iad France - Laetitia Deville vous propose: Magnifique Maison Familiale avec Jardin à Aix-les-Bains

Découvrez cette superbe maison individuelle de 130m² habitables, implantée sur une parcelle de 800m², située dans un quartier résidentiel d'Aix-les-Bains. Cette maison au charme indéniable saura vous séduire par ses nombreux atouts.

- 4 Chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée

- 2 Bureaux pour télétravail ou espace de loisirs

- 1 Salle de bain

- 1 Salle d'eau supplémentaire au RDC

- WC séparé

- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse

- Salon / Salle à manger lumineux

- Buanderie pratique

- Balcon offrant une vue dégagée

- Terrasse et piscine agréables pour des moments de détente en famille

- Garage pour votre véhicule et rangement

- Cuisine d'été

- En excellent état général, aucuns travaux à prévoir

- fibre, poêle à bois, panneaux solaires, piscine chauffée, climatisation

- Exposition optimale au sud et à l'ouest pour une luminosité maximale

- Jardin arboré pour profiter des beaux jours en extérieur

- Quartier calme et résidentiel, en impasse

- Proximité des commerces, écoles et transports en commun

Une maison idéale pour une famille en quête de confort et d'espace, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Ne tardez pas à planifier votre visite, un véritable coup de cOEur en perspective !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dutruc vous propose: Située dans le quartier recherché du Pont Rouge, cette maison de ville de 9 pièces datant de 1960 développe environ 209 m² habitables (258 m² de surface au sol) sur un terrain clos de 895 m². Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un logement T3 de 95 m², comprenant une cuisine fermée, un séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bains, deux WC, ainsi qu’un accès direct au garage et au jardin.

Idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

À l’étage, vous disposez d’un logement T6 en duplex de 113 m² qui offre de beaux volumes : une cuisine fermée, un séjour lumineux avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse exposée sud ouest de 35m2.

Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains.

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace agréable et bien aménagé avec piscine au sel (abri électrique), pool house, carport pour deux voitures, coin potager et plusieurs abris de jardin.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant confort et performance énergétique :

- isolation thermique par l’extérieur

- isolation de la toiture et réfection de la couverture

- remplacement du réseau d’eau

- panneaux solaires

- menuiseries double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture centralisée

- chauffage : poêles à granulés, chaudière gaz et climatisation réversible

- raccordement au tout-à-l’égout

- DPE : C / GES : C

Côté emplacement, vous apprécierez la proximité des commodités : écoles à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes, épicerie et arrêt de bus à 3 minutes et lac à seulement 20 minutes.

Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un

investissement locatif avec rendement.

Contactez-moi pour plus de renseignements

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