iad France - Sandrine DE OLIVEIRA vous propose: SAINTE-FLAIVE-DES-LOUPS, à seulement 15 minutes de la ROCHE-SUR-YON et 20 minutes des SABLES D'OLONNE.

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de 141m² et qui se compose : d'une entrée, un salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée donnant sur une belle terrasse exposée sud-ouest, un wc séparé, une salle d'eau avec placard, un dégagement avec placard, un bureau et trois chambres avec dressing.

En rez-de-jardin : une quatrième chambre avec dressing, un dégagement, une salle d'eau avec wc, un bureau/salle de jeux avec dressing, une lingerie, une chaufferie et une cave.

Un grand garage double de 57m² et un garage de 31.88m² complètent l'ensemble. Le tout sur une belle parcelle clause de 1970m².

Les ++ : panneaux solaires, fosse septique neuve, isolation par l'extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Située dans un cadre naturel entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété de 15 000m2 est idéale pour développer un projet équestre complet, avec toutes les infrastructures déjà en place et parfaitement entretenues.

La maison en pierre principale, d’environ 141 m2, allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle comprend un salon spacieux, un séjour, une cuisine équipée, une salle à manger, une buanderie, deux WC, une salle d’eau et deux grandes chambres. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques, le chauffage géothermique et les panneaux solaires récents assurent autonomie énergétique et confort optimal. Le DPE révèle une excellente performance énergétique, garantissant des coûts maîtrisés toute l’année.

Le domaine comprend une grange typique vendéenne et un grand hangar en parpaing, pour un total d’environ 350 m2, incluant trois box à chevaux. Deux dépendances supplémentaires complètent l’ensemble.

Les installations équestres sont prêtes à l’emploi : quatre paddocks drainés et une carrière de 30X50m en sol fibré recyclé, naturelle et performante pour tous types de disciplines. Chaque détail a été pensé pour accueillir chevaux et cavaliers dans des conditions optimales.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour les passionnés d’équitation, avec ses installations complètes et son domaine prêt à être exploité dès aujourd’hui. Elle peut aussi convenir à une famille aimant la nature et voulant disposer de structures pour leurs animaux.

Possibilité d'avoir […] Voir l’annonce immobilière >>