Cabourg – À seulement 200 mètres de la plage et de la Promenade Marcel Proust

Idéalement située dans un environnement recherché, à quelques pas de la mer, cette charmante maison de caractère d'environ 100 m² séduit par son authenticité et son cachet des années 1930, sublimés par une extension harmonieusement intégrée.

Édifiée sur une belle parcelle de 618 m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée desservant un agréable séjour, deux salons dont l'un peut facilement être aménagé en chambre ou en bureau selon vos besoins, une chambre de plain-pied, un WC indépendant, une vaste cuisine d'environ 18 m² ainsi qu'une salle d'eau.

À l'étage, un espace mezzanine apporte un volume supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. Vous y trouverez également un WC, un dégagement avec placards et deux chambres confortables.

L'ensemble bénéficie d'un charme indéniable, avec une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

À l'extérieur, le terrain offre un cadre agréable et verdoyant, complété par un garage indépendant.

Les atouts :

Situation exceptionnelle à 200 mètres de la plage ;

Charme authentique des années 1930 ;

Vie de plain-pied possible ;

Trois à quatre chambres selon l'aménagement ;

Belle parcelle de 618 m² ;

Garage indépendant ;

Proximité immédiate des promenades et des commodités de Cabourg.

Une propriété pleine de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte normande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

.la petite agence vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans le secteur recherché de Cabourg.

Développant une surface habitable de 80 m², elle est implantée sur un terrain de 400 m², dans un environnement particulièrement calme.

La maison se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour traversant avec balcon, d'une cuisine indépendante, de toilettes séparées, d'une salle de bains ainsi que de trois spacieuses chambres.

Un grand garage avec sous-sol complet complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement confortable.

Pour toute information complémentaire, contactez Carole Roux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Cabourg, dans un environnement agréable, proche du centre ville, cette charmante maison offre un beau potentiel d'aménagement et d'agrandissement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent ce niveau, avec un accès direct vers le jardin arrière exposé Sud Ouest sans vs à vis..

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, exposé sud-ouest, avec une agréable petite terrasse, idéal pour les moments de détente. Un second jardin à l'avant, exposé plein Est, apporte luminosité dès le matin.

À l'étage, un palier parqueté dessert trois chambres, dont une disposant de rangements, ainsi qu'une chambre avec WC.

Un garage attenant vient compléter ce bien. Il offre également une belle opportunité d'agrandissement, avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire au-dessus, tout en conservant l'espace de stationnement.

Une maison idéale en résidence principale comme secondaire, avec un fort potentiel d'évolution.

À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Au pied du marché avec son petit jardin qui en fait presque le tour exposé plein Sud, elle vous accueille confortablement; Il n'y en a pas beaucoup des petites maisons de Maître aussi chaleureuse et nichée en plein cœur du centre ville de CABOURG; un portail permet de garer jusqu'à 2 véhicules si besoin était; Un cabanon de 10m² en guise d'atelier et de local à vélo et une fois les bagages débarqués, on fait tout à pied, le shopping, les courses, la plage!

VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE

Elle bénéficie d'un agrandissement qui a permis une plus grande cuisine, un deuxième salon, une chambre ou bureau au rdc avec sa salle de douche. Dans cet intérieur qui transpire encore les années folles, un joli escalier mène aux chambres sur les deux étages du dessus. En inter-palier, une petite salle de douche. Au premier, la chambre parentale possède sa propre salle de bain. Au 2ème, le WC toilettes avec lavabo est entre les deux chambres.

Idéal pour une profession libérale grâce à l'extension latérale qui peut être indépendant de la maison.

Question travaux: pour remonter la note du DPE, les fenêtres étant déjà changées, il restera le passage à la pompe à chaleur et l'isolation; Ceci étant dit la consommation réelle est loin en dessous de l'estimation minimum.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison ancienne construite au cours du XXe siècle, d'une surface habitable d'environ 82,37 m2, implantée sur un terrain raccordé à l'assainissement collectif et équipée d'un chauffage au gaz de ville. La chaudière présente une ancienneté estimée entre 15 et 20 ans.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée située à l'arrière de la maison, d'une salle d'eau carrelée, d'un WC indépendant, d'un salon, d'un séjour donnant sur la rue principale ainsi que d'une cuisine non aménagée et non équipée, dans laquelle se trouve la chaudière gaz.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'un petit espace pouvant faire office de bureau.

L'ensemble de la maison nécessite une rénovation complète, comprenant notamment :

le remplacement des huisseries, certaines étant encore en simple vitrage,

l'amélioration de l'isolation (intérieure ou extérieure à prévoir),

un rafraîchissement général et une remise au goût du jour des pièces,

ainsi qu'une éventuelle réorganisation des volumes afin d'optimiser l'espace intérieur.

Son emplacement constitue un véritable atout : située au coeur de Cabourg, la maison bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, du centre-ville et de l'attractivité de la station balnéaire. Un secteur apprécié aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un projet d'investissement.

Bien offrant un fort potentiel, tant par […] Voir l’annonce immobilière >>