ⸻ 🔝 Combles aménageables : un énorme potentiel La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : 💡 • chambres supplémentaires • suite parentale • bureau / télétravail • salle de jeux / espace détente 👉 Un véritable étage supplémentaire à exploiter. ⸻ 🌴 Un extérieur typiquement méditerranéen Terrain clos et arboré de 590 m² : • Terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT174582 : Coup de cœur pour cette villa d'exception de 193 m2 T5

- avec dépendance en duplex

- nichée sur les hauteurs de Cessenon sur Orb

- offrant une vue exceptionnelle sur la campagne.Posée sur un terrain luxuriant de 2070 m2

- avec une piscine de 12x6 et sa plage aménagée.De plus

- une remise à usage de garage. Vous serez séduits par cette villa de plain pieds

- son vaste séjour avec sa cheminée et donnant sur une terrasse avec une vue imprenable

- salle à manger

- cuisine US équipée

- 4 chambres

- dont une suite parentale avec sa salle de bain

- une salle d'eau

- 2 wc

- une buanderie.En plus

- une dépendance de 53m2 en duplex avec entrée

- cuisine équipée

- séjour avec terrasse et vue panoramique

- salle d'eau et wc

- mezzanine servant de chambre

- Ce n'est pas fini..sa grande piscine entourée de nature et une remise en R+1

- à usage de garage de 42m2.En plus du terrain de 2070m2 vous aurez la jouissance d'une parcelle boisée de 8000m2.Aucun vis à vis.Borne électrique

- panneau photo voltaique

- puits.Vendue Meublée.

- Mentions légales : Proposé à la vente à 927000 Euros (Dont 3% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 900000 Euros)

- DPE réalisé le : 23/04/2025

- Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an

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