Iad France - Marion Lopez vous propose : 🐴 Vos chevaux, vos projets, votre tranquillité : tout commence ici. Au cOEur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison charentaise à rénover d'environ 150 m², implantée sur plus d'un hectare de terrain. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les passionnés d'équitation souhaitant avoir leurs chevaux à proximité. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, une salle à manger avec insert, une cuisine, une salle de bains et une chambre. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint. Côté confort, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2020 ainsi que de panneaux photovoltaïques posés en 2021, permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Une terrasse surplombe le vallon et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Les dépendances comprennent un hangar de plus de 100 m² ainsi qu'une petite cabane raccordée à l'eau et à l'électricité. Un bien offrant un beau potentiel de rénovation pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et un cadre de vie au plus près de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Lopez vous propose : Bienvenue dans votre future maison située entre Anville et ROUILLAC sur la commune de Val-d'Auge (ANGOULEME et COGNAC à 30min). Construit en 2005, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. D'une surface totale de 113 m², ce pavillon est implanté sur un vaste terrain de 3603 m², offrant ainsi un environnement paisible et verdoyant. Il se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie de plus de 40 m² semi-ouverte sur la cuisine aménagée de 12 m², la partie nuit dispose de 3 chambres, une salle d'eau entièrement refaite, un WC séparé. Possibilité de diviser la pièce de vie pour créer une 4ème chambre ou un bureau indépendant. Ce pavillon moderne est équipé d'un système de chauffage individuel par le sol, alimenté par une pompe géothermique, eau chaude produite par un chauffe eau thermodynamique. Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité 2500€ par an. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste terrain aménagé, comprenant deux places de parking couverte, une véranda pouvant abrité les repas en familles pour la moyenne saison. Assainissement aux normes. Travaux de rafraîchissement en grande partie faits, quelques éléments de finitions pour mettre cette jolie maison à votre goûts. La situation géographique de ce bien est idéale, à proximité de Rouillac pour les commerces et les écoles, à seulement 30 minutes d'Angoulême et de Cognac. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>